閩江流域
為何南方房價普遍高於北方？相信大家和筆者一樣有著同樣的誘惑。經過數據調查，筆者更是發現，目前均價超過1萬元的城市共有16個。這其中，除了北京、天津和大連外，其他13個城市均位於南方，且均在長江以南的沿海地區。在直轄市之外，江蘇、福建和海南各有2個，廣東有3個，浙江則有4個之多。
第一個原因就是經濟的發展導致房價上漲，“最根本的還是經濟發展程度與人口流入。”中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》表示，改革開放後，南方沿海地區率先發展起來，內陸省份以及很多北方省份的人湧向南方沿海城市，大量的人口來到這些城市後，融入城市的願望強烈，這也促使了當地房價的上漲。
不過，除了經濟因素外，其他一些諸如氣候、地形等因素也對房價的差異有所影響。
以氣候為例，由於南方比較溫暖，因此很多北方人會選擇到南方過冬、養老。尤其是在海南、珠海、廈門等沿海地區，由於城市環境較好，氣候宜人，吸引了不少北方人尤其是東北人前來。因此，像三亞、廈門這些南方沿海旅遊城市的房價也特別高昂。
綜上應該就是南方房價高於北方的一些原因咯。
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決定的房價的因素除了政策這個不可控的因素之外，看的最多的就是人口跟經濟了，只要人口跟經濟上去了那麼這個地方的房價肯定是會出現上漲的，而從中國現在的現實情況來看的話，南方的人口跟經濟地區比北方的要好一些，所以房價自然會高一點。
人口方面，從城市來看中國四個一線城市北京上海廣州深圳，除了北京有三個一線城市是在南方，而且其中上海的人口總數的最多的；從從大環境看，南方較北方多水，適宜人居住的地方更多，所以人口方面南方的人口也比北方多。
經濟方面，根據最新公佈的2018年一季度全國30省份GDP總量排名顯示，目前經濟總量方面，廣東和江蘇均首次突破2萬億元大關，排在前兩位，這就足夠說明南方的經濟比北方的要好一些。
所以在人口跟經濟都比北方要好的情況下，南方的房價整體偏高也是正常的，畢竟房子的價值更多的是要考慮到資源才決定的，南方的資源比北方好是不爭的事實。
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第一，人口的密度和人口的流入
南方的氣候和水土很適宜人的居住，南方本來人口密度就比較大，這就造成了對房子的供給關係，房子少了，需要的人變多，這也就造成了房價的上漲。
第二，經濟差異
南方的商業比北方發達，上海，廣東，浙江，福建，很多人來做生意，這也是一個原因。北方的主要國企較多，住房非商品比例比較大。南方的商品房的比例較大，這也就造成了南房價比北方高
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南方房價普遍比北方高是因為經濟發展水平差距較大，改革開放的起點就是在南方，經濟起步比北方早，而且開放的城市以南方沿海地區為主，中國四大城市北上廣深，南方佔了三個，三大經濟區，南方的長三角經濟區和珠三角經濟區更是中國經濟命脈所在，毫無疑問，經濟水平普遍較高的南方，聚集了優秀的醫療，教育等影響房價的重要因素，又加上南方氣候溼潤，較北方更適合居住，因此南方房價比北方普遍要高。
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南方城市整體來說經濟更發達，人民收入水平也比北方城市整體平均水平要高一些，人們的購買力比北方要高，所以，房價也相應要高。
再者，南方城市城市化水平要高，且氣候好，適宜人們居住的天氣指數普遍高於北方，這吸引力很多北方城市的人去南方定居。
