71歲的黃某，是深圳市福田區的原住民，上個世紀就蓋起了自建樓。深圳人都知道，在福田區有自建樓，那可是坐擁千萬身家。而且，黃某擁有香港戶籍，兒子定居國外，這可是無數人羨慕的人生贏家啊。
2013年12月底，黃某以2100萬元人民幣的價格將房屋轉讓給了陳先生。黃某用這筆錢做生意，沒想到全虧掉了，還欠了很多債。唉聲嘆氣的黃某四處尋錢時，有人就教給他一套空手套白狼的“金融技巧”，黃某從此開始了職業詐騙的人生。
2015年6月，黃某和被害人文先生簽訂了一份借款合同，以早已不屬於他的房屋為擔保，向文先生借款人民幣150萬元，五年還清。合同約定，黃某每個月向文先生支付本金及利息6萬元。大半年時間，黃某共支付了66萬元。2016年4月，黃某沒有支付利息，失去聯繫。
與文先生簽訂借款合同的同時，黃某又和被害人祖先生簽訂了這棟房屋的五年租賃承包協議，祖先生支付了150萬元人民幣。黃某說，之前的租賃合同還沒有到期，我每個月先給你支付6萬元租金收益，等合同到期後，再由你來經營。祖先生欣然同意，當起了坐收租金的“二房東”。此後大半年裡，黃某陸續支付了62萬元的“租金收益”，之後停止支付，失去聯繫。
嚐到“套路”的甜頭，黃某一發不可收拾，如法炮製，又與宋先生、劉先生、鄭先生、甘先生、黎先生、吳先生簽訂合同，或者是租賃承包，或者是大額借款，先收對方一大筆錢，然後每月給回一筆小錢，過上一段時間，就停止支付，玩起失蹤。後來，他乾脆跑到國外兒子家去了。被害人如夢初醒，去查那套房子，才發現那棟樓早就不姓黃了。
房屋重複出售出租抵押的糾紛並不鮮見，可是這麼多人“中招”，還真的讓人不可思議。
按說，這個騙局沒有多少含金量，這些被害人怎麼就能毫不猶豫地把上百萬銀子交給他？其實，這些人也不傻，有的被害人在籤合同時，專門找了律師作見證；有的被害人專門去街道辦事處核實過，房屋的所有人確實是黃某。至於房子裡另有租客，也很正常，黃某特意叮囑他們，不要去打擾租客，免得影響包租。
按說，不動產登記是最準確的物權證明，但我國的農民自建房不允許上市流轉，有的還涉及違建，根本就辦不了登記。所以，黃某向陳先生轉讓房屋後，只要不向村委申報，村委或街道就不瞭解房屋易手的情況，從原始登記看，房屋所有人仍是黃某。黃某正是利用這個管理漏洞，屢屢行騙得手。
2017年3月，黃某回國，受害人將其送到了派出所。同年7月，案件移送深檢君審查起訴。
辦案的彭檢察官是個白皙斯文的小夥子，他有條不紊地分析說，“黃某隱瞞房屋已經轉讓的事實，在不具備實際履約能力的情況下，與多人分別簽訂租賃合同，將涉案房產重複租賃，重複收取鉅額租金；同時又以涉案房產或涉案房產的租金收益為擔保，向2人借貸鉅款，後停止支付款項，並失去聯繫。其詐騙故意明顯，詐騙數額巨大，造成被害人實際損失共計769.2萬元人民幣，其行為已經構成了合同詐騙罪。”
經深檢君提起公訴，近日，法院以合同詐騙罪判處黃某12年有期徒刑，並處罰金30萬元，對其財產依法追繳，退賠給被害人。兩鬢蒼蒼，鐵窗度日，可謂悽慘。
而據黃某交代，社會上專有一些人在玩這種“套路”。
彭檢察官提醒市民說， “小產權房交易中，最容易出現一房多賣多租多抵的情況。表面上看，房子還在原業主名下，靠這個掩護，他今天抵押給甲，明天又租賃給乙，而房屋可能實際上早已經轉讓給了丙。而真正的抵押，必須在房屋登記機構辦理抵押登記，當事人私下籤訂的抵押合同沒有任何法律效力。缺乏法律常識而又被高額利息收益所吸引，這是上當受騙的重要原因。”
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