高速膨脹的財富背後，是碧桂園不確定的未來。
2月底，胡潤研究院發佈《2018胡潤全球富豪榜》，現年37歲的碧桂園楊惠妍以2000億元人民幣的財富，位列全球富豪榜第26位，在國內地產行業，僅次於恆大許家印。財富較去年增長兩倍多的楊惠妍，甚至超越了李嘉誠與王健林家族，與馬雲家族並列。
今年1月，碧桂園成為房地產業內增長勢頭最迅猛的一匹黑馬，實現合同銷售額691億元，較去年同期增幅達42%。
然而，風頭正盛的碧桂園，開始密集地爆出不和諧的聲音。
重回家族企業模式
3月2日晚，碧桂園（02007.HK）發佈公告稱，謝樹太自1997年加入碧桂園，為早期創業的老臣之一，因“個人健康原因”辭任執行董事，但保留副總裁職務；梅文珏由於其他工作承擔辭任公司獨立非執行董事職務。
至此，碧桂園共有14名董事會成員，其中楊氏家族成員包括董事局主席楊國強，執行董事、董事局副主席楊惠妍（楊國強二女兒），執行董事楊子瑩（楊國強三女兒）、楊志成（楊國強侄子）和非執行董事陳翀（楊國強二女婿）。楊家在董事會中的席位達到5人，超過總數的三分之一。
事實上，碧桂園的董事會成員數量曾遙遙領先於國內所有房地產公司。2013年5月29日，碧桂園宣佈，委任朱榮斌為公司聯席總裁及執行董事，謝樹太、宋軍及梁國坤為公司執行董事，劉洪玉、梅文珏為公司獨立非執行董事。同年12月13日，委任蘇柏垣為公司執行董事。
一年內新增5名執行董事、2名獨立執行董事，這是自2007年上市以來，碧桂園董事會最大規模的一次調整。在2007-2013年間，碧桂園執行董事的人數一直維持在9-10人。2013年之後，碧桂園的董事會人數一度高達23人，包括15位執董和8位獨董。
回顧2013年碧桂園的董事會成員構成，主要分為三類，以楊國強、楊惠妍為代表的楊氏家族成員，以莫斌、朱榮斌、謝樹太、宋軍及梁國坤等為代表的職業經理人，以及楊貳珠、蘇汝波為代表的創業元老。
不過，隨著高管人事變動，創業元老逐一退出，碧桂園龐大的董事局幾度縮水。
2014年，吳建斌加入碧桂園，擔任首席財務官並委任為執行董事，同年楊氏家族中的楊永潮退出董事會。至此，碧桂園執行董事中有一半為職業經理人。
2015年，創業元老團隊中的楊貳珠正式退任。2016年，楊惠妍的丈夫陳翀被委任為非執行董事，這也是碧桂園首次設立非執行董事。
2017年是縮水最嚴重的一年。年內，吳建斌、朱榮斌雙雙辭職，另外兩位創業元老區學銘、蘇汝波也因年齡問題辭任執行董事。與此同時，為平衡數量，黃曉隨之辭任獨董。至此，碧桂園董事會人數由頂峰時的23人減至16人。
最新的碧桂園董事會構成顯示，不僅職業經理人的數量在減少，曾與楊國強共同打拼的創業元老也因退休等原因全部退出舞臺，董事會構成在進一步年輕化的同時，也重回楊氏家族“一家獨大”的局面。
再考慮到楊氏家族持有公司近60%的股權，足以表明碧桂園重回家族企業的本質。
未被照亮的角落
未曾想，離職後的董事會成員，一舉將碧桂園扯進一場旋渦。
於2017年辭職的首席財務管吳建斌，離職後寫了一本名為《我在碧桂園的1000天》的書。該書出版方中信出版社，在2018年初發了一則預售圖書出版延遲函，稱“由於該書內容需要進行部分修改，故此書出版時間推遲。”然而，時至今日，在噹噹、京東等各大網絡平臺，該書均顯示缺貨狀態。
然而，有相關知情人士稱，這本書因涉及“太多不能讓外人知道的秘密”，碧桂園出動各種力量回購此書，不僅把已流出的書紛紛買斷，更試圖索回部分贈書。目前市場上，該書已經被炒至5000元/本，連可以無限複製的掃描版PDF電子書，也在淘寶上叫價15元。
據傳，該書暫停發行的背後，並不是熱銷或被“過度解讀”，而是遭到“人為處理”。
讓碧桂園這番風聲鶴唳的書中，到底爆料了哪些內情？據瞭解，書中披露的主題包括：碧桂園獨特的商業模式以及優勢劣勢、碧桂園的經營理念受哪家美國企業影響較多、碧桂園的激勵機制、碧桂園怎麼推行職業經理人管理機制並培養梯隊、碧桂園的治理階層，及碧桂園買地策略的獨特之處等。
顯然，這是一套“碧桂園哲學”大起底，內容之敏感不言而喻。
此外，碧桂園近兩年的拿地節奏引發的市場不解，也是吳建斌在書中著墨頗多的地方。
2016年秋季以來，中國政策層展開對房地產市場的嚴厲調控，運用的手段包括限購、限售、限籤、限價、限貸、限商，在眾多房企業績不甚理想的大環境下，碧桂園創造出超過70%的銷售額增速。
箇中奧秘，尚不得而知。
《我在碧桂園的1000天》一書所涉的敏感信息，能否牽扯出違規行為暫無定論，但碧桂園早已置身於不光彩的違法案件中。
有媒體報道，2012年4月和2013年7月，北京口碑互動營銷策劃有限公司與碧桂園旗下的增城市碧桂園物業發展有限公司簽訂合同，為後者提供刪除互聯網負面信息服務，分別收費9.81萬元、3.01萬元。2015年初，該公司的三名負責人被認定構成非法經營罪，分別判處1年6個月至1年4個月不等的有期徒刑。
僱傭“網絡水軍”非法刪除負面信息，已成碧桂園“野蠻生長”態勢下不可迴避的事實。
碧桂園“金海灣”項目事件，請期待《一個神秘“帝國”的盛極之後【下篇】》
閱讀更多 新經濟 的文章
