拓拔玉兒263
我的回答是肯定的。就靈山衛、積米崖這些地區，未來追平麥島和石老人是時間問題，不是能否問題。唐島灣現在看來以CBD為主，和香港路也一定有一拼。
西海岸沿海的後勢不可低估。就金沙灘、唐島灣、靈山衛、積米崖一直到隱珠一線，大約30公里的海岸線，若不考慮通貨膨脹，按現在收入來看應該最終能達到5-7萬元/平方米，考慮通貨膨脹的話，2025-2030年左右可以達到8-15萬元/平方米。如果通貨膨脹厲害一些，達到20萬元/平方米也是可能的。
換言之，如果正常發展，現在的積米崖的房價追平麥島應該不是問題，靈山衛沿海和山東頭沿海有一拼，隱珠鎮的房價不會比現在嶗山姜各莊更差。
超過10萬元！這個價格對剛需而言相當刺耳了。不過事實上，這一條線的房子，是賣給剛需的嗎？很明顯不是。儘管房價還不是特別高，但西海岸新區沿海的房子，“富人區”特點相當的明顯。
第一，這一帶小區，產品以大戶型、超大戶型的洋房、複式、疊拼、別墅類為主。
青島別墅扎堆的地方，目前一共就三個地區：老市南，東部沿海和西海岸沿海。其它地方目前很少出現別墅樓盤，即便有也只是零星出現。別墅扎堆的地方，不是“富人區”是啥？一個剛需會去買別墅嗎？
第二，這一條線上五星級酒店扎堆。
目前西海岸沿海，已建和在建、待建的高檔酒店超過十家。如涵碧樓、金沙灘希爾頓、嘉年華、萬達艾美、希爾頓逸林、喜來登、紅樹林等。
剛需出門，漢庭如家就夠了，住五星級酒店幹嘛？而且還是扎堆的五星級酒店，不是“富人區”是啥？
第三，這一帶建成配套以音樂廳、大劇院、遊艇碼頭為主。
青島第一個遊艇基地是奧帆中心，現在西海岸在建兩個遊艇基地，星光島有一個，星光島以西、城市陽臺以東，還有一個青島遊艇會。
一句話，剛需天天聽古典音樂，還是剛需會去買遊艇？？都買得起遊艇了，不是“富人區”是啥？
故我多次強調，西海岸新區沿海，也就是唐島灣、積米崖、靈山衛一線，未來定位“富人區”是毫無懸念的。如果剛需趁著沒有發展成熟之前，便宜入手是幸運，買不到也別後悔。
附帶說一句，為什麼能算出不考慮通貨膨脹5-7萬元/平米的房價呢？
我們的參考系取青島兩個最大的住宅片區：浮山後和李村。這兩個地方明顯都是剛需為主，小戶型、高層佔了99%以上。目前浮山後、李滄高檔一點的小區多少錢？4-4.5萬——可以去安居客搜一下魯信長春花園、遠洋風景、青島印象山、東城國際等——都到4萬了。
往前推20年，1998年左右，當時青島五四廣場周邊和老四方、老滄口對比，和現在西海岸與浮山後、
李滄的對比何其相似。1998年五四廣場才建成，周邊一片荒地。2004年左右，辛家莊、麥島還沒有拆遷，還是一片漁村。儘管海邊起了個把別墅小區，有幾個高端商場，但是2005年以前麥島的房價明顯低於四方海雲庵附近。現在呢？
當年吼著“寧要西部一張床，不買東部一套房”“堅決住在老四方，打死不去辛家莊”的那些人，誰能想到15年後當年漁村已經成為青島房價最貴的地方？
故西海岸大戶型，面向高端的別墅區，10-15年後，靠著小珠山下與浮山前相似的地形，更新的房齡，更前衛的設計，在東方影都、古鎮口大學城、靈山衛古城等配套都建設完畢以後，作為一個成熟的“富人區”，房價追平麥島成為青島最貴最難買的地區之一，是必然的。不考慮通貨膨脹，未來單價不可能低於浮山後的4-4.5萬元這個數。所以，我說5-7萬元，很誇張嗎？否也。
Magicocean60981045
我認為不能！
房價不單單是局部地理位置優越、自然環境優美、局部基礎設施配套完善就能決定房價高起的因素，更重要的有大區域（省、市）市場（或者說社會和民眾）的共識，進而資金的大量集聚造成價格的推漲。比如北京，論氣候、空氣、環境等都不如青島等沿海城市，可房價就是高啟！重要原因是資金大量集聚的作用！
放眼青島，著眼西海岸新區，房地產資金流向在西移，流量也在增多，可西新區地域範圍較寬泛，發展空間廣闊，追捧房地產的資金的單位面積投放不會像嶗山那麼集中！加之目前中央和地方推出抑制房價過快增長系列政策使然！
Qdxbs
房子如果是用來自己住，可根據自已的實際情況而定。你可考慮一下，距離你上班單位的遠近，去市場超市是否方便，與父母、兄弟姐妹是否鄰近，孩子上學，交通是否便捷等等與生活息息相關的諸多條件是否具備。還有一至關重要的條件:票子。資金不足又急著用房，那當然要選便宜的了。
至於以後的兩地房價升降與否，差價多大，那真得去問大聖悟空了，我可說不準。況且我又不是青島人。
兜兜1459
積米崖的位置，及發展，一定比嶗山和現在的東部更有優勢，今後大青島的發展看西部，這是歷史的需要，社會經濟發展的需要，西海岸經濟新區，名山好水逐步都發展起來，老青島的東部位置太尷尬，沒有好的抓手。
