今年北京出臺的義務教育階段入學工作意見中，首次提出 “符合條件的京籍無房家庭子女可跨區租房入學”的政策。這在一定程度上給“學區房”炒賣降了降溫，讓不少無力購買高價學區房的京籍家庭家長看到了孩子進入“教育大區”接受義務教育的希望。租房入學也成了不少等待入學家長們的新希望。
但由於部分學校學位緊張，東城、朝陽、海淀、石景山、通州等區今年“幼升小”入學都實行“六年一學位”的政策，因此，提前“下手”租“學位房”成了部分家長面對這一政策所作出的反應。
1、北京家長願出50萬在海淀租房換學位
常年工作生活在北京亦莊的餘女士，最近正在瘋狂聯繫地產中介，想在海淀租下一套學區房，為自己剛出生的孩子提前佔得一個海淀的學位。她的計劃是，房子可以一下租個6年，但一定要先把寶貴的學位“佔位費”交上，50萬以內她都能接受。
“京籍無房可在租賃地就近入學”。用餘女士的話來說，這簡直就是在向她“伸出橄欖枝”，讓她產生了讓孩子在海淀上學的打算。
首先，自己是京籍，再把現在亦莊的房賣了，符合政策要求。
至於合法穩定就業3年這一條件，對於在亦莊高新技術企業工作的餘女士而言，就更好“ 創造”了，“海淀高新企業多，我這3年內換去海淀的企業就行，這點很好辦”。
賣房、換工作，這些“條件創造”對於餘女士而言都不難。她所有的盤算裡，就差租房了。
“
現在房子特別緊張，願意租的很少。我已經做好交50萬甚至更多的準備”。餘女士說：“海淀的學區房我是買不起。但現在租房可以的話，我算過了，就算交個50萬的佔位費，再加上6年的租金，也只用100萬左右。如果能租到一個不錯的學區，很划算”。2、部分學區“ 學位”租用費20萬
3、“學位費“，有風險嗎？
額外支付“學位費” 不在合同中寫明存法律風險，為降低家長的風險，範辰律師建議家長如果存在這種情況，第一要求在合同中寫明“學位費”。明確如果不能上學，應退還“學位費”，並可以解除房屋租賃合同。第二，在租房時詢問房東，房子六年內是否有其他孩子登記上學、佔用過入學名額。必要時，雙方就此簽訂備忘錄。第三，可以去居委會查詢。一般情況下，租戶的孩子想上片內學校需要居委會開具居住證明，居委會需要備案。因此，可以據此查詢。另外，還可以讓房東陪同前往戶籍派出所進行所在戶口查詢，看是否有適齡兒童的戶口登記在房屋內，由此判斷該房屋六年內是否佔用過入學名額。
閱讀更多 樓市資本論 的文章
