財富並不會憑空產生，同樣不會憑空消失。

股市和房地產是相通的，股市暴跌並不意味著財富減少，只是說明一部分人完成了一次收割套現，所有損失都是虧損的股票持有人承擔。

一套房子，實際成本30萬元，裡面包含了土地出讓金，各種稅費，原材料和建設成本，開發商的運營成本，以及利潤。通過炒作或者層層轉賣，可以賣100萬元。假如老王首付30萬，貸款70萬元買下這套房，還款20年的話，還需要額外給銀行40萬元左右的利息。

房價迴歸理性，下降到50萬元一套，更加接近合理的售價。但是老王的債務不會減少，依然欠銀行70萬元，依然需要付40多萬的利息，並且隨著加息付出更多的利息。

此時50萬出售房子的開發商，只不過是利潤不再那麼誇張，依然不會虧本。

假如有開發商拿地成本過高，總體成本算下來60萬元一套，為了獲得現金流不得不虧本銷售，那麼一套就虧損10萬元。

當然如果有炒房客急於出手，本來70萬元入手的，50萬元出售，同樣會虧損20萬元。

至於老王，是最慘的。因為他欠銀行70萬元，足夠買一套同樣大小的房子還不止。假如他不還貸款，不僅僅損失了30萬元的首付，還會被銀行收走房子，並且銀行如果40萬元拍賣了這套房子，銀行還會追討30萬元的差價。

假如老王的公司不景氣，恰好在這時失業了，就會無家可歸，沒有收入，還負債30萬元………………

這種情況，並不遙遠！！！

高位接盤的人們，再蹦達鬧騰，有用嗎？當初有人逼你們買房了嗎？

財智成功

如果這種情況，只是個案，那麼賣房的虧損50萬元。如果是普遍現象，即房價腰斬，那麼，銀行危機，經濟危機會相繼爆發，50萬元只能變成銀行的爛賬。

房地產融資體系怎麼運轉

房地產金融系統是指基於房地產資金的融通體系，包括金融機構、相關金融市場以及各類金融工具。

房地產金融系統內的資金運動是一個不斷循環週轉的動態過程。當資金經過金融機構到達需求者，再經過使用者一段時間的佔用後，順利實現資金的保值增值，資金再經過金融機構最後回到資金供給者手中，此時系統內資金實現良性循環；反之，系統將出現失衡。

從圖中我們可以清楚得看到，如果（1）、（2）、（3）環節發生斷裂，資金很容易以實物形式沉澱在房地產資產上，而無法順利形成迴流，最終導致房地產融資風險爆發。

房價下跌影響房地產融資正常運行

在經濟形勢好的情況下，房價上升，吸引更多的資金流入到系統中，此時生產性、消費性、投資性的資金需求都旺盛，系統中資金流量越來越大。

然而，一旦經濟擾動引起房價回落，通道中可通過的資金量將大大減少，於是房地產資產這個環節就形成一個資金的沉澱區，大量資金沉澱下來，而只有部分資金流出，這樣使得系統中曾經流入的大量資金無法順利實現迴流，資金循環遭遇障礙。最終，金融機構形成大量不良債權。

金融機構之間，一損俱損。人們可能對銀行體系的穩定性、可靠性、資產流動性產生懷疑 , 因恐慌而擠兌，這就可能導致銀行危機乃至金融動盪。

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史晨昱

以一個比方來說明這個現象！幾個人去賭場打麻將，桌上坐著四個人，另外邊上還有一個開賭場的（暫且稱作背後人），麻將開始玩得小，如果不考慮站在你背後那個人抽水，那麼輸贏錢都在桌上，你輸了多少錢別人就贏多少錢，但實際情況是：背後那個人是要抽水的，這樣你輸的錢一部分是被別人贏去了，還有一部分是被背後人抽走了。