中國民居市場目前的狀況並不好，很多人在蓋房子，但絕大多數都是建築垃圾，十幾年之後就會有人想要拆掉它。造成這個局面的原因是多方面的，今天我們來聊一聊這個很有意思的話題。
圖為深圳出租屋 魯仲鵬拍攝於2017年
中國會有繁榮的民居市場嗎？
回答是肯定的，肯定會有，因為中國有廣袤的國土面積，空間上有這個可能；有巨大的人口基數和追求居住質量的傳統，所以市場需求也是強勁的；另外，中國也已經具備了相應的經濟能力。那麼我們還缺什麼呢？
土地私有制會帶來民居的繁榮嗎？
我以前認為只要土地私有化了，就能帶來民居的繁榮。但是前兩年我去了臺灣之後就改變了這個觀點，臺灣就是部分的土地私有制（大約佔40%），但民居狀況卻和大陸差不多，並沒有出現特別繁榮的局面，設計含量低，建造水平也低。韓國也差不多。所以只有土地私有制是不夠的。
那還需要確權嗎？
當然需要，只有當你確定這塊地、這棟房子沒有人會輕易剝奪的時候，你才會投入重金進行打造。這和土地私有制有類似的作用，是一個必要條件，但並不充分。確權這件事情，中國正在做，對民居的發展肯定是關鍵的一步。而且，確權之後，金融就可以進來，貸款建房成為可能，會大大促進民居的發展。
傳統文化的復興會帶來民居的繁榮嗎？
不會。臺灣可以說是中國範圍內對傳統文化保護得最好的地方，溫良恭儉讓，在臺灣的民間處處可見，其民風遠比大陸要傳統，但仍然沒能帶來民居的繁榮。中國的福建、廣東等地的傳統文化保護也不錯，尤其是在農村，傳統觀念根深蒂固，但這些地方的民居仍然是水平很低。
圖為臺灣九分民居 魯仲鵬拍攝於2015年
經濟上發達起來就會帶來民居的繁榮嗎？
也不會，在經濟上臺灣早就是發達國家水平，但是把資金投入民居建造的人，還是不多。相類似的還有韓國，韓國的經濟水平也很高，但是民居的狀況也比中國好不了多少，韓國農村和大城市的差距非常大。前兩年廣東省也已經進入發達國家的收入水平，但廣東的民居也沒什麼變化。
小農經濟會阻礙民居的發展嗎？
日本的農村仍然是小農經濟，但其民居的發展簡直是東亞的一朵奇葩，特別好，種類特別多，不僅保留傳統而且還銳意創新，看得中國人都羨慕死了。所以小農經濟並不是民居的剋星。
圖為日本民居 圖片來自互聯網
到底什麼才是民居繁榮的原因？
北美、日本、澳洲的民居為什麼能夠繁榮昌盛？上面提到的幾個因素都是部分的原因，包括土地私有制度、傳統文化復興、經濟發達等等，沒有這些是不行的，但有了也還不夠。民居的繁榮，首要的原因，是社會對個人財富的尊重，對人群中的佼佼者採取寬容、扶持的態度，而不是嫉妒和打壓。
社會對待富人的態度決定了民居是否繁榮。
因為民居里面最耀眼的亮點，往往都是由富人建造的，中國現在能夠留下來的民居，幾乎全部是明清時代鉅富的私宅，有人帶頭了，其他人才會有行動的參照和標準。當一個領域出現了制高點，其他人才會跟進，然後整個領域才會繁榮起來。如果制高點被壓制了，那整個領域都將長期處於平庸狀態。
平均主義是民居發展的最大障礙
北美、日本、澳洲這些地方的文化都是尊重個人財富的，你有錢了，並不是一件危險的事情，你想蓋一個豪宅，並沒有人去阻止你。而在中國（包括臺灣）、韓國、俄羅斯這些地方，歷史上就有長期的左派傳統，強調平均，而不是鼓勵個人發展。我其實並不知道政治上哪個更好，我只是從民居發展的角度在看問題。
所以，中國、韓國、新加坡、俄羅斯這些國家的老百姓，大多住在公寓樓裡面，那是平均主義最典型的表現，尤其是之前的幾十年時間裡面，你想去鄉下蓋一棟豪宅？呵呵，你肯定有問題，不是貪官就是奸商。
圖為深圳的高層住宅 魯仲鵬拍攝於2014年
中國民居的未來
儘管現狀堪憂，但是中國在變，而且變得很快，土地確權帶來了民居發展的基本條件，經濟發展和傳統文化的復興也都蒸蒸日上，加上產業轉移和城鎮化，農村的人口急劇減少，宅基地出現大量的閒置，最關鍵的，中國人重新開始認識到富人的價值。
中國的文化非常善變，經歷了幾十年痛苦的平均主義，現在中國的富豪數量在發了瘋一樣的增長，隨著法制的健全，更多的民眾不再仇視富人，而是把富人看作是社會的精英，把貧富差距看作是普通人上升的空間。
圖為佛山樑園 魯仲鵬拍攝於2016年
民居的繁榮與否，重要嗎？
對於整個社會來講，民居只是一個很次要的方面，房子嘛，怎麼樣都能住人，但是民居的繁榮與否，可以很直觀地看出這個社會的活力程度、富裕程度和寬容程度。
我其實像個五毛黨
我每天像個五毛黨一樣到處宣傳中共的偉大貢獻，中國高鐵、大飛機、製造業的高速發展，以及中國很快超越美國云云。。。。但是回想2013年在美國的觀察和思考，還是覺得我們的民居和美國比較起來差得太遠了，真不是幾十年之內能夠趕得上的。這中間的差距，就是社會在最基礎的層面是否健康。
中美的差距
在一個國家最偏遠的地方，要是你還能看得見精緻的生活，那麼說明這個國家的人民是幸福的，自由的，安居樂業的。關於這一點，我今後另外專門寫一篇關於美國民居的觀感。今天就聊這麼多，下週五再見。
圖為美國俄亥俄民居 魯仲鵬拍攝於2013年
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