霓裳143333514
買寫字樓這類投資的時候，除了算賬就是算賬，還有就是判斷未來走勢，增長的可能還行，但是寫字樓又和很多配套有著很大的關係，另外租賃的時候，怎麼租賃，才能穩定，也很重要，畢竟牽扯太多精力，也就不想玩了，人都喜歡簡單的事情，對吧？
首先，算計一下收益率，預估一下未來的收益率，從收益率上來判斷是否划算，還有就是收益率的保準是什麼，這個標準怎麼個計算方式，有了標準，就知道是否值得購買了；
這個房子，150萬的房價，加上亂七八糟下來怎麼也得160萬左右，如果出租帶裝修的話，還需要投資至少10-20萬的裝修費用，鋪地，安裝門窗，下水，上水，裝空調，這基本配置得有；
租金月租金5千，年租金6萬，按照裝修好的180萬計算，30年收回，收益率在3.33%左右，對吧？
這個收益率按照租售比的計算，有點低，1:300超過這個值就不值得投資了，如果不裝修，全部下來就是150萬，年租金是6萬塊，年收益率在4%左右，25年收回，租售比1:300算是比較合格，是可以投資的，但是，看看這裡有一個但是，但是什麼呢？
預估後期租金漲幅比例，如果按照3年一漲價，按照10%的比例漲價，平均每年漲價3%左右，這又是另一個景象了，所以要看未來，看未來，就要去做更多的判斷，怎麼判斷呢？
寫字樓的配套，車位，物業管理，是否統一出租，特別是物業管理的高端性，決定是否會招來有質量的企業租戶，穩定的企業租戶，企業是有計劃，有規劃，很好談判的一種商戶，會按照比例3年或者5年有一個漲房租的預期，但是這個前提，在物業管理，是否高端和配套；
還有就是周邊環境，企業創業，就是一個大環境，是否在CBD周邊，是否經常會有活動，各個行業的聯通，以及周邊的交通環境，是否暢通，有沒有地鐵，公交，是否方便等，決定了租戶的穩定性，決定了商業價值，還有未來的租金價值；
有未來是可以購買的，否則，3.3%的收益率，還是放棄吧！
商業地產有很多特性，再次銷售困難，稅費高，越增值稅費越高，所以適合長期持有，用租金收益平衡收益率，另外還要考慮貸款的問題，貸款是有利率的，貸款會增加購房成本，增加持有成本，降低收益率，把這些賬目都要算進去，才會得出一個受否可以購買的結果；
阿永哥點評：
一是寫字樓是一個純潔的市場，即專業，又具有更多的細分化，但是和產業相互緊密相聯，和城市，和創業環境精密相連，離開了魚塘的魚，是不好存活的，先要了解這個市場的穩定性，這個市場的特殊性，這個市場的大小，這個市場未來的動向，才會判斷租金的增漲率；
二是購買寫字樓是一個多維的判斷，自己資金的情況，對自己的需求，是否按揭槓桿，還要考慮收益率，考慮持有成本，考慮未來的收益預測，這些問題看似簡單，但是背後的分析並不簡單；
好了，就說這麼多吧！
樂福居
划算與否其實需要計算的因素有很多，那麼我就先來算一算月租五千到底多少年才能夠回本。
月租五千，一年就是6萬，那麼150萬需要25年能夠回本。如果按照70年的產權來算的話，還能夠再多收45年，能夠賺到270萬，也就是平均每年能夠賺到3.85萬左右。然後我們可以用3.85除以150，那麼年利率在2.56%。而我們可以看看銀行的年利率是多少，如下圖：
但是這裡面還沒有計算寫字樓的價格漲幅的問題，而如果要計算漲幅。其實也比較簡單，如果70年漲幅在140%，那麼每年就是2%，這樣加上2.56%才和理財差不多。
而如果作為投資來計算，很少人能夠做一筆投資做到70年，因此如果是單純為了租金肯定是不划算的，如果是寫字樓有漲價的預期，而且短期能夠漲幅客觀，這樣才會比較划算。
以上為個人觀點，歡迎評論指正！
羽軒王者
因為我也投資寫字樓，按照我的經驗理解來打一波。
一般來說，寫字樓的租金是按照每天每平米多少錢來計算的，按照題主說的每月5000元租金，年租金就是60000元。
6萬元/150萬元=4%
150萬元/6萬元=25年
目前銀行3年定存的年利率3.9%，三年算一次複利，時間越長肯定比租金收益率4%要多；而目前銀行的理財產品年化收益率甚至達到5.5%，預計未來加息的可能性很大，收益也會越來越多。
並且寫字樓的升值空間有限，交易難度大，按照你說的租金情況可以想象到寫字樓所在的地段、評級、入駐企業等關鍵因素都不甚理想。
很多人按照住宅的租金收益和寫字樓比較，這是錯誤的，住宅的升值空間遠大於寫字樓，並且租金收益受影響的因素遠低於寫字樓，君不見多少寫字樓空置！
綜上所述，我認為題主投資該寫字樓並不划算，在選擇上並未做到最好。
關注我，一個專注樓市的媒體人！
瘋狂太原人
很多人拿租金回報率與銀行理財來比較，這並沒有錯，問題是這兩個收益率都是變動的，租金可能會往上走，銀行利率可能會往下走。看看現在歐洲，日本幾乎都是零利率，存銀行也並不是一勞永逸的事，貨幣貶值也很快，寫字樓畢竟也算是不動產。
當然，寫字樓的投資我覺得還是適合資產的20%左右為宜，作為資產配置，與銀行理財，證券投資，配合起來既能避免通脹，又能達到一定的收益率，是比較理想的。如果沒有到這個資產量，投資寫字樓還是不太適合的。
Lemoncherry2008
你這投資有點不划算，現在的商鋪和寫字樓都嚴重的過剩了，後期上漲空間有限，變現能力不如住房，壹百五拾萬做信託收入最少也有10萬以上的收入，在差點你放銀行理財也有7萬5仟至8萬元的收入，
wgy123000
還可以。
5k*12=6w
6w/150w=4%
年租金4%，收益率接近國債，比住宅租金高。
目前住宅租金約2%~2.4%，商業地產租金高點，但好像還沒有4%，所以你這個應該不錯。
海螺008
我覺的吧，看你怎麼算。你要是想年年有開贏利公司算，那就沒個頭。你要是想比銀行利息高算，肯定好。要是以房養老算，更好。我選過養老商業保險，還不如存銀行拿利息花。你去用150萬元買養老保險，絕對沒有5000元一個月花！中國房租只升不降，房價本金也不會跌。只要你選好中心城區，不會有危險。5000元加一點社保退休金，能夠省著點過睌年生活。
鳳凰涅槃24337359
有150萬幹啥不行，個人覺得現在投資地產在一二線已經沒有噱頭了，買了以後最多就是賺點外快最後留個房產，但現在地產不再適合短線投資了，長線又不知道30，50年之後什麼樣！
所以我覺得，沒必要
