“青運會帶動太原房價暴漲”。這句話估計不少朋友聽得耳朵已經磨出了繭子，那究竟運動會對房地產的影響到底有多大，能不能拉動房價的上漲，今天叔就和大家好好聊一聊。
先看兩個例子：
2010年，濟南由於全運會的舉辦，位於濟南東郊的奧體中心周邊的房價不到兩年的光景已經突破了每平方米8000元的大關，甚至超10000元。比濟南樓市在售的樓盤均價高出幾千元。1年前還是4、5千元一平米的樓盤，現在單價全線上漲，其漲幅令人乍舌。
2011年，世界大學生夏季運動會即將在深圳舉行，因為大運會的舉辦，深圳樓市出現了“大運樓盤”概念，這些樓盤集中於龍崗、後海等大運場館旁邊。大運會還未舉辦，這些“大運樓盤”的價格卻一路飆升，隨之帶動了片區房價上漲。
事實證明，重大體育賽事確實能拉動主辦城市的房價，特別是運動場館區域，再說回到太原青運會上來。
2019年，第二屆全國青年運動會將在山西省舉行。太原作為主賽區，將承擔大部分的比賽項目。
01
青運會帶動旅遊需求大幅度增加
大型的運動會會吸引大量的外省遊客，產生的宣傳效應也為主辦城市帶來了大量的潛在旅遊者，有效的促進了遊客數量的增加，旅遊收入的持續增長，舉辦城市旅遊水平的提高，從而帶動旅遊業的發展。
02
青運會帶動太原的經濟增長
青運會總投資31億餘元的汾河太原城區段治理美化三期工程現已開工。
未來，結合太原市汾河景區南延工程，將新建一座具備國際標準的水上運動中心。
太原主賽區除對部分場館進行改造維修外，還將新建太原體育訓練中心、太原網球中心、濱河景區沙灘排球場、山西體育中心射擊館和國際體育交流中心等，同時在濱河體育中心改造過程中配建青運會新聞中心。
政府投資通過羊群效應吸引更多社會資本投資，再通過乘數效應產生更多國民經濟增長與政府財政收入的增加。政府投資一方面促進了區域GDP的增長，同時也產生大量的就業機會，拉動餐飲業、交通運輸業、旅遊酒店業、房地產業、建築建材業、金融服務業等產業的發展，促進產業升級，加快城市經濟提速。
03
青運會提高太原的知名度
2019年青運盛會，是太原發展的加速器。青運會場館的建設、各項活動的組織、志願者的招募、會歌會徽吉祥物的徵集，將極大地凝聚社會各界，同心同德，群策群力，意氣風發，以全新的精神面貌向世人展示魅力太原，文化山西。
至於對太原地產的帶動作用，青運會的影響是間接的，受青運會影響最大的首先是太原的城市建設，城建的發展帶來地產價值的提升，近而帶動房產價值提升，從而最終反映到房地產價格上來。也就是說，房產價值取決於所在地的地產價值，地產價值取決於周邊基礎設施，也就是城建。
青運會最大的城建效應就在於公共基礎設施的建設，在這一點上交通的提升尤為明顯。
青運會對太原的帶動作用還應該綜合考量。除了城建效應外，因為青運會，太原的城市面貌整治會有一個整體推進；同時人流和商流也會明顯增加。
三者綜合作用，對太原的城市總體形象會產生較大的提升，總體地產價值也會上升。
基礎設施及交通樞紐的完善，以及大量配套設施興建將對晉陽湖的土地價值得到拉昇，所以青運會拉動了太原的發展，進而抬高了晉陽湖區域的房價。
房產的價值就是房子周邊的各種公共配套設施的價值總和，買房的本質就是購買房子周邊的城市提供的各種配套設施的使用便利性。
而各種大型國際國內重要活動就是給當地帶來配套設施提升的重要機會。比如奧運會給北京帶來了城市提升的機遇，世博會給上海帶來的房價提升機會都是這個原因。
需要值得警惕的是，當青運會對晉陽湖地產影響週期過後，如何進一步完善基礎配套設施，改善區域生活環境，穩住區域房價，而不是運動會結束後，區域房價暴跌，讓青運會淪為又一個炒起房價的概念。
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