NO. 1｜壹
如果近40年的杭州，也有所謂“老錢”（old money），那麼第一批人無疑就聚居在之江。
從九溪玫瑰園、雲棲蝶谷、西湖高爾夫別墅，到諾丁山郡、景月灣、夢湖山莊……自1990年代末起，這裡就是久負盛名的“首席別墅區”。
若把錢塘江比作一個反寫的“之”字，那麼西湖正好是反“之”上的一點。
這一點一折之間，則是之江一帶千年積藏的翳然山水。月輪山、五雲山沿江迤邐而行，岡阜深秀，林巒蔚起。傳奇如九溪玫瑰園，就隱於五雲山的一片坡地上。
五雲山麓的九溪玫瑰園
早在1997年，它的別墅售價，就已達500萬-800萬。
那時候，全浙江最財雄勢大者，必以在之江有一套大別墅為身份象徵。而那時，日後成為CBD的錢江新城，甚至還沒規劃。
不過，隨著之江別墅用地的耗盡，錢江新城的崛起，以及春江花月、藍色錢江、陽光海岸、候潮府的輪番上市，之江路上的“首席城市豪宅區”，反倒成了吸納全杭州新富的磁石。
2016年，雲棲玫瑰園賣出一套1.21億元大宅，留下之江大別墅最後的輝煌。
而此時，“首席城市豪宅區”的第一代居住者，也漸漸由“新富”變成“老錢”，開始進入再改善週期，許多人渴望由高層住宅，升級到低密的院墅。
僅有的選擇，要麼是濱江區的“高低配”，要麼就遠赴蕭山湘湖，或富陽東洲銀湖一帶。
但眼光這東西，就像人的髮際線，上去就下不來了！
大多數人渴望的，仍然是早年之江那樣，主城區裡，山水蓊然、純低密的悠然院墅。沿著“最美回家路”一腳油門，身未至，心已遠。
現在，他們發現，“首席別墅區”竟又緩緩打開了大門……
NO. 2｜貳
這扇重回之江院墅時代的大門，就是剛亮相的德信·九溪雲莊。
總建築面積約11萬㎡的純新大盤，容積率僅1.5。
這是什麼概念？過去兩年，杭州主城區只出讓過4宗容積率1.5以下宅地。整個之江，近12年只誕生了3宗。
所以拿地之初，它就被德信定位為目前最高端的產品。
整個項目，由12幢雲墅和2幢雲邸疏朗排布而成。最大的驚喜，便藏在雲墅之中。這是隻有4層的精裝疊墅，對，就是當下最流行的低密“爆款”。
德信·九溪雲莊疊墅建築效果圖
沒有“不上不下”的中疊，也沒有高樓壓迫，只有“有天有地”的純粹院墅氣氛。
為了“框”進更大的景觀視野、讓建築更加通透，
雲墅的窗牆比做到了0.26，遠超普通公寓0.20的水準。在九溪雲莊，錢江新城的摩登生活、西湖山水的超脫野逸，都流淌在輕盈的玻璃欄板和落地窗前。這一切的代價，仍不過是一千萬上下！
所以，九溪雲莊一亮相，錢江新城的“老錢”們終於鬆了一口氣。
在之江，大約從2007年起，九溪玫瑰園和西湖高爾夫別墅的二手房，就已全面越過一千萬大關。那一年，60萬就能買到一套萬家花城90㎡……
到了2010年，老之江以南轉塘的梧桐燕廬，排屋也開始賣到了一千萬。
再往後，2013年開盤的雲棲玫瑰園，最便宜的院墅，起步總價也是2000多萬一套。去年，雲棲二手成交一套480㎡大法合，毛坯含稅6600萬，兩年間房價幾乎翻了一番！
有多少人能想到，在這一輪杭州房價暴漲之後，一千萬，仍有機會入住“首席別墅區”？
NO. 3｜叄
誠然，在已成為“新一線城市”的杭州，我們造房子，或許已不允許九溪玫瑰園那樣，動輒數畝的奢侈。
但同樣的院墅樂趣，在九溪雲莊得到了最大還原。
像雲墅的上下疊，都是約155—160㎡的戶型，全裝修交付。其中下疊為地上二層，地下一層，帶南入戶花園。不過最讓人“尖叫”的，是它的上疊。
我們都知道，杭州市面上的4層疊墅，上疊通常只有2層，樓頂的空間無法利用。
但因為獨特的建築形制，雲墅的上疊設計成了2+1層。
4樓頂上還有一個超大臥室，帶兩個露臺，充分利用了頂樓空間。更神奇的是，上疊也帶地下室，還有一個入戶花園！
無論上下疊，
花園、露臺、地下志趣空間，樣樣不少。即便走出自家院門，整個九溪雲莊，也有同樣舒朗的“墅式”尺度。
在園區內，規劃了4000多㎡的中軸園林，還有帶恆溫泳池、棋牌室和健身房的雲莊會所。在很多“高低配”擠出來的院墅裡，這些都是早已絕跡的傳說。
雲墅的出現，開啟了之江“首席別墅區”的下半場。
德信·九溪雲莊疊墅效果圖
隨著地價飆升，無論在北京或上海，要在主城享受低密樂趣，疊墅幾乎已是富人惟一的路徑如今，杭州也正在重複這一軌跡。
但以九溪雲莊為代表的疊墅住區，卻開闢了一種“很杭州”的純低密方式。
一幢幢低伏的當代東方美學院邸，將與那些北美或草原風格的大Villa，一起掩映於林麓間，像極了紐約長島。
斜躺在露臺上，安適地眺望西湖群山，讓所有煩惱隨浮雲慢慢飄走。夜幕降臨，就在花園裡擺開燒烤架，在四溢的香氣中，任孩子們在草地上奔跑追逐……
NO. 4｜肆
九溪雲莊亮相後，從錢江新城沿之江路而來的，除了急切的改善者，還有一批手握房票的收藏者。
比如家住望江府180㎡的L先生，第一時間帶著家人衝到了九溪雲莊的展點。
望江府剛交付兩年多，面積也夠大，為何還要繼續買？
L先生給出的理由很簡單。首先，自己從小到大一直住在高層，對院墅生活特別嚮往。尤其是目前三代同住，老人與孩子，都需要能盡情活動的室外空間。
此前，他們要買純低密的院墅，都要像下跳棋一樣躍過之江，到更遠的富陽去尋覓。“現在這麼近的機會出現了，當然要努力抓住。”
其次，之江的文藝與閒適，也讓他鐘情不已。
在他看來，空氣中的瀰漫著藝術氣息的之江，像極了巴黎塞納河左岸。
在巴黎左岸的拉丁區，據說隨便走進一家咖啡館或酒吧，就有可能碰到海明威坐過的椅子、畢加索發過呆的窗口、薩特奮筆疾書過的桌子……
未來的之江，或許也將有數不清的美術館、畫廊、書店、劇場、大學。
在之江，除了已落成的中國美術學院和浙江音樂學院，九溪雲莊不遠處，還規劃了270畝的城市文化綜合體——浙江省之江文化中心。
包括浙江圖書館新館，浙江博物館之江新館，浙江省非物質文化遺產館和浙江文學館。
九溪雲莊西面，將投入200億，建起3200畝的之江影視城。
在用地日漸飽和的西湖區，之江很可能成為下個支點。比如2018年，西湖區計劃完成17個城中村徵遷，其中有9個位於之江。
連接之江與濱江的之江大橋
西湖區2017年總投資30億以上的重大項目，一共只有9個，之江就佔了5個。據說，之江還有一個規劃“大招”即將公佈。
在“擁江發展”的語境下，九溪雲莊還吸引了許多城西、濱江的改善者。他們中，有跨過之江大橋的阿里網易高層，也有穿越紫之隧道的西溪誠園業主。
500餘米外，還有6號線楓樺西站（在建）。便捷的交通，讓九溪雲莊幾乎成為半個杭州城的改善標的。
但云墅的所有房源加起來，也不過170多套……
在杭州城市崛起的宇宙大爆炸中，能順利完成星際穿越的，註定是少數人。
目前，九溪雲莊位於西湖高爾夫的城市展廳已開放。6月中旬，還將啟用杭州大廈和濱江寶龍城市展廳，有興趣的粉絲可去現場瞭解情況。
本文
概要
6.5
2018
項目
德信·九溪雲莊
地址
西湖區麗景路與轉之路交界處
產品
總建築面積約11萬㎡，容積率1.5。由12幢4層躍式大宅（雲墅）和2幢7層平層大宅（雲邸）組成。雲墅建築面積約155-160㎡戶型，雲邸建築面積約142㎡戶型。
銷售
預計售樓處於7月開放。
推薦理由
高容積率時代，疊墅已成“主城低密住宅”的代名詞。九溪雲莊是主城稀缺的4層疊墅產品，下疊地上二層，地下一層，帶南入戶花園。上疊2+1層，大小露臺錯落，也帶地下室，還有一個北入戶花園。
其他特點
當代東方美學的建築，配備會所、恆溫泳池。依據“人體工程學”，打造室內外高檔精裝修配置和智能化配置。
交通貼士
地鐵6號線的楓樺西站（在建）500餘米
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文∣林小北
部分圖片來自網絡
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