5月18日晚間，一則重磅消息在環滬樓市炸響！
寧波住建委連夜發文，公佈寧波奉化區、杭州灣新區的房地產調控政策，新政要求購買住房在取得不動產權證2年內不可轉讓。
寧波兩區域2年限售
寧波奉化區：在主城區（錦屏、嶽林兩個街道）新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權屬證書滿2年後方可轉讓，購買時間以交易合同網籤時間為準。
寧波杭州灣新區：在新區範圍內新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權屬證書滿2年後方可轉讓，購買時間以交易合同網籤時間為準。
兩則通知均是自2018年5月19日起施行。
為何瞄準這兩個區域？
2017年10月，寧波市區（海曙區、江北區、鄞州區、鎮海區、北侖區）就已經開始了限售+限購的調控。此次調控的主要對象，奉化區和杭州灣新區都是目前寧波樓市最火熱的區域。
據最新統計，今年4月，奉化新房房價為10383元/ m²，二手房房價為8033元/ m²；杭州灣新區新房房價為9580元/ m²，二手房房價為8943元/ m²。奉化的一二手房倒掛現象嚴重，而杭州灣新區則因為“大灣區”戰略，吸引了眾多投資者的目光。
此次調控的目的也很明確，就是為了預防市場局部過熱和投機炒房行為，遏制房價過快上漲。
限售到底意味著什麼？
首先，從大局上看，這次調控只限售卻不限購，表明寧波政府想要在鼓勵奉化、杭州灣新區發展建設的同時抵制炒房現象，既希望人口、資金湧入，共同推動區域發展，但同時又不希望炒房者擾亂市場秩序。
再次，調控限制越嚴厲，越受重視。奉化與杭州灣新區被限售，也意味著它們已成為繼市區之後，寧波最受關注的區域。
最後，限售政策將投資週期拉長，能夠有效減少高週轉炒房現象。
房地產調控不動搖
據《人民日報》報道，住建部近日印發通知，重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆，對進一步做好房地產調控工作提出了明確要求。一是加快制定實施住房發展規劃；二是抓緊調整住房和用地供應結構；三是切實加強資金管控；四是大力整頓規範市場秩序；五是加強輿論引導和預期管理；六是進一步落實地方調控主體責任。
今年以來，住建部已多次表態，表明堅持調控政策的連續性和穩定性，近期部分房價上漲較快的城市也被相繼約談。穩定房價是目前樓市的重要目標和任務，限購、限貸、限售、限價這些“限”字頭的措施，短期內不會撤出我們的生活。
文/潘思安
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