西安向東二十公里，這裡是西安的“東大門”——臨潼，有著秦始皇兵馬俑和華清池兩大5A級景區。
在國家中心城市發展背景下，隨著地鐵九號線的推進，臨潼將演變成兩個臨潼：一個是文物旅遊區的臨潼；一個是度假休閒區的臨潼。無論是旅遊區，還是度假區，這個被稱為“東部曲江”的區域，將讓未來臨潼發生的新蛻變！
正在發生蛻變的“臨潼”
一切都在變化
前一段時間，國務院正式設立了“旅遊和文化部”，被大家打趣說“詩和遠方”終於在一起了。其實，這從某種程度上反映出趨勢。
自周秦到漢唐，臨潼一直為京畿之地。境內歷史遺產眾多，仰韻文化時期的姜寨遺址，烽火戲諸侯發生地驪山，鴻門宴發生地，中國第一位皇帝的陵寢秦始皇陵，唐玄宗和楊貴妃休憩之地華清池和西安事變發生地等皆在此。
得天獨厚的溫泉資源，讓臨潼自古以來就成為皇家修建別館離宮的最佳地。1949年以後，又進駐了大批的軍區療養院。目前，仍然運營的很好的有蘭州軍區療養院、臨潼空軍療養院等共13家療區。
臨潼，擁有得天獨厚的自然資源
“驪山晚照”美譽名揚百年（圖/星球研究所）
西安高校雲集，素有“教育基地”之稱。在臨潼，也有西安工程大學、西安科技大學等知名大學。
不過，臨潼身份卻比較複雜。“世界第八大奇蹟”的秦始皇兵馬俑等帶來了盛名，也因為過於單一的旅遊、初級的產品帶來了許多詬病，如各種旅遊黑幕、假冒文化景點、旅遊產品質次……它距離西安不過二十公里，但交通的單一性，又讓臨潼與西安主城區融合存在諸多的障礙，這是不少人對臨潼的傳統印象。
但是，如果這幾年再走近一步打量，你會發現臨潼的情況似乎發生了比較大的改觀。“旅遊和度假產品”的升級，這是必要的基礎。
有這樣一句話：“悅榕所在，世界一流旅遊目的地所在”。悅椿酒店——悅榕集團旗下品牌，西安首家國際高端品牌的溫泉度假酒店，融住宿、溫泉、餐飲和宴會會議於一體。這裡，還有榮獲2017年“最佳中國精品酒店獎”華清御湯酒店以及愛琴海酒店等，讓現代的臨潼“溫泉牌”得到極大賦能。
悅椿酒店，西安首家國際高端品牌的溫泉度假酒店
改寫了西安度假酒店標準
除此之外，大唐華清城、賈平凹文化藝術館、鸚鵡寺公園、王府井·奧特萊斯等等逐一呈現。除此之外，繼深圳和上海之後的全國第三家分院——北京大學光華管理學院落戶於此。
2017年，臨潼出現了一個驚人的變化：土地成交面積升至西安第二名，僅次於曲江。這就說明，城市發展的推進讓資本一致看好。
所以，地產關注者可能還會留意到一個現象，過去幾年，中海、融創、新城等大牌開發商相繼進入拿地，高端住宅、養老項目和度假小鎮不斷落地。臨潼旅遊度假區不斷升溫，“東部曲江”漸成型。
從深圳的“東部華僑城”說起
西安發展的新樣本
西部城市的發展，資金的匱乏是始終是一個瓶頸。臨潼城鎮化曾舉步維艱，根本在於缺乏城市運營的資本和經驗，從而無法發揮城市的優勢。
曲江的入駐，不僅帶來了資金優勢，也帶來了文化新區運營經驗。回顧曲江新區的發展歷程，它是以深圳華僑城為榜樣，從而改變了一座區域。曲江國家臨潼度假區的發展，讓人聯想起深圳的“東部華僑城”。
深圳東部華僑城
是中國首個“國家生態旅遊示範區”
東部華僑城位於深圳大梅沙，佔地近九平方公里，國家環境保護部和國家旅遊局聯合授予的首個“國家生態旅遊示範區”。
作為國內首個集休閒度假、觀光旅遊、戶外運動、科普教育、生態探險等主題於一體的大型綜合性國家生態旅遊示範區，東部華僑城是綜合性都市型山地主題休閒度假區。主要包括大峽谷生態公園、茶溪谷休閒公園、雲海谷體育公園、大華興寺、主題酒店群落、天麓大宅等六大板塊。
東部華僑城，擁有兩個主題公園、三座旅遊小鎮、四家度假酒店、兩座36洞山地球場、大華興寺和天麓地產等項目於一體。
至此，東部華僑城成為深圳五大城市新名片中的度假名片。據統計，與東部華僑城最相關的關鍵詞：“度假”成為第二，第一名則是“景點”。“生態”、“風景”、“休閒”成為其個性標籤。
西安臨潼國家旅遊度假區
這裡，已成為國家級生態旅遊示範區
與位於西安城東南的曲江新區有所不同，臨潼國家旅遊度假區跳開了“文物區”，站在區域發展的角度另開一片新天地。時間，就是見證者：
2010年4月，曲江新區和臨潼區政府合作開發的臨潼度假區正式奠基啟動，佔地27.33平方公里。2010年底，國家開發銀行給予45億元城鄉統籌專項貸款；2016年1月，國家旅遊局和環保部認定，西安市臨潼生態旅遊區為國家生態旅遊示範區。
臨潼度假區的蛻變，成就了一個“東部曲江”。經過八年，這裡誕生了大量主題酒店、奧特萊斯、文化和公園配套，日漸成為西安文化旅遊的新品牌。
地鐵九號線直達的“慢生活小鎮”
城市功能的全新變化
未來西安的發展，總結來說就是“十個字、一句話”：“北跨、南控、西進、東拓、中優”，形成“三軸三帶三廊一通道多中心”。
一直以來，臨潼與西安主城關係密切，可謂是最成熟的衛星城。1990年12月27日建成通車的西臨高速，是陝西省第一條高速公路，也是我國西部第一條高速路。在西安獲批成為“國家中心城市”背景下，臨潼已成為“大西安”重要的城市功能板塊。
軌道交通，是城市發展的風向標。預計2021年開通的地鐵臨潼線，將成為西安最早開通的市域地鐵。
西安地鐵九號線（臨潼縣）
它可以說，是大西安第一條市域地鐵
它西起地鐵1、6號線終點紡織城站，依次沿“紡北路→西藍高速→田洪正街→西臨高速→鳳凰大道→陝鼓大道→秦唐大道→環城東路→東關正街”等，終點位於秦漢大道站。西安市區到臨潼，僅需約半小時。
地鐵通車後，臨潼與西安主城區無縫銜接真正實現同城化。據2018年西安地鐵建設任務，臨潼線將實現封頂十個站以上，區間貫通四個以上。開通運營後，主城區人口和城市功能將加速向臨潼疏散，沿線旅遊產業和經濟將得到進一步發展，加速臨潼成為國際旅遊度假區的進程。
新城控股的新城璽樾
中海集團的中海·閱驪山
對於臨潼來說，必須要與高密度的西安主城形成差異化。這裡，已成為大西安範圍居住密度最小的區域。大健康、大養老等產業，已成為主流。
目前，已經投入建設項目有：日本亞童夢養老中心，將打造成為西北一流的國際化養老品質社區；天驕(國際)健康：集健康體檢、健康干預、健康管理、醫療服務於一體，力求打造成中國最大的高端人群體檢及健康服務機構。
產品差異化是未來的度假旅遊新趨勢，特色旅遊基礎。目前，這裡已開始規劃建設的項目包括：
雪松文旅小鎮，位於度假區鳳凰池生態谷東側，以“秦”文化為主，齊、楚、燕、韓、趙、魏六國文化為輔全面展開；鳳凰池國際景區：總佔地面積約5100畝，規劃建設集休閒度假、演藝娛樂、商業開發、遺址保護、國際社區等多種產業於一體的綜合性景區項目。
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