近來由於房價的快速上漲，越來越多的人覺得自己的收入水平增長趕不上房價的上漲速度，又缺乏好的投資渠道，於是選擇房地產投資。希望手裡資金可以保值增值。
那叔就來聊聊關於房地產投資的事
首先，叔一直不建議做房地產投資，一方面不希望太多投資客傷害剛需的生存空間，另一方面房產畢竟不是快消品，買賣需要週期，加之“住房不炒”的政策加碼，如果遇到樓市價格下行，“割肉”割不掉。即使這樣的幾率很小，但這種毀滅性打擊對於老百姓來講很難承受。
如果你認為自己有足夠的抗風險能力。執意想做地產投資，房叔並沒有放棄你。今天就和你說說投資應該怎麼選。
作為一個投資的商品，要讓你買的房子迴歸商品屬性。對於商品而言，一定是流通性越高越好。
也就是說，有足夠好的供求關係才能保證你買的房子好賣而且增值。
——房叔
01
買小不買大
在二手房市場中，小戶型的需求量一定大於大戶型的需求量。所以小戶型的溢價比例會大戶型要大一些。
舉個例子，今天從某二手房網站查到2012年的萬科紫臺項目93平米戶型單價15053每平米，173平米戶型單價13219每平米。價差相距將近1700元每平。但是，此項目在開盤銷售的時候173平米戶型裝標更好，單價要比91平米戶型貴接近2000元每平米。
這麼算的話，小平米單平米溢價要比大平米高3500元以上。而且小平米還要更好賣一些。
02
買住宅不買商鋪或者公寓
同樣在二手房市場上，住宅的需求量要比公寓或者商鋪會大很多。
首先二手的商業用房過戶稅率會更高，且很難實質性的解決落戶和學區的問題。需求量相對較少，但是近幾年以來太原公寓項目銷售的房源並不少，17年到現在太原市有公寓銷售的樓盤超過20個。供求關係不平衡會導致公寓和商鋪溢價率低，銷售期長。
說到這裡，一定有人會說，我買商鋪和公寓是為了有出租的穩定收入的。確實，公寓和商鋪的租售比會高一些。
但我覺得以這樣的目的去買房不能算是房地產投資。如果你買了這套房子不是準備出售賺取差價的話，你其實背離了房地產投資的意思。
如果你買了商鋪做為固定資產靠出租收益賺錢，這套房子一直不賣的話，你的收益率不一定能趕得上銀行理財，而且一但有空房期你得計入虧損。
所以從投資的角度考慮，首先應該考慮溢價率，買住宅一樣可以出租，住宅的溢價可能性更高，你還會覺得商鋪和公寓投資性更強嗎？
03
買品牌樓盤
二手房一定是現房銷售，對於現房來講，房子的品質和口碑會成為客戶選擇的關鍵，也就是價格構成的關鍵。現在買期房買的是預期，到時候賣房賣的可是所見即所得。
所以沒必要去賭，買品牌開發商的房子，可以把風險控制到最低。況且房地產市場現在屬於品牌化時代，未來在購房選擇中品牌房產會越來越佔優勢。
04
投資不買樓王把東戶
近期經常看房的朋友一定知道一個規律，統一樓盤的房源樓王把東戶平米單價要貴1000元左右，但在二手房市場銷售差價並不會有那麼大的區別。
所以如果你是純投資，總價低對你來說是更好的選擇。反之，如果你要買二手房，合適的戶型買樓王把東戶算是佔個便宜。
05
買高不買低
前面說到要控制總價，但是總價控制樓層差價除外，儘量去買好一些的樓層，首先在二手房價格中主要的價差來自戶型和樓層差。雖然可能層差這部分成本對於投資來講沒有收益率。但他會讓你的房子更好賣。房子賣的更快也算收益的一部分。
最後要重申一次觀點。不建議做房地產投資，希望能給剛需多一點空間。這裡不是忽悠或者慫恿大家去投資房地產，只是作為建議和指南送給房叔粉絲當中那部分想做房地產投資，或者買房作為過渡後期要出售並改善的人群作為參考。
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