誰家水管沒點鏽
據張家口吉屋網數據分析，張家口房價只漲不跌的原因有如下：
關於剛需
張家口2016年下半年至2017年上半年跟隨著全國的一撥暴漲，按照之前每年5%-10%的漲幅來看，它已經提前透支了未來幾年的漲幅預期，因此，剛需當下置業，一定不要給自己加太高的槓桿。
在沒有人口長期流入的基礎上，未來張家口的房價上漲是不可持續的，棚改貨幣化那一撥暴漲透支的購房需求將在未來很長一段時間導致張家口房地產供需失衡，壓制房地產的銷售。
可有人會說：現在張家口房價很堅挺啊，根本看不到有降價的跡象，而且很多人說張家口還會暴漲呢！這時候你就要動腦分析了：
1、已經買了房子的一定希望房價不斷上漲，漲的越高越好，誰要是說房價跌，準能和他急眼。而沒買房子的卻希望房價跌，跌的越低越好，誰要是說漲，心裡恨不得一萬頭***跑過。所以你要分析“張家口還要暴漲言論”以及“張家口暴跌言論”都是從哪發出來的。
2、所謂高價格只是售樓部裡的價格以及賣房者口中的價格。2018年春節過後，不論是一手房還是二手房，成交量均很一般。於是細心的你也許會注意到，很多樓盤開始有大幅度的折扣活動了（折扣幅度的大小取決於開發商現金流所能支撐的時間，很多樓盤價格堅挺，是因為相對於拿地價格以及建安成本，很多開發商有必要等更大的利潤空間）；你們小區門口的德仁堂、華佗藥店依舊還在那裡，可是2016年-2017年新開的很多二手房門店似乎少了很多。
這就告訴我們，當下的張家口樓市，除非有大批量的貨幣化安置棚改，否則，一定是穩定的。而作為剛需的你，就要睜大你的眼睛，去選擇那些性價比高的房子，而不是傻傻的去當一個接盤俠高位入市。
那麼這樣分析下來，張家口剛需首次置業，為避免出現燕郊式的購房悲劇，就要在你所能掌控的範圍內，去選房子。高單價的地段，就選擇面積小一點的；低單價的地段，就選擇面積相對適中一點的。另外除了首付款，貸款部分的月供一定要充分考慮。首付30萬，貸款100萬的情況不適合出現在張家口，因為在高月供的壓力下，偏遠一點的或者說面積小一點的房子也許更適合當下的你。
但是，對於自住需求的人群來說，萬不可等待。不要把自己的未來交給不確定性。不論未來走勢如何，處在某個階段，就選擇這個階段適合自己的房子，真正能等的也絕對不是剛需。
很多人，在市區內有套老破房子，在遠郊非核心區域買特別便宜的低單價、大面積高檔房產，結果市區住著不舒服，郊區數年甚至好多年住不成。
吉屋網張家口分站
雖然張家口經濟不發達，人們收入不高，但屬於自然風貌比較好的地方，有很大的旅遊度假開發價值，可以說和承德類似，但地緣上似乎更具優勢。
崇禮那一帶的冰雪度假村就不多說了，可以說整個河北或者全國都在拿錢砸。
未來據說北京到張家口的高鐵只要40分鐘，這意味著北京人（在北京生活的人）有相當一部分人會選擇在張家口購置房產。
我覺得這是張家口房價持續上漲的主要邏輯。
以上。
可愛的時光，石家莊獨立的吃喝玩樂點評自媒體，一個有趣的靈魂。
可愛的時光
張家口概念炒作的因素大於實際，現在已經有人開始擔心奧運後低谷期了，張家口的平均收入也就兩三千，房價平平常常過萬，最重要的是該地方的就業機會很少很少，即使買了房的人也是不得不背井離鄉去謀生，另外教育醫療都跟不上。崇禮的滑雪可以說對當地財政的貢獻率可能還是負數，為了奧運張家口不知透支了多少年財力，盼著奧運能為張家口帶來些許利潤或者收回成本也好，鳥巢水立方在北京都沒能紅火幾天，張家口就更不用說了，但是房價降了可怕，作為張家口人我倒是希望現在的房價能和當地的經濟發展一致了，張家口把發展經濟提高人民的就業和收入水平提上來，讓普通的人民也相應的享受到經濟發展的利好，這樣就沒有那多人抱怨房價高了
