童小小99
東北我不熟悉，但是房多成災卻不一定。
房多成災，為什麼會得出這個結論？房子多不多，既要從整體來看，也要從局部來看。從整體來看，國家統計局數據顯示，房改以來，自1998年至2016年，我國新增商品住宅面積為97973.4萬平米。假設每套房100平米，意味著19年新增9797.34萬套，即使三口之家來計算，這些房子差不多也能容納3億人居住。但是這是1998年以後的商品房，中國在長期的發展中，各類房子形態也非常複雜，老公房、小產權房、公租房、經適房、農村農民房等等。這些數據找不到官方的，但數量相當龐大，滿足了大部分家庭的住房需求。另一組數據也顯示，中國人均住房面積34平米，已經屬於很高的水平。中國住房平均空置率超過20%，好像房子是夠了。
不過從城市的角度來說，不同城市的房地產卻大不相同，在三四線城市房多成災可能是事實，這些地方房子是建設過度，但在一線城市或許並非如此。大量房子存在房主手裡，他們房子既用來出租，又用來投資。北京的住房也就700萬套，人均不到12平米，分不到一間房，房子還十分不夠。在深圳，人們主要靠小產權房居住，商品房還不足4成，在人口流入城市，房多成災的情況並不可能。
樓市微觀察
東北三省：黑龍江、吉林、遼寧 我在吉林讀的大學，也有幸在大學四年遊歷了東三省。也順便發表以下自己的看法。
如果從樓市的本質上來看，庫存要花6.1年並不是本質原因，評價一個地方房地產整體行情應該從以下幾個方面來看。
一、東三省最近十年都是人口淨流出區域
東三省作為老牌工業基地，更是有“共和國長子”之稱，但是隨著時代進步、社會發展，產能過剩、冗員過多、產業結構調整等原因導致了下崗潮。而到處是國企和重工業的東三省首當其衝，經濟漸漸沒落讓東三省逐漸失去往日活力。
於是，一部分迫於生計的人開始轉戰其他省市，一部分則是轉到了變成了冬海南、夏東北的候鳥式生活。
在社會經濟日益自由、開放以後，尾大不掉的國企變得越來越沒有競爭力，沿海省份的崛起讓南北經濟差距越拉越大。人潮從相對貧困地區到相對富裕地區遷移是常理，人口流失這是其一。
二、東三省剛需並不旺盛
前面說了，東三省是共和國長子，城鎮化水平是全國最高的。也就是說，東三省很多地方並不需要像南方很多城市一樣大費周章搞城鎮化。換而言之，東三省的剛需是比較不旺盛的，這也是東三省的房價並不高的原因。
可能房價相對較高的城市哈爾濱、長春、大連；兩個是省會城市，而大連是東三省比較另類的城市，並不依靠重工業崛起，而是依靠海濱城市良好環境發展起來的，如果大連房價不算高，我想一大批炒房團即將到達戰場。
總結來說：東三省作為人口淨流出區域，也表明經濟在相對衰退，未來的發展不明朗，東三省的房子不具備很強的投資價值；而剛需不旺盛也讓東三省的房子並不好賣，所以，東北的房子如果真像題主說的一樣需要6.1年才能買完，那確實房多成災了！
月亮哥戲說互聯網
我是東北人，住在遼寧，也算是沿海，對於黑龍江和吉林不是太瞭解，但是對於遼寧還算有所瞭解，而且去過很多南方的城市，心裡還是有一個對比。
東南沿海省份我基本都去過，1線，2線的城市去過很多，遼寧的房價和這些城市比，還是很低的，房價低是有低的原因。不是人口不夠，個人覺得還是老百姓沒錢。春節前去了一趟廣州，住在黃埔區，已經算是廣州市很周邊的區域了，印象最深的是我住的地方沒有出租車（你就能想到是什麼位置了），溜達的時候特意去看了看二手房中介，房價基本在30000以上，如果從居住條件上對比，和我的居住地都沒可比性，我家這麼房價才5000左右，最好的都不超過10000，大連較好的位置的房子也就3萬多（不算頂級的）。所以從房屋質量，居住環境來講，要麼黃埔的房子不值3萬多，要麼遼寧的房子太便宜了，真的是這樣嗎？原因在哪裡，我也琢磨很久，就是因為收入不一樣，老百姓手裡沒錢，你怎麼換房子，改善居住條件？你賣3萬，誰去買？這也是很多地方房子過剩的主要原因，反而北上廣深的房子還不夠用，老百姓剛需+手裡有錢，推動了房價的不斷上漲。
東三省的房子要能賣掉，價格要漲起來，還是需要從經濟上下手，東北振興了，經濟轉型升級成功了，老百姓日子好過了，手裡有錢了，房子自然就賣掉了，而且房價也會漲。
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透過本質觀現象
本人生活在吉林延邊，本就是地廣人稀之處。房多成災在我這基本不算誇張，我們這空置率絕對超過50%，在晚上8,9點有燈光的人家只有40%（本人曾經特意圍著市區看過）
如今東北整體經濟不振，人口淨流出，先說長春，我在長春上的大學，周邊像松原，農安，雙陽……都去過，長春還好些可以吸納周邊人口，旁邊小城市也是人口越來越少。
黑龍江人口流動更大，我在山東時，發現只要是東北的幾乎都是黑龍江人，甚至有玩笑說，黑龍江三亞市。足見空置率也不會低
遼寧我不算了解，個人一直認為遼寧經濟不錯，可能也存在人口流失。
我身邊的年輕同學，從高中到大學留在東北的不多，不過隨著年齡增加也開始逐漸迴流。
