時隔一個多月，臨平新城再迎土地競拍。和3月29日的競拍地塊一樣，今天進行競拍的土地同樣位於臨平新城核心區，為文正街北側，汀城路西側的臨平新城核心區A-3-07住宅地塊，出讓面積47742平方米，容積率為2.0。
18380/㎡，新高一步之遙
臨平新城未來房價或上3萬
臨平新城核心區A-3-07住宅地塊的起拍價是128904萬元，摺合樓面起價13500元/㎡，按照50%的溢價封頂標準進行計算，地塊的封頂樓面價為20245元/㎡，這個價格已高於臨平新城住宅用地樓面價的最高記錄19038元/㎡。
不過最終，這一地塊溢價36%，以總價175504萬元被中交地產股份有限公司競得，摺合樓面價18380元/㎡，與臨平新城住宅用地樓面價的最高記錄一步之遙。
根據保本房價=（樓面價*1.07+6000）/85%的公式進行計算，這一地塊未來的保本房價或將突破30000元/㎡。據兔博士APP數據顯示，地塊周邊幾個樓盤近月的二手房成交均價在25000元/㎡左右，其中和地塊距離較近的景瑞·御華府價格稍高，為30814元/㎡。
目前，地塊周邊的城市建設已初步成型，道路路網已基本建成，作為教育配套設施的天長世紀小學已建成投入使用。這一依託杭城名校天長小學的公辦學校，也成為了臨平新城核心區塊的一大利好加持。
多個大型商業利好加持
或成為臨平新城土拍火熱誘因
有人說臨平新城最近進行的每次土地競拍，樓面價最高記錄都會被刷新。雖然今天的拍地直接打破了這一說法，但近期火熱的臨平土地市場，還是令人驚歎。
確實，作為臨平副城的重點城市拓展區域，臨平新城的關注度一直居高不下。這裡不僅坐擁餘杭區一流的教育、文化資源，且有多條地鐵、滬杭高鐵及多條快速道路穿城而過，交通十分便利，這些都成為了助推臨平新城發展的重要因素。
而最近，位於臨平新城的多個大型商業綜合體正相繼開業，包括4月底開業的餘之城和將於6月23日開業的臨平銀泰城等商場。它們的開業彌補了臨平新城地區大型商業配套設施缺失的問題，更重要的是臨平新城的商圈也將雛形初現，這對於臨平新城來說又是一個非常重大的利好。
對於臨平新城這樣的城市新區來說，商圈的形成可以提升城市形象，增強產業輻射能力，更能吸引人流。這些因素都在間接或直接地影響著土地市場，地價或許也會受此利好有所提升。
因此，不少人認為多個大型商業設施的利好加持，或成為臨平新城近期土地拍賣情況火熱的誘因之一。
閱讀更多 江南買房 的文章
