近日，合肥土地市場網公佈了4月份出讓土地基本信息，其中肥東供地集中爆發，本月

肥東4月將推430.624畝,近6000套新房馬上入市

根據合肥土地網發佈的公告，4月份肥東有8宗地塊等待出讓，總面積630.624畝。

其中2018年4月12日（星期四）下午2:30分，拍賣出讓2宗地塊，總出讓面積44.44畝，參考總價4204萬元。

2018年4月27日（星期五）下午2:30分，拍賣出讓6宗地塊，總出讓面積586.184畝，參考總價

具體地塊為：

肥東FD18-7：交通服務設施、加油加氣站

肥東FD18-2：商業（汽車4S店）

肥東FD18-8：商業、居住

肥東FD18-12：居住

肥東FD18-9：居住

肥東FD18-10：居住

肥東FD18-11：商業居住

肥東FD17-18：商業用地

值得關注的是，肥東此次出讓的8宗地塊中，有3宗是純居住地塊，地塊面積達257.369畝。

此外，這八宗地中光居住面積就達448.773畝，其中面積在百畝以上的有兩宗。按照2.0的平均容積率以及1套房100㎡來計算的話，這些居住類地塊上市預計將為肥東樓市新增近6000套新房。

我們也可以看出這次肥東政府可謂是大手筆，同時，對這次推出的地塊也是比較有信心。

肥東192.26畝“巨無霸”曝光,疑似紅星美凱龍商業項目入駐

肥東FD18-8號地塊信息

肥東FD18-8號地塊位於店埠鎮包公大道與橋頭集路交口西北角，佔地面積192.26（其中含商業55.14畝），規劃用途：商業居住用地，容積率居住≤2.2、商業≤3.0，參考地價400萬元/畝，競買保證金5億元。

競買要求：競得人須按規劃設計條件要求，在商業地塊內規劃建設地上計容建築面積不少於6.5萬平方米購物中心項目（不得用於開辦傢俱建材、商品批發等專業市場）和地上計容建築面積不少於2萬平方米、客房數不少於200間的酒店項目。

兩項目須在土地成交後2年內建成並投入運營，房屋全部自持，不得分割銷售。否則，視為違約，由競得人按本次出讓土地面積以100萬元/畝標準支付違約金。此款由肥東縣政府負責監督落實。

肥東FD18-8號地塊不僅是192.26畝體量的“巨無霸”，而且周邊居住氣氛也較為完善，此外地塊本身就擁有不少於6.5萬平方米購物中心，也讓周邊的商業配套得到補充，無疑將成為本次肥東所推地塊的重頭戲。

網友爆料：紅星美凱龍疑似入駐

此前，就有網友向我爆料：這塊地被紅星美凱龍內定，後來，我在網上也看到這則消息。

其中提到：紅星美凱龍集團經過多輪市場調研，與肥東縣達成意向協議，在店埠鎮包公大道與桂王路交口東北角的光大社區和經開區墩塘社區，建設佔地面積達兩百多畝的全市首屈一指的大型家裝傢俱商場。

雖然該地塊的競買要求中不得用於開辦傢俱建材、商品批發等專業市場。但是據我瞭解，紅星美凱龍並不單單的只有家居品牌，在其控股集團旗下還有另一個購物中心品牌——愛琴海購物公園品牌。

如果爆料者所說是真的話，那麼由此可想，很有可能紅星美凱龍將會在此打造其愛琴海購物公園的項目。

24班幼兒園+1座鄰里中心,肥東再推128.705畝純居住地塊

肥東FD18-12號地塊信息

肥東FD18-12號地塊位於撮鎮鎮瑤崗路與清流關路交口西南角（東至：清流關路，南至：女山湖路≈新世界路，西至：黃慄樹路，北至：瑤崗路≈淮南路），

競買要求：競買人須為公司法人。該公司法人或其所在母公司，須具有中華人民共和國境內房地產二級以上（含二級）開發資質且註冊資本金不低於1億元人民幣。

競得人須按規劃設計條件和批准的規劃方案要求同步修建一座24班幼兒園和1座鄰里中心。

肥東FD18-12號地塊也是自2月9日，合肥城改拿下肥東FD17-14號居住地（面積138.816畝）之後，再次推出的第二宗上百畝純居住地塊。

該地塊的體量也比較大，整體分為：A塊62.305畝、B塊66.4畝，同時項目修建一座24班幼兒園，也完善了周邊的教育配套。

此外，從區位圖看，該地塊臨近合肥市瑤海區，此外在其西北方可開發地塊較多，同時也是東部新中心肥東區域的承接地，未來發展可期。

肥東73.71畝居住地塊地處新城吾悅廣場內？

肥東FD18-9號地塊信息

肥東FD18-9號地塊位於店埠鎮新安江路與虎山路交口西北角，佔地面積73.71畝，規劃用途：居住用地，容積率居住≤2.2，參考地價500萬元/畝，競買保證金2億元。

競買要求：FD18-9地塊：競得人須按規劃設計條件和批准的規劃方案要求同步修建一座12班幼兒園和1座鄰里中心。

當看到肥東FD18-9號地塊的區位圖時，我們可以發現他正好位於2017年7月新城競得的肥東FD17-10地塊，現也是新城吾悅廣場地塊之上。

對此，我也諮詢了業內人士，其表示並不知情。

不過目前新城吾悅廣場已經開始建設，營銷中心也已經正式對外開放。未來該地塊可以說是緊鄰未來的商業中心，後期商業配套毋須擔憂。

4月狂推276.041畝地,區域潛力股曝光

這次肥東推出的8宗地中，有四宗位於肥東東風大道沿線。

其中2宗純居住地塊，分別是肥東FD18-12地塊（138.816畝）、FD18-10號地塊（54.981畝）。

一宗商業居住地塊：肥東FD18-11號地塊（佔地面積69.288（其中商業15.004畝））。

一宗商業地塊：肥東FD17-18地塊（67.24畝）。

1肥東FD18-10號地塊

肥東FD18-10號地塊信息

肥東FD18-10號地塊位於撮鎮鎮瑤崗路與清流關路交口西北角（東至：清流關路，南至：瑤崗路≈淮南路，西至：河道，北至：樂水路 ），佔地面積54.981畝，規劃用途：居住用地，容積率居住≤2.0，參考地價450萬元/畝，競買保證金1.5億元。

2肥東FD18-11號地塊

肥東FD18-11號地塊信息

肥東FD18-11號地塊位於撮鎮鎮瑤崗路與東風大道交口西北角，佔地面積69.288（其中商業15.004畝），規劃用途：商業居住用地，容積率居住居住

競買要求：FD18-11地塊：（1）競得人須按規劃設計條件和批准的規劃方案要求，在商業地塊內規劃建設地上計容建築面積不少於3萬平方米、客房數不少於200間的五星級酒店項目。項目建成後房屋全部自持，不得分割銷售。否則，均視為違約，由競得人按本次出讓土地面積以100萬元/畝標準支付違約金。

從供地的情況看，政府也有意發展該區域，在推出的4宗地中，有商業和居住用地，同時也豐富了區域的業態。

此外，該區域也享有東城動脈——新安江路、裕溪路、東風大道等城市主幹道，地鐵2號線已運營、6號線（規劃中）等，未來出行較為便利。

此外，在這次工地區域的周邊有華東文博城、永輝城市生活廣場、世紀華聯、紅星美凱龍、動感公園等配套齊全，未來生活氛圍也較為濃厚。

從上我們也可以看出，

崛起的東部新城,房價逼近1.7萬/㎡

肥東近幾年的發展可以說是“質變”，目前像碧桂園、中海、藍光、萬科、恆大、新城等大牌房企也紛紛入駐。

通俗點說，有潛力才能吸引到這麼多的大牌開發商。如今，肥東為了更好的對接合肥主城，正全力打造的東部新城也已經進入快車道。

東部新城的建設也對肥東縣城未來將被定位成長三角世界級城市群副中心城市合肥的東部門戶、合肥都市區東部現代服務業中心、合肥主城區東部產業高地奠定了堅實的基礎.可以說一座“核心新城”正在冉冉升起。

肥東7大純新盤曝光

從供地看，據統計，肥東縣目前有6家純新盤等待上市，分別為：萬科未來之光、新城吾悅廣場、華盛東嶺、碧桂園新城十里春風、金鵬瓏璟臺、城改FD17-14號地塊。其中住宅樓面價最高達11250元/㎡。

萬科未來之光：首批房源已經入網備案，高層住宅，G1#、G3#樓，共216套裝修房，備案均價16771.37元/㎡。

新城吾悅廣場：項目已經正式開工，總建築面積為55萬方，規劃為購物中心、風情商業街、精品住宅、花園洋房等多種業態。

華盛東嶺：2017年12月，項目案名正式公開，打造成華盛大運城三期。

碧桂園新城十里春風：目前案名發佈：碧桂園新城 十里春風！2018年2月3日，碧桂園新城·十里春風城市展廳也已經開放。

金鵬瓏璟臺：2018年2月9日金鵬瓏璟臺臨時展廳開放，位於肥東水利和順大酒店一層，項目目前正在建設中。

城改FD17-14號地塊：合肥城改集團摘得肥東FD17-14號地塊，成交總價101050萬元(10.105億)，成交單價728.03萬/畝，樓面價6066.85元/㎡，溢價率65.46%。

從目前來看，肥東房價天花板已經被捅破，精裝高層均價突破了1.6萬元/㎡。另外，肥東等待上市的純新盤多為品牌盤，大牌開發商很多，有望進一步提升區域的住宅品質。

不過，2018年隨著供應量和供地量的加大，肥東新房市場的競爭依然較為激烈，

從供地我們可以看到，肥東也在加快東部新城的發展，為更好的和主城對接而做足準備，不過隨著供地量的加大，未來產品同質化嚴重，開發商的去化壓力仍然不小。

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關鍵字: 出讓 供地 萬科集團