經常我們都會聽到這樣的對話：“為什麼這個樓盤賣得火？”“因為它地段好呀。”，一句短短的對話，卻很明顯地傳遞出這樣一個重要信號：地段對於房子價值的重要性。正如李嘉誠的那句至理名言：
決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。年輕人買房多考慮上下班、小孩上學方便的地段，老年人買房則考慮就醫方便、散步晨練方便、環境好的地段……頓時有木有感覺，買房選地段要考慮的因素很多很多，那麼，究竟該如何選地段？是不是隻有市中心才叫好地段？什麼樣的地段才是最適合自己需求的地段呢？
【1】房子的地段分類
房子的地段，大致可以有這麼幾個分類：
鬧市中心區
次繁華生活區
CBD區域
好環境老城區
城鄉結合郊區
鬧市中心區
所謂鬧市，也就是一個城市最繁華的區域。對於年輕人來說，這樣的地段偶爾會成為租房時的選擇，但購買居住的可能性不大。這種地段的住宅地產從供應上多以小戶型、中等戶型為主，投資的居多。
次繁華生活區
次繁華生活區距離鬧市區不遠，價格雖然不會比鬧市便宜多少，但是這個地段的生活味道更弄些，商業味道淡一些，居住性更強，入住後的生活成本相比鬧市略低，比較適合喜靜的人群。
CBD區域
商務的功能大於居住。當這個區域發展成熟，房價會超越鬧市區成為一個城市房價的標杆，鄭東新區商務CBD就是最好的例證。
好環境老城區
老城區年代久，原住民比較多，居住氣氛好，生活成本相對不高。最大的優勢就是交通便利、配套完備、綜合生活成本比較低。不過這裡新房比較少，價格不低。入市的產品，多為5年以上的二手房。
城鄉結合郊區
這個區域房價相對較為低廉，缺點就是交通成本通常過高，不過郊區的綠化一般比城區的綠化要高、環境要好，對於老年人來說，郊區養老是個不錯的選擇。
每個區域所處的地段不同，房價、適宜人群都有所不同，而針對個人而言，選擇什麼樣的房子地段還是取決於你和家人對當下的生活方式是否達成足夠的瞭解與共識，在這個基礎上，你才有了一把明確的尺寸，你才能明確的知道哪些東西是你要堅持的，比如環境好，抑或其他，而哪些你可以做出妥協和放棄，比如價格高不考慮。
【2】買房選地段要考慮的要素
先說交通
交通對於地段而言，往往會通過地理距離和時間距離來衡量。
要了解你所選地段的交通是不是好，只需要知道從這裡到你要去的目的地的地理距離和時間距離即可。比如說有兩套房，其中一套雖然地理距離更近，但因為堵車太嚴重，實際所花時間反而多，其實也是不可取的。還有時候優秀的配套區域的房子已經不剩多少了，那就可以退而求其次挑選交通便利的，可以乘坐公交地鐵方便的小區。
再說配套
商務配套的方便程度包括兩方面的內容：其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區，或者到這種商業區是否方便。
接下來是環境
包括自然環境和人文環境。
自然環境比如靠近景觀資源、遠離工廠、公交集散中心或交通要道，選社區時最好不要臨街。住宅周邊有安靜的環境才能保證休息質量，若是噪音較大則不好。購房者看房時要關注所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、學校或交通幹道。
人文環境則包括區域人文素質資源，圖書館、體育館、中小學教育資源等。
然後說說升值空間
購房除了居住之外還有可能用於投資，或者只是剛需用來過渡，以後還會有改善性需求。一個地段能否升值，關鍵是看這一地段未來的發展狀況和所扮演的區域角色。如果該小區由於政府規劃各種配套設施會不斷完善，那麼將來會有一定的升職空間。
其實，相對來說，如果交通和配套能夠有保證的房子，升值空間也差不多可以保證到了。只是有的人比較看重長遠的升值潛力，有的人比較看重房屋的保值率罷了。
最後看周邊在售二手房數量
如果周圍有大量中介在出售二手準新房，而且周邊樓盤空置率還挺高，這地方就算吹上天了也儘量別碰。你想想那麼多在售二手房，人家憑啥買你的，而且這種地方往往二手準新房的價格還不低，而且在新聞中也都是房價暴漲的區域，這塊區域很誘人，但是關注的人都是為了炒房，願意接盤的少，房價是高，但難賣。
當然任何事情都沒有定律而言，還是要看實際情況，畢竟每個區塊的規劃考慮的都不相同，不過還是有一點很重要，儘量不要做接盤俠！
【3】不同人群選擇不同的地段
因為不同的人群購買能力不一樣，有人把購房群體分為三類人，不同的人群也會相應的選擇不同的地段。
第一類：少壯之年（20-30歲）
以自己的能力買房的話，可能得吃點苦，畢竟這個年齡段的朋友剛踏上人生的奮鬥之旅，經濟壓力還是比較大的。具體可以選擇像城鄉結合部什麼的，但這些地方外地務工和流動性人口比較集中，因為環境比較差，所以價格也相對較低。
有人說年輕人應該住市中心黃金地段，人口集中，交通便捷，方便互相溝通，方便上下班。這裡是城市內最繁華的區域，一般年輕人只能在這裡租房子，想買住的話，難度有點大，除非靠爸媽。而且這裡的房子大多都以小戶型為主，投資客炒房團最喜歡這裡的房子了。
第二類：而立之年（30-50歲）
剛開始成家立業，靠近學校，便於孩子就近上學，交通便捷。這個年齡段有一定的經濟基礎，但是生活壓力依然比較大，同時因為有孩子又對房子的要求比較高，推薦臨近鬧市的次繁華區域。
不在鬧市又靠近鬧市，這個地段相比市中心生活的味道更濃些，商業的味道淡一些，價格跟市中心的差別並不是很大，但居住性強點，未來入住後的生活成本相比鬧市略低，對於這個年齡的人而言，可以在有房貸的情況下依然保證生活的質量。
第三類：花甲之年（50歲+）
最後一類：投資客
這個不分年輕段，因為是投資，所以比較推薦城市繁華地段，尤其是正在發展中的CBD商務區等。一般商務區只要發展成熟了，這種區域內的房價會超越鬧市區成為一個城市房價的標杆。但是在沒有發展之前，它的房價也會處於相對比較低的程度上。
——THE NED——
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