上一篇聊了買房準備的第一步，想清楚買房目的。這次繼續聊聊買房準備的第二步，
買房資格。此文僅適用於廣州市，其他城市請略過。在全國限購限貸的大環境下，要想在一個城市買房，首先要取得買房資格（俗稱“有房票”），一般需要有本市戶口，或者在本市繳納一定年限的社保（或者個稅）。
我們廣州作為限購城市之一，相信不少朋友難以確定自己到底有沒有廣州的購房資格。不同的人群需要滿足哪些條件才能取得這個資格呢？下面一起來看看。
一張表看懂廣州購房資格
首先需要明確的是，購房資格判定的兩個前提。一是，限購以家庭為單位，家庭包括配偶和未成年子女。二是，一個家庭擁有的住房套數的計算：1.未註銷的居住住房，不包括商鋪、車位；2.未結清貸款的居住住房。
一、廣州市戶籍家庭
根據廣州市政策規定，本市戶籍家庭繼續執行限購兩套住房（含新建住房和二手住房，下同）的政策。本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購一套住房。本市戶籍居民家庭在從化、增城區範圍內住房不限制購買套數，但在取得不動產證之日起滿2年，方可辦理轉讓或析產手續。
二、非廣州市戶籍的購房資格
根據2017年3月17日廣州市政府《關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》中規定，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。需要特別注意的是，社保如果因為辭職了或者什麼其他原因斷繳了哪怕是一次（或者補繳），都會影響你的購房資格審核。還有人說不是還有個稅嗎？這個就更要小心了，當個別月份工資低於3500沒達到起徵點企業基本上不會報稅的，這樣個稅也就斷了。
此外，2017年3月30日廣州330樓市新政，非本市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房。也就是說，外地戶籍在限購城區能買一套住房（須提供5年社保或個稅證明），在增城或從化還能買一套。
實在不清楚自己是否有連續五年社保的親們，建議到人社局打印社保繳納明細表，就能確認自身是否具備購房資格。注意，補繳不予認定。
三、廣州市集體戶口的購房資格
廣州市房地產交易登記中心根據目前政策所規定的“戶籍”標準，只要是具有廣州市戶籍，無論是集體戶口還是個人戶口，都可以按照本地限購政策來買房。也就是說廣州市集體戶口視為廣州市戶口，廣州集體戶可以直接買房，無須社保和個稅繳納證明。值得注意的是，單身的廣州市戶籍只能在限購城區購買一套住宅。
四、港澳臺人士或外籍人士（歪果仁是親爹的樓市版）
港澳臺人士及外籍人士在廣州買房條件是，需要提供一年或以上在廣州的居住證明和工作證明，在廣州可購買一套住宅。港澳臺人士和外籍人士不可購買非住宅物業（包括寫字樓、商鋪、商業用地性質的酒店式公寓等）。
在廣州買房需要提供的資料有：
1、身份證、臺胞證或回鄉證原件；
2、一年以上的工作證明或學習證明原件蓋公章（必須在本市註冊的公司或學校）；
3、公司的營業執照複印件加蓋公章及居住證明夠一年；
4、說明所購房屋是自住自用的具結書（房管局提供範本）；
5、無房證明（僅查廣州範圍，在所在區域房管查）。
上述所需資料以房管局最新通告及各區具體要求為準，外籍人士及港澳臺人士在廣州市僅可購買一套住宅，一旦查出名下已有住房，則不可再購房。
最後，對於想要在廣州買房但又不具備購房資格的親們，可以考慮廣州增城或從化的房子。
閱讀更多 兔博士地產最強大腦 的文章
