老工業大規劃公示，天津市規劃局公示了河東區02-08單元04、05街坊控制性詳細規劃草案，東至紅星路，西至新闊路，南至成林道，北至衛國道。其實從2017年開始至今，整個河東的出鏡率非常低，無論從房源還是地塊上看，都是屬於缺水斷糧的狀態，隨著老工大地塊的規劃以及後期的入市，終於能緩解一下這個飢渴的局面。
缺水少糧 看著熱鬧實則可選餘地少
河東最近一次出讓地塊，還要追溯到2017年的一月份的‘建材倉庫地塊’，當時中建以總價4.25億元競得，成交樓板價約合28352元/平方米，溢價率約13.3%，目前建成項目中建悅府，目前中建悅府1#為10層到頂，主力戶型為125平米（建築面積）三居，一梯兩戶，均價43000-45000元/平米之間；4#為16層到頂，主力戶型為106平米（建築面積）三居，2梯2戶，獨立入戶，均價40000-42000元/平米；預計2019年底交房入住。而之前預計出讓的大多地塊，還處於杳無音信的狀態。
河東的在售項目，看似不少，實則可選擇餘地並不多。除去一部分房源尾盤在售，已經一部分大戶型高端改善產品，能說出來的項目也就所剩無幾，熱度高的有路勁太陽城、天房萬欣城以及剛才提到的中建悅府，均價在3-4w這個區間範圍。全新盤目前只有中儲正榮棟境，臨時售樓處目前處於開放中，位於天津市河東區琳科東路與琳科中路交口紅星國際底商，開盤時間待定。
規劃15宗宅地 配套商業綠地來破局
據規劃詳圖可知，地塊規劃建設15宗住宅用地、6宗公園綠地、11宗商業用地，其中有2塊大型住宅用地、2塊大型商業用地、1塊大型公園用地。部分地塊將被拆遷，部分地塊將保留現狀。
仔細看規劃中的拆遷地塊，其實早已納入了今年的棚改計劃，今年天津市政府工作報告提出全市中心城區要完成45萬平方米的棚戶區改造，針對成片項目2018年上半年5個項目，包括：陽光裡、北海里、合興裡、東宿舍、東孫臺實現結片，恰好就是這個範圍。
而且之前公佈的關於地鐵5號線成林道站的出站口，也在地塊附近。各種蛛絲馬跡可以看出此次規劃的公示不是偶然，其實早已有跡可循，我們目前可以做的，只有靜靜等待這樣一個大片區的成形了。
成林道站規劃圖
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