qzuser
2018年三四線城市房價繼續保持上漲；部分二線城市也出現了不同程度上漲，但是上漲背後的原因是不同的。
三四線城市
三四線城市房價上漲首先得益於棚戶區改造釋放出來的大量住房需求，這種需求支撐起三四線樓市半邊天。在棚戶區改造過程中，政策強化資金支持，從2015年截至目前，銀行信貸資金投放達到3萬億元，寬鬆的貨幣環境、拆遷住房需求是三四線房價上漲的主要原因。
熱錢流入是三四線城市房價上漲的另外一個原因，在一二線城市嚴厲的調控措施下，熱錢炒作被壓制，這部分資金被迫轉移戰場尋找新的投資機會，而三四線城市調控政策溫和、房價相對較低，因此受到熱錢青睞。熱錢的到來助推了房價上漲。
一二線城市
一二線城市房價上漲源於部分城市人口流入量大，大量年輕人口進入城市後首先產生購房需要，不少地方開始排隊搖號，助推了房價上漲預期。
信貸規模收縮導致房地產投資增速放緩，新樓盤入市數量減少，因為供應不足導致房價上漲。
財經微世界
全國房價總體上保持上漲態勢
首先，貨幣政策持續收緊的預期被打破。
4月，央行意外降準之後，市場對貨幣政策轉向的猜想甚囂塵上。政治局會議表述中，貨幣政策取向由穩健中性轉向穩健靈活適度，這可能是預示著貨幣政策正在微調轉向。央行近日進一步宣佈，適當擴大中期借貸便利(MLF)擔保品範圍。
其次，住房結構發生本質變化。
原來住房結構中，商品房一家獨大，現在則是租賃住房，共有產權房，商品房共同形成階梯式供應格局。商品房供應有所減少。
其次，各地房地產調控政策存在一定意義上的隱形放鬆。
房地產這塊蛋糕都不願錯過。地方政府在不違背當前中央宏觀調控政策的前提下，會不斷採用一些擦邊球的方式來刺激房地產市場。比如，各地爆發搶人大戰，競相下沉人才門檻。為人才取消限購可謂是一箭雙鵰。一是為流住人才增加籌碼，二是促進樓市發展。
二、三、四線城市尤其是二線城市房價上漲幅度明顯大於一線
一是本輪調控中，一線城市調控力度遠遠大於二三線城市，導致部分資金外溢到二三線城市。
二是部分有人口顯著增量，高級別的城市，需求旺盛推動房價上漲。
不同於一線城市相對整齊劃一的趨勢性上漲態勢，二線之間情況差別較大。天津，合肥，成都，重慶是過去五年人口流入最多的二線城市。鄭州，石家莊，長沙處於第二梯隊。
三是部分城市距離城市群核心較近，在前幾年上漲中“漏掉”的漲幅較小的城市，房價有大幅補漲空間。
國務院提出“十三五”期間建設19個城市群。距離城市群核心較近且交通便利的城市。可以優先分享到核心城市的溢出效應，房地產有進一步升值空間。
四是棚戶區改造及其貨幣化進一步刺激三四線房地產需求。
雖然棚戶區改造是全國範圍內實行的民生工程，但其城市分佈不均，主要以三四線為主，三四線城市佔比高達87%，並且。2015年後棚戶區改造安置方式由傳統的實物安置轉向貨幣化安置，而貨幣化安置本質上是以定向寬鬆的方式助力商品房去庫存。三四線城市銷售需求進一步被推動。
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史晨昱
不妨先來看一組數據，中原地產研究中心最新發布的2018年5月數據顯示，5月份單月，部分城市土地出讓金額刷新年內最高紀錄，受監測的50大熱點城市合計出讓金額累計達到3130億元，同比上漲幅度高達111.5%。其中土地出讓金較多的城市分別是杭州、重慶、嘉興等7個城市。
值得注意的是，5月份的土地出讓金大漲，至少有這樣幾個值得關注的方面。一是成交金額刷新了歷史同期紀錄。1-5月，50大城市合計土地出讓金高達1.5萬億元，較2017年同期的9503億元上漲57.6%。實際上，去年同期的成交金額也不算低，今年能夠在去年的基礎上再出現大漲，只能說明今年的土地出讓太瘋狂了；二是在樓市調控政策持續下，大部分城市土地成交溢價率明顯下行。土地成交溢價率下行，還能出現土地出讓金收入大幅上漲的現象。可見，成交量有多大；三是大規模的土地成交是在開發商普遍負債率較高，境內融資難度越來越大，境外融資規模不斷擴大的情況下發生的。如果市場持續低迷，土地開發難度加大，開發企業會不會出現資金鍊斷裂問題呢？
想一想，如果不是價格上漲或又上漲預期，開發商能夠在市場低迷、負債率很高的情況下再瘋狂拿地嗎？而造成房價上漲和開發商拿地慾望再升的原因，主要又兩個：一方面，部分二線城市以引進人才為藉口，從搶人大戰演變成搶房大戰，推動房價上漲；另一方面，開發商轉戰三四線城市，尤其是非熱點三四線城市。
顯然，這是房地產市場新動向，必須密切關注和高度重視，避免房價反彈，避免√調控產生衝擊。
譚浩俊
今年以來，也並不是所有地方的房價都上漲很快，應該是三四線領漲的。一線城市給人的感覺是成交量很低但是房價沒怎麼漲也沒怎麼降，而三四線城市仍然漲的比較快。
目前房貸政策依然是收緊，多個地方仍然限購，搖號搶房的情況屢有出現，儘管大家都不願意房價漲，就以上的情況來看，未來房價很難跌下去的。為什麼房價一直在漲？原因有很多:
1、中國房子沒有房產稅，房子持有成本為零，導致富人擁有多套房子，並以此作為財富儲蓄手段。另外以往政府賣地對價格上漲的管控並不嚴格，甚至還享受了房地產對經濟的拉動作用，但等到想管的時候就已經管不住了，低價的地皮搶到就是賺到，也導致地皮的價格越來越高。
2、可能我們覺得自己沒多少錢，但是身邊有錢的人越來越多，發展的節奏越來越快，安分守己的人分分秒秒就被落下了。比如拆遷造就了很多百萬富翁，比如金融、計算機行業的從業者年薪幾十萬的比比皆是，再加上那些大大小小的領導，生意人，買得起房的人多的是。
3、中國大多數人的觀念是結婚必須有房子，這也是推動房價上漲的至關重要的因素。以前農村裡結婚大不了新蓋一個房子，現在農村賺不到錢，都出來了，越來越多的人湧入城市，這些人結婚不太可能再回老家蓋房子，沒辦法，高房價也得硬著頭皮往上買。
4、缺少投資環境和手段，買房就是最簡單最有效的投資，炒房子的人一個個都發了，更讓大家都深信不疑，也導致房子總有接盤者。
藍藻能源
2018年房價為什麼上漲的很快？
看到這個題目，砰然心動，忍不住進來嘮叨幾句！
別的城市不瞭解，一線城市保持平穩，甚至略有下降之勢。宏觀調控發揮著決定性作用！
上半年除了大蒜，豬肉價格下降之外，其餘物價都略微上漲！
隨著環保力度不斷加大，汙染企業逐步關停！地價飈升，鋼筋水泥，磚頭砂石，人工費用都在上漲。房價略有上漲，不是偶然，而是必然！
就拿西安來說，年末歲初大量引進外來人才。人口突然增加幾十萬，都是剛需，若要這些人才長期租房住，不太現實，也不可能！
房源緊張，搖號排隊，限購政策，進一步加大了購房者的需求。對於剛需者，咬緊牙關也得買。對於投資炒房者，更是如此。縱觀這麼多年，投資房產是穩賺少賠的買賣，眾人趨之若鶩，不難理解！
說別的沒人相信，就說自家親兄弟的事。一0年以前的事就不說了。一四年至一五年，西安房價低迷，與周邊城市重慶，成都，鄭州，蘭州，武漢房價相比，西安要低很多。
當時叫我哥和弟弟買房，哥左右搖擺，舉棋不定。寧可錢放銀行吃利息，也不願投資買房。去年來我處呆了八天，勸他買房，不知聽了什麼人的鬼話？說十年後房子都是白菜價，爛大街都沒人要。我知道哥比較固執，不敢冒險，說什麼都聽不進去，只能跟他打賭，十年後再見分曉，立此為證！假如十年後頭條還在，那時再討論這個話題，暫且不提！
同樣的問題，苦口婆心勸弟弟買房，憂柔寡斷，到現在還是不買。弟一四年夏天回老家漢中裝修房子，花了將近四十萬，現成擺設。每年春節回去，連一個月時間都住不到，純屬浪費。你說，這是何苦來著？今年侄兒正式上班，現已兩個多月，不買房行嗎？
說自家親兄弟的事，絕對沒有半點虛假之言。因為哥弟都不上頭條，就算侄兒侄女在頭條看到，說的都是事實，相信《他，她們》也不會怪罪於我。畢竟這些年我多次催過他們買房，就是不聽。這怪不了別人！只能自己埋怨自己。
但有一點，兄弟幾個，從懂事開始，長這麼大，從未在任何地方，任何事情上紅過臉，這是真事！
再舉個真實例子。我隔壁的老總，家資頗豐，別人都叫姚總，我叫姚叔！去年五月份，在三亞買了一套房，準備每年冬天到那裡療養，因為北方冬天寒冷！歪打正著，去年買的房子，今年每平米增值一萬，非常高興！這不，最近幾天準備再去買一套，作為投資。說來也怪，去年買房的時候，有個大我幾歲的嫂子，本人沒去，而是讓姚總捎帶買了一套，錢直接打過去，萬萬沒想到，今年價格翻了一番！這是我見到的最稀奇古怪的事，本人不去，直接讓人順便捎一套，著實有點可笑。細細想來，或許這就是人們所謂的運氣好唄！最近幾天，他們已訂好機票，再去一趟三亞，目的只有一個，買房！
這是真人真事，不敢任口胡說！何況姚總女兒，女婿都上頭條，哥們不敢昧著良心，睜著眼睛說瞎話呀！
2018年房價為什麼上漲的很快？
物價不同程度上漲，地價上漲，人工費用，所需材料都呈上漲之勢。二三線城市房價略有上漲，並不奇怪，這就是我最真實的回答！
其實這麼多年，房價一直在不斷上漲，原因存在多個方面。究竟是什麼因素造成的？問我也是白搭，哥們真的不知道啊！
嘮叨這麼多，說來話長，但都是發自內心，實話實話！或許有人誤認為我是房託，這點哥們不敢苟同。天地良心，不敢亂言。現在的人，有時寧願相信假大空話，也不願聽肺腑之言。
其實我更希望2018年房價大跌，讓所有剛需者都能住上寬敞明亮的新房。就算以後房子跌成白菜價，哥們認栽。畢竟我沒有加入炒房的行列！只是說了實話而已。話又說回來，買房沒錯，投資沒錯，甘冒風險更沒有錯。何況都是正二八經的事。總比把錢花在無用的地方，或者涉足《黃，賭，毒》而強百倍吧？
個人理解，若有不同意見，可在評論區裡暢所欲言，致謝！
有海有泉
今年的房價是一二線城市持平或是小幅回落，三四線領漲全國，為什麼會出現這種情況？
最簡單的說法就是被逼的。對於那些在一線大城市工作的人群來說，一二線城市的房價望塵莫及，但總得還是需要一個家啊。所以出現很多返鄉置業和農村城鎮化，這就是三四線城市房價上漲的基礎。
因為是返鄉置業，而不是返鄉創業，所以三四線城市出現大面積空置的現象，一年到頭在外面工作，也就年頭年尾能回家住一下。實際上也是給自己留一條退路，即使以後房價再貴，也有安身立命之所。
再就是看清大環境的人越來越多，曾經聽信專家讓全款變首付的比比皆是，到後來首付都付不起的更多，當然還有一些人在堅持房價會跌，這裡就不多作評論。
自住投資惠州東莞中山可以私信我。
小二樓視
結婚要房，舊房還不樂意，丈母孃不高興能結婚？還有這年頭收入存銀行貶值的太快了，十年前物價跟現在物價比太誇張了，而房子一直在翻倍漲，還有就是其他人帶動，比如以前貸款買房的就天天見人就說當初決定多好，聽多了你後悔沒買吧，所以說在全民都堅信房價跌不下而又找不到替代保值品的時候，買房成了首選，三人成虎，何況全民炒房
