在昆明房地產轟轟烈烈開發的20年時間裡，開發區域早已經從市中心往外延伸了數十公里，呈貢新城、經開區、滇池會展板塊、白沙河、東市區、西北新城、北部山水新城，有些曾經不被關注的“價值窪地”，也開始在這一輪房價上漲中，經歷板塊輪動，成為熱點區域。
地鐵的開通拉近了昆明各個片區與主城區的距離，高鐵加速了雲南與華東、華北經濟發達省份的互通，大型門戶樞紐長水機場的建成，更大地提升了昆明的外拓空間，促進了昆明與南亞東南亞及世界各地的往來。如此得天獨厚的區位與氣候優勢，吸引碧桂園、恆大、萬科、保利、融創等一線品牌開發商不斷進駐昆明，它們在主城四處佈局，帶動了各區房地產市場的迅速崛起。
圖：建設中的昆明城市（攝影：宋全福）
呈貢新區：昆明市行政中心、 11所高校圍繞的教育中心，泛亞高鐵樞紐站、地鐵1號線、4號線、規劃中的9號線以及南北快線，斗南國際花卉產業園區、三臺山傳統文化產業園區等等，一系列文化、教育、基礎設施集中於此；湧鑫哈佛中心、滇池明珠廣場、龍鬥壹號海岸城、置信銀河廣場等一系列商業中心也迅速崛起。
北部山水新城：昆明市繼呈貢新區之後打造建設的昆明第二個綜合新區，功能涵蓋零售、百貨、休閒、娛樂、居住等多種業態。山水新城，三面環山，兩江（盤龍江、牛欄江）連帶，盤龍峽酒店區、龍頭古街文化創意產業園、盤龍江浮島智核和“最昆明”濱江休閒帶等特色產業，人文雅趣橫溢。俊發城、融城昆明湖、山水潤城等大盤雲集。
滇池會展板塊：昆明會展中心片區範圍北至廣福路、南至滇池沿岸、西至星海半島西側、東至寶豐半島東側，總用地面積2060.61公頃。教育醫療設施完備，寶豐半島還將設置佔地面積14.44公頃的文化設施，形成展示昆明城市文化形象和文化品位的重要窗口；福保半島將設置佔地面積3.18公頃的城市級體育設施，未來地鐵2號線、5號線的終點站設置在這個區域。
巫家壩片區: 未來昆明的新中心，5000畝城市中央公園、458米綠地中心、繁多的商業、緻密的路網、地下城、昆明首條環隧，1號線、4號線、7號線、8號線、東西快線（嵩明—安寧線）、南北快線等六條軌道交通線路在此經過。
東白沙河片區：隨著長水國際機場開始運營，東市區成為昆明真正的“東大門”。東白沙河片區北靠世博板塊，東靠空港經濟區，西南方向緊挨著市中心，雖然相比昆明北市區、南市區、西市區來說，東市區的建設比較緩慢，但是隨著東白沙河片區被列為昆明重點建設區域，雲麓九里、東原地產新項目、碧桂園中南樾府等一批新樓盤即將入市，該片區樓市的火熱將是大概率事件。
經開區：經開區地產開發一直受交通閉塞的影響。由於山脈、丘陵等阻隔，昆明到經開區的交通要道不多，駕車出行不便，公交車次偏少，嚴重製約了經開區的地產開發。規劃中未來至少有3條地鐵線通過經開區，其中4號線預計2020年通車，4號線連通主城和呈貢新城，貫穿經開區抵達昆明高鐵南站，通車後將大大改善經開區的交通狀況，經開區的發展也將引來“春天”。
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