近兩天，德陽一純住宅地塊以1082萬元/畝成交的消息，刷爆了小夥伴的朋友圈。
1082萬元/畝，樓面均價4916元/㎡，雖然目前德陽房價整體呈上漲之勢，但這樣一個價格，還是突破了多少小盆友的打底褲。如此天價，到底值不值？
面對天價土地，是暗自竊喜還是仰天嘆息。市場決定價格，所謂值不值？還得看市場。
2016年，成都市提出建設“成都大都市區”的發展定位，將成都市域及周邊緊密聯繫的城市共同建成同城化地區。
早在2013年，成都市人民政府、德陽市人民政府簽署《成都德陽同城化發展框架協議》，2017年，兩市又簽署《推動成德一體化發展合作備忘錄》。前不久，新到任的四川省委彭清華書記提出四川未來要形成“一干多枝”的發展格局。作為距成都僅50多公里、GDP位居全省第三的德陽，已經牢牢佔據著成都百里城市中軸的一極。
隨著高鐵公交化運營，以及成綿高速、成德大道、旌江干線，加上未來的天府大道北延線甚至城市輕軌等，30分鐘距離已經將雙城生活變為同城生活。
據瞭解，從去年下半年開始的德陽樓市，來自成都等外地購房者呈幾何式增長。當各位童鞋還在拼命擠進成都的同時，也許大家還沒在意，腳下這片故土其實就是“大成都”。一條爆炸性土地拍賣信息，讓多少手握一套、兩套甚至N套房的小夥伴暗中竊喜，也可能催使更多小夥伴們掏出存款、簽下訂單，拒絕再一次錯過這一輪財富快車，要問值不值，還是市場說了算。
有勇氣，還得有“肌肉”。敢於舉牌，必然大腿夠粗。所謂值不值，還得看實力。
最近，常聽大家議論，最近大半年，德陽到底經歷了什麼，這房價為何就像打了雞血一樣“嗔嗔嗔”地往上漲。
這次“五一”小長假，與朋友小聚，對德陽的房價也不免吐槽幾句。沒等自己說完，A君便搶過話題：新津新開盤房價早已過萬;B君馬上接話，來綿陽看看嘛，莫得100萬買得到個啥子像樣的房子哦；C君更是感慨，我二環路的二手房，現在雖然可以賣得到一萬六七，但如果換新房，稍好一點都是每平米2萬以上。這麼一聽，似乎找到了一點平衡，又似乎明白了一些道理。是啊，與成都二圈層動輒破萬的樓面起拍價相比，德陽不到5000的樓面價只是小case，因為這個價格足足打了五折，這對於親歷過無數地王、見證過無數財富的房地產大亨來說，真是十足的“白菜價”。
這或許就是人們常說的凡人看到的是價格，而商者發現的是機遇，又或是真理往往掌握在少數人手中。不過，檢驗真理的前提，是你得有足夠的真金白銀。任性也好、慧眼也罷，要問值不值，還得實力說了算。
人約黃昏後，月上柳梢頭。前有東湖山，後有柳梢堰。所謂值不值，關鍵看品質。
其實前兩年也有開發商抱怨，為什麼周邊房價都在漲，就德陽房子賣不起價。
一個重要原因可能是德陽人均收入確實不咋地，也有人說德陽一直是以工業發展為重，宜居度不高。
其實，德陽對城市建設和宜居環境打造從來就沒有停步，旌湖兩岸生態榮獲“中國人居環境範例獎”。實施成德同城化戰略後，德陽在城市修補和生態建設上更是破費匠心，天府錦繡國際健康谷應運而生，北邊依託東湖山公園和財富中心建設旌東新區。
南邊德陽經開區代管八角、工農街道後，基本與旌陽區形成南北相向格局。德陽經開區在年初的城市推介會上，全面規劃了一芯兩核、三帶多點”的城市生態佈局。以柳梢堰溼地帶為起點，打造城市中央公園和旌南湖生態核、天府西湖生態核。建成龍泉山生態帶、寶成線石亭江生態帶、綿遠河生態景觀帶，改造升級濱河綠地、南公園、荷蘭溼地公園等現有公園綠地，規劃新建“月上柳梢”愛情主題公園、武家山運動休閒公園等一批公園綠地，實現推窗見綠、出門望山、臨河戲水的美好願景。
看到這裡，似乎總算有點想通了，人家開發商們也不會真是傻到把6.5億的money硬往旌湖裡面丟，最多也就拿金錢賭個未來。但對於咱普通百姓來講，品質好才是真的好。所以要問值不值，最終還是品質說了算。
寶槌敲定，地王誕生。“記錄從來就是用來打破的！”據瞭解，近期健康谷和城南德陽經開區均有重磅土地掛牌。這次的地王究竟能在寶座上挺多久，還真是不好說！
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