一圖一說
題主的問題沒有表達清楚。大亞灣有兩個概念:一是大亞灣海域,在區域劃分上,深圳和惠州各有一部分,例如大亞灣核電站就在深圳海域、大亞灣黃金海岸就在惠州海域;二是大亞灣經濟技術開發區,屬於惠州市下轄的一個國家級開發區。
估計題主指的是惠州市的大亞灣經濟技術開發區(簡稱大亞灣)有沒有可能劃給深圳管轄。
如果要將大亞灣劃給深圳管轄,必須是深圳需要擴容,而深圳擴容的最大理由就是深圳直轄。深圳直轄的問題談論了多年,作為大亞灣的房地產商及代理中介們炒作的焦點,一直鬧得沸沸揚揚。
的確,從深圳的地理位置、經濟體量、發展格局,完全應該升格為直轄市,就其幅員面積問題,自然需要擴容。深圳如果擴容,大亞灣又近在咫尺,自然就應該是首當其衝,這一點毫無疑問。
但是,一個計劃單列市升格為直轄市,必須站在國家發展戰略的層面考慮,這不是廣東的事,也不是深圳和惠州的事,而是國務院、全國人大的通盤大事。目前國家層面的粵港澳大灣區“9+2”城市群的架構,基本打破了深圳直轄的夢想。
大灣區“9+2”城市,香港和澳門先不說,因為畢竟社會制度不同。而從處在大陸的9個城市的地理位置、發展模式、經濟體量來看,應該先是小集群發展後是大集群發展。3個小集群指的是深莞惠、廣佛肇、珠中江,分別以深圳、廣州、珠海為龍頭,各自帶著2個小弟發展,最終3個小集群形成1個大集群,實現9個城市大融合、大發展。
由此可見,大亞灣劃給深圳管轄的可能性很小甚至是不可能。
大亞灣就是大亞灣,本身就有自己特定的發展優勢:
優勢之一:大亞灣與深圳近在咫尺,不僅是國務院設置的經濟技術開發區,也是是深圳“東進戰略”發展的橋頭堡和深圳產業和人口外溢的第一站,近水樓臺先得月,跟跑深圳,志在必得。
優勢之二:大亞灣擁有黃金海岸線52公里,海水清澈,沙灘綿延曲折,沙質柔軟細膩,89個千姿百態的島嶼,呈彎月狀分佈,鬼斧神工,美不勝收,被譽為“海上桂林”,是發展旅遊業的絕佳之境。
優勢之三:大亞灣與其他一些老城鎮不同,不涉及大量的舊改和拆遷,白紙好繪畫,方便政府的國土使用規劃和道路交通建設,高樓林立,各具情態,道路寬敞、縱橫有序的濱海城市,將指日可待。
優勢之四:大亞灣雖然陸地面積僅有265平方公里,人口不到30萬,但卻有來美國、英國等20多個國家前來投資,其中有世界500強企業12家。2017年地區生產總值497.8億元,遠遠超過內地許多地級市各區縣的生產總值的總和。
由此可見,大亞灣區不劃給深圳市管轄,對其自身的發展影響不大。
本文第三自然段提到過,大亞灣是房地產商及代理中介們炒作的焦點,這裡所說的房地產商及代理中介,不單指大亞灣的房地產商及代理中介,同時也指包含東莞、佛山、中山等地的房地產商及代理中介。
如果天天叫喊大亞灣很快劃給深圳(基本不可能)、大亞灣房子馬上就要升值(是漲了一點點)的,肯定是大亞灣的房地產商及代理中介,因為他們最大的願望就是銷售房子獲取利益。
如果天天叫喊大亞灣有核電站(其實在深圳大鵬新區)、是鬼城(事實上人來人往、經常塞車)的,肯定是東莞、佛山、中山等地的房地產商及代理中介,因為他們希望大家轉到東莞、佛山、中山等地購房,從而獲取利益。
大家不妨試著分析一下:買了大亞灣的房子自住的不會噴大亞灣,哪有自己逢人便說自己的家不好的呢?買了大亞灣區的房子投資的不會噴大亞灣,噴的太狠自己投資的房子還想不想賣出去啊?在深圳、廣州等地買了房子的人不會噴大亞灣,這關他啥事兒啊?正準備買大亞灣房子的不會噴大亞灣,因為他們只想多聽聽、多看看!