大部分購房者，都是以貸款按揭的形式進行購買，那這個時候就必須得涉及到該選擇等額本息還是等額本金，這兩種方式雖然只有一字之差，但有很大的不同。
等額本息是指包括本金和利息，每月償還貸款的金額相等。從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變。
等額本金是指每月償還同等數額的本金和剩餘貸款的利息。利息會逐月減少。所以等額本金法第一個月的還款額最多，然後逐月減少，越還越少。
對於購房者來說，兩種方式的不同會產生非常不一樣的結果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦。而更多人選擇等額本息。
舉個簡單例子，以一百萬元的總房款，貸款金額為70萬元，利率5.39％，還款時間為30年來計算：
選擇等額本息的話，每個月還款數額為3926.35元，這其中包括 3144.17元的利息，以及782.18，前期主要償還的是利息，隨著時間推移，償還利息越來越少，本金越來越多，每月還款數額不變。
選擇等額本金的話，首月還款數額為5088.61元，其中利息3144.17元，本金1944.44元，隨著時間的推移，每月償還本金不變，利息逐漸減少，每月還款數額逐漸減少。
雖然等額本息的每月還款數額前期要比等額本金要少，但30年算下來，等額本息供償還利息總額利息總額713486元，還款總額為1413486元。
而等額本金共償還利息總額567523.37元，還款總額1267523.37元。
也就是說，選擇等額本息，30年要比等額本金多還將近20萬元。
那麼這兩者之間，到底該如何選擇，叔給大家幾點建議：
1，首先要明確，等額本金的還款方式利息低於等額本息。
2，等額本金前期還款壓力比較大，後期越還越輕鬆，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，隨著年齡的增長或者退休，導致的收入的減少，這個時候還款壓力小了，也不會影響生活。
3，等額本息每個月數額相等，而且數目前期要低於等額本金，適合有穩定工作的，長時間之內收入不會發生太大變化的人群 ，如公務員，教師等，或者因為收入的原因，前期負擔不起太重的年輕人。
4，如果有提前還款的計劃，經濟實力較強，打算幾年之內還清，建議選擇等額本金，還款利息要少一點。
5，但如果你是前期還款能力不行，但後期收入增長迅速或者有其他資金來源，打算幾年之內還清，還是更建議你選擇等額本息，相對於還款壓力來說，多幾年的貸款利息，並不是什麼難以承受的數字，說白了，等額本息還款，其實就是用更多的利息來換取更小的還款壓力。
最後再多說一句，對普通人來說，建議貸款期限越長越好，一方面除房貸以外，找不到利率這麼低，貸款年限這麼長的貸款類型，這是國家給普通老百姓的優待政策，另一方，因為通貨膨脹，其實房貸還款會越來越輕鬆的，再過十年來看，這點貸款也就沒有多少錢了。
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