今年北京出台的义务教育阶段入学工作意见中，首次提出 “符合条件的京籍无房家庭子女可跨区租房入学”的政策。这在一定程度上给“学区房”炒卖降了降温，让不少无力购买高价学区房的京籍家庭家长看到了孩子进入“教育大区”接受义务教育的希望。租房入学也成了不少等待入学家长们的新希望。
但由于部分学校学位紧张，东城、朝阳、海淀、石景山、通州等区今年“幼升小”入学都实行“六年一学位”的政策，因此，提前“下手”租“学位房”成了部分家长面对这一政策所作出的反应。
1、北京家长愿出50万在海淀租房换学位
常年工作生活在北京亦庄的余女士，最近正在疯狂联系地产中介，想在海淀租下一套学区房，为自己刚出生的孩子提前占得一个海淀的学位。她的计划是，房子可以一下租个6年，但一定要先把宝贵的学位“占位费”交上，50万以内她都能接受。
“京籍无房可在租赁地就近入学”。用余女士的话来说，这简直就是在向她“伸出橄榄枝”，让她产生了让孩子在海淀上学的打算。
首先，自己是京籍，再把现在亦庄的房卖了，符合政策要求。
至于合法稳定就业3年这一条件，对于在亦庄高新技术企业工作的余女士而言，就更好“ 创造”了，“海淀高新企业多，我这3年内换去海淀的企业就行，这点很好办”。
卖房、换工作，这些“条件创造”对于余女士而言都不难。她所有的盘算里，就差租房了。
“
现在房子特别紧张，愿意租的很少。我已经做好交50万甚至更多的准备”。余女士说：“海淀的学区房我是买不起。但现在租房可以的话，我算过了，就算交个50万的占位费，再加上6年的租金，也只用100万左右。如果能租到一个不错的学区，很划算”。2、部分学区“ 学位”租用费20万
3、“学位费“，有风险吗？
额外支付“学位费” 不在合同中写明存法律风险，为降低家长的风险，范辰律师建议家长如果存在这种情况，第一要求在合同中写明“学位费”。明确如果不能上学，应退还“学位费”，并可以解除房屋租赁合同。第二，在租房时询问房东，房子六年内是否有其他孩子登记上学、占用过入学名额。必要时，双方就此签订备忘录。第三，可以去居委会查询。一般情况下，租户的孩子想上片内学校需要居委会开具居住证明，居委会需要备案。因此，可以据此查询。另外，还可以让房东陪同前往户籍派出所进行所在户口查询，看是否有适龄儿童的户口登记在房屋内，由此判断该房屋六年内是否占用过入学名额。
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