A杜石林

認為縣城5000多一平的房價會降的人，主要是還沒有看懂中國的經濟發展走勢！

對於大城市周邊的縣城來說，未來房價不會下降，反而會穩定上漲。大城市不斷髮展的結果就是“衛星城”的誕生。尤其像北京、上海、廣州、深圳等超級城市，這些城市由於聚集了全國最頂尖的資源和最龐大的就業機會，始終吸引著全國各地的人才前仆後繼。大量人口的流入，導致交通擁堵、環境惡化等大城市病；同時，由於近幾年北上廣100%甚至200%上漲的房價，讓在這些城市的很多人買不起房，容易引發社會問題。因此，為了解決“居住”問題和大城市病，必須要在這些城市周邊發展衛星城，而其周邊的城市就成為“衛星城”的首選區域。

比如“環京”的幾個縣城，包括河北興隆、大廠、灤平、固安、永清等，因為離北京非常近，且交通便捷，近幾年的房價已經達到7000-10000多一平，固安因為靠近首都第二國際機場，房價最熱時更是高達2萬多一平。且隨著京津冀一體化的發展，以及北京城市規劃的不斷更新，未來這些區域會有更多的資源注入，最重要的就是地鐵、高鐵和高速的修建，以便實現“一小時工作生活圈”，帶動大城市和周邊縣城的共同發展。這樣的縣城，雖然現在房價已經達到1萬左右，但是從長遠來看，未來的房價肯定還會上漲。

對於普通城市的縣城來說，房價未來將維持平穩或小幅上漲。這主要受貨幣化拆遷和當地財政來源影響。目前國內的棚戶區改造還尚未完成，且因為中國的建築壽命普遍20-30年，隨著1998年福利分房壽終正寢、商品房時代正式開啟，到現在已經有20年時間，已經逐漸有大批量建築迎來拆遷時代。而目前政府的拆遷補助更多是貨幣化形式，所以這些拆遷戶紛紛進入城市和縣城買房，為當地縣城的樓市創造了基本需求支持；另外，很多城市縣城的經濟簡單，縣政府的財政來源更多是靠賣地，而土地價格的高居不下，房價肯定也不會下降，因此，這是維持縣城房價穩定的原因。

最後房價能達到5000多的縣城，必然有它的優勢所在，無論是位置、產業還是總體經濟發展，總會有一種是其房價達到5000多一平的支撐。要知道，目前中國還有很多城市，房價都達不到5000，所以，這些縣城的房價能達到這個價位，必然有其特殊優勢。所以買不起房子的不要一味地將房價上漲歸結於開發商炒作，還是需要思考深層次原因。

小白讀財經

5/6線縣城的房價5000多一平，這應該是一箇中部或東部地區的縣級區域目前的平均房價，從長遠的未來看，肯定會是要降的，這跟長遠，應該是十年以上。而從近五年看，應該不會出現明顯下降。

這個問題的提出應該是從房產持有角度考慮，但房產持有又分不同的需求，比如投資和自住，自住的話沒什麼可說的，不管漲還是不漲，你總要生活，總要越來越舒適的生活，該買還是要買。

但從投資角度就要仔細琢磨了，縣城的房產真是一個高風險區域的產品。目前看來縣城的房子當然是不愁賣的，因為農村人都來縣城買房了，很多地方結婚就必須在縣城買房，幾乎成為標配。但問題是你考慮過沒有，在縣城購房幾乎都是選擇一手房，而你持有的房產再出售，就已經變成二手房，在縣城裡，你周圍有幾個人會買二手房呢？一個二手房市場很差的地方，投資房產的風險就太大了。

關鍵還是供需問題，現在各個縣城都在進行城市改造，產生了大量的商品房，實際上已經超出真實需求，因為買一手房的人還很多，所以目前體現不出供需矛盾，但從整體住房存量上看，庫存是非常大的，流動性是非常差的，未來出手是很難的。

有兩大難點很難突破，首先是城市化的問題，大城市具有財富虹吸效應，一級一級向下級城市施加壓力，縣城的有錢人都去了市裡，市裡的有錢人去了省裡，省裡的去了北京......

其次是人口下降，現在已經不是危言聳聽了，中國的人口紅利肯定會消失，當年輕人達到波谷的時候，市場就非常危險了。

春節回鄉的朋友會印象很深刻，在農村，空置房屋已經太多了，越往下一級城市，空置房越多。

政商內參

可以很肯定的講，縣城的房價5000多一平米，以後還是有很大的上漲空間的。

關於房價的走勢我這兩天發了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關注我看一看。

為什麼這麼肯定小縣城的房價未來不會降了，主要有以下幾個原因：

第一，房價上漲的趨勢至今還沒有改變

從上個世紀90年代末，房價緩慢上漲開始到今天，房價已經漲了20年了。這20年來，房價雖然有多次的回調，但是過後多報復性的上漲回來。從目前的現狀來看，房價上漲的趨勢至今仍然沒有改變。至於具體的原因，我在近期的回答中分析過好幾回，這裡就簡單再說一下，有興趣的朋友可以關注，我去看一看，不再贅述。房價現在已經成為經濟的主要推動力。在這樣的背景下，房價要下降的可能性不大。

第二，房價市場也存在板塊輪動的效應

上個世紀90年代末，還叫上這緩慢上漲之後。第一波上漲的是，北上廣深等一線城市。如今北上廣深等一線城市的房價已經高位運行，上漲的幅度和動力都已經不足了。接下去，上漲的重點就是二三線城市，二三線城市也是下一波房價上漲的重點。等二三線城市漲完了，就輪到了小縣城。這就是房地產市場的板塊輪動效應，所以說，小縣城5000多的房價現在是不高的，再過幾年，你再看這個價格一定是翻兩三倍的。

第三，錢在貶值，什麼都在漲，房價不可能不漲

這幾年，大家最深切的一個感受就是物價飛漲，錢貶值得非常快。五年前，當你拿出100萬要買房的時候，你覺得壓力很大。今天你再拿出100萬，你可能連首付都付不了。這就是錢貶值的速度。什麼都在漲，不可能房價不漲，這就是市場經濟的規律，不管你喜歡或者不喜歡，它就是要漲。

財市知透透

五、六線的縣城房價5000多一平米，這還是低的呢。在我們這裡，五、六線的小縣城房價基本上都在六、七千一平米左右。

如果你那裡縣城現在的房價5000多一平米，可以告訴你：未來的房價不會降的，只有會上漲。

近期，五、六線的小縣城的房價是節節攀高，引起了人們的關注和熱議。並且從售樓部銷售的火爆場面上來看，似乎房價就沒有下跌的跡象，有些人全款還買不到房屋。賣房子的開發商都牛得很，不找人、不想辦法，你連房子都訂不到。還想奢望著房價下降，那似乎是不可能的。

之所以會有這種現象，原因大致如下：

一、大城市的房價已經炒得夠高的了，小縣城的人有些打工一族在外地發了財。在大城市不敢買房子了，只有到家鄉小縣城內買房子。

二、小縣城內這近幾年大面積拆遷，導致有些拆遷戶得到現款，沒有房子居住，他們就手握著大量的現金，一味地買房。

三、有些農村青年結婚，在家裡明明有一套住房，但是女方不願意，非得逼著男方在縣城內買一套樓房不可，不然就不結婚。

當然，也可能還有其他一些套路，這裡面我就不知道了。

法重情深

縣城房價5000多一平米肯定是要降的，因為市區房價5000多已經好多年了，賣不動。除了一線房價可能會挺一段時間，其餘的城市在可見的將來都是下降趨勢，下降多少？可能就是馬雲說的：白菜價！去年我們這裡房地產經銷商在樓前贈送白菜，任何人都可以過去領，白菜堆的象座小山，三天都沒送完，可見人對房的關注度。

目前，很多市區的房價卡在5000多最少也有3一4年了。採取了很多促銷措施效果並不好，市井繁華地段的經常搭臺表演，招徠行人關注，大標語：拎包就住；零首付等等。一幢樓修起十年了，還仍然保留著售房處，你說是快還是慢？三，四年前拆遷的房子，早已人去樓空，但現在連房子也不見拆，毫無動靜，你說是什麼原因？

房價可能沒掉，但房子賣不掉，到處是20萬元買商鋪的廣告，你說房價是多少？房子是用來住的，不是用來炒的，現在來看3一4線以下的房子沒人用錢炒，只是用嘴炒罷了。至於5一6線縣城的房價5000多，可以說就沒真正這麼高過，一直是在造勢罷了。現在看來它更沒達到這樣價格的機會了。一是農村人大多在城裡早已有了房。二是鄉村城鎮化步伐加快，很多鄉鎮也蓋起了高樓，2000多的房價，交通，基礎設施都很完備。請問縣城5000多的房價還有什麼競爭力？

天太2

2020年棚改基本結束，現在各省棚改力度不一樣，假設你的縣城棚改力度大，尤其是大比例直接給錢去買新房，需求人為的暴增，房價堅挺甚至上漲是很正常的，三年內，小城市的房價的主邏輯就是棚戶區改造。一批住破舊房子的城裡人，突然拿著拆遷款去買新樓盤，造成新房供不應求，但是城裡人口並沒有因此額外增加，屬於內部結構調整造成的房價假象繁榮。

有人說了，你說這個沒用，我又不知道去哪兒查棚改數據，怎麼賺這個錢，不知道也無所謂，因為這是一陣風似的需求，2020年後，還是迴歸現在的正常供需關係，人口尤其是文化素質高的年輕人口流向大城市趨勢不變，農村可轉移和願意轉移的人口越來越少，普通縣城的房價長期註定是沒前途的！

前些天，新出生人口數據出來震驚一片人，全面放開二孩後的第一年，出生人口竟然減少了63萬，看下圖數據，2000年以後出生的人口徘徊在1600萬附近，要知道80年代末嬰兒潮的時候，數年出生人口在2400萬左右，清晰的告訴你，後面接盤的人少了30%以上，現在正好是嬰兒潮這撥人置業，十年後置業剛需降至谷底，隨後近20年低位徘徊。

人口大城市化將對小城市進一步抽血，個人覺得，普通縣城房價是不值五六千塊的，因為需求弱導致的房產流動性會越來越差，變現都艱難，資產怎能不折價。

八戒做夢都想看的財經

作為一個銀行房貸審批人，對房地產市場深有研究，我可以肯定的告訴題主，未來房價肯定不會降，不管任何地方，不管是幾線城市，只要有房地產開發的地方都適用。短期的波動可能會有，但長期來看，趨勢是上漲的，只是和2007年到2012年那幾年相比，上漲的斜率變小，專業術語來講，即環比增加，同比下降。

為什麼我有這樣的觀點，理由如下。一是放眼全國市場，不管任何區域房價都是會上漲的，房地產經濟總量佔我國GDP比重越來越大，隨著我國城鎮化的推進，隨著房地產市場的泡沫的消化，剛性需求是基本趨於穩定的，政府工作報告也是提出“抑制房價過快上漲”，本意不是房價下降。政府推行的一系列政策如去庫存、去槓桿、加蓋經濟適用房和廉租房，都是為了踐行抑制放假過快上漲而已，而一旦房價下降將會嚴重影響GDP增長預期。

二是房地產本身及其上、下游關聯行業較多，房地產本身和銀行,上下游例如鋼鐵、水泥、商砼等建築材料和土地等，這些行業都是經濟命脈，一旦房價下降，引發的金融風險是不可估量的。

三是隨著經濟社會的發展，人民收入水平的提高，工資水平是逐年提高的，導致生產成本增加，房價勢必會上漲。公務員工資相比十年前翻了幾番，工人工資又漲了幾倍，趨勢來看，房價隨著物價水平、生產成本和居民收入的增加而增加的。

當然，市場“這支看不見的手”起著主導作用，房價也不是無限上漲的，會有一個限，至於極限，交給市場去調節，而政府承擔著房價過快上漲的微調作用，讓資源更好的配置！

藍色的草666

未來小縣城的房價還會降嗎？

答案是：要看什麼地方，什麼城市。。

要分地區，房價會因城而異，東、南地區和西、北地區房子價格會有非常大的差距，主要有兩個原因決定，一是經濟發展不平衡，比如珠三角和長三角地區與西北，東北地區房價有區別。

而是人口流動不一樣，人口大多數流向經濟發達地區，人口流入多了房價上漲，而西北、東北地區人口淨流出所以房價漲的少或不漲，但其實房價不漲就等於是在降了。

總結起來房價漲不漲還是要看經濟和人口。

草根大熊

縣城未來的房價必定下跌！不出明年就開始回落！

為甚磨呢？理由有以下幾個方面：

一、縣城的地位決定了它的房價高度！本身縣城的地理位置就不怎麼好，交通不便是常態，經濟發展普遍落後，與一二線城市的經濟發展根本沒得比！而縣城現在的房價居然也都有五六千一平米，更高的已經上萬了！這很不正常！跟縣城的經濟已經完全對應不上了，這種背離經濟發展的高房價不可能持續太久的！下跌是遲早的事情而已！

笑笑談房產

5000多一平米的5、6線縣城房價，應該經濟或者地理位置都相當不錯的，比如說東部發達省份。至於未來房價會不會降，咱們往下分析一下。

房價上漲，和很多因素有關係，材料價格，人工成本，拿地價格，炒房團的炒作。

就目前政策來說，各項政策都在控制房價，一句話，房子是用來住的，不是用來炒的。明說，就是要打擊炒房團的，可是，5、6線的縣城，想必炒房團涉及的極少，所以政策調控，對5、6線的縣城沒有什麼影響。

所以房價5、6千的縣城，其成本價格應該也比較高，經濟相對來說較強，炒作的水分很小。因為調控很難涉及到此級別的縣城，所以我覺得值得購買。

通貨膨脹是持續的，政策調控又很難涉及得到，所以，價格不會降低。

關鍵字: 房產 會降 房價