梅州，作為一個經濟、交通均欠發達的四線城市，近年來卻備受品牌房企的矚目。奧園、保利、融創、敏捷及富力等多個品牌房企均悄然入駐。不足三個月的時間，“地王”新高再度被刷新。不僅如此，在品牌房企如日中天的競爭中，梅州市的招拍掛也頻頻“破億元”。
品牌房企“爭地戰”
近幾年，眾多品牌向梅州蜂擁而至。
2015年，奧園進駐梅州拿地建設奧園·半島一號項目；2016年6月恆大拿地進駐，建設恆大御景半島項目；2017年初，保利落子梅州，拍下梅州江南PM-B16074地塊，建設保利江南和府項目；同年9月30日，敏捷地產以4.3億元競得梅州梅縣區商住用地，首次進入梅州。
這意味著，在近三年的發展過程中，作為四線城市的梅州，也逐步發展成為眾多品牌房企爭奪的“聚寶盆”。
有分析指出，隨著一二線城市嚴控，開發商拿地難度空前加大。一二線城市的外溢需求，一定程度上帶動了部分三四線城市的當地行情，刺激了開發商拿地熱情。而對於開發商自身而言，儘管資金壓力逐漸顯現，但由於庫存去化效果較好，企業拿地的需求比較迫切，因此，選擇投入少、風險低的三四線成為必然。
事實上，梅州的房價，也在近兩年有了“突飛猛進”的上漲。數據顯示，2016年梅州城區商品房銷售成交均價高達5345元/平方米，同比2015年1~11月的4998元/平方米，漲幅約為6%。
2017年梅州城區均價更是“高冷”， 從9月至12月的梅州城區房價動態表上可以看到，梅州城區均價在8000元/平方米以上的樓盤有10個，最高的已破萬元大關。其中江南均價為8042.9元/平方米，江北則為8321.03元/平方米，梅縣區稍低，但也到了6213.64元/平方米。
新樓盤近一年的漲幅與“地王”頻現不無關係。
2017年梅州拍出“天價地王”，保利以13.8284億元總地價刷新了梅州招拍掛的地價紀錄。8月29日，保利集團以樓面地價4201元/平方米、土地單價11595 元/平方米(772萬元/畝)、總地價13.8284 億元競得，溢價率高達176 %。成交總價及樓面地價均刷新該區域土地成交紀錄。
此外，在9月28日，敏捷地產也以總地價4.2913億元、樓面地價2566元/平方米競得梅縣區扶大高管會所裡村PM-B17056號塊地，值得注意的是，該地溢價率高達224.3%。
樓盤違規銷售
據住建局官網舉報內容稱，侯先生在今年2月22日與保利江南和府·江南苑簽訂了4棟A單元的《認購書》，但截至3月底也沒收到任何銷售籤合同的電話。他在住建局官網上也沒查到4棟A單元的信息。
住建局在接到舉報後調查發現，保利江南和府確實存在未取得商品預售證，以認購形式向購房人擅自預售的違規行為。對此，梅州市住建局責令保利(梅州)房地產開發有限公司進行整改，並立即停止該項目違規預售行為，對已違規收取的款項，及時退回業主。
保利方面回應住建局稱該情況是銷售人員的個人行為，但涉及的問題也嚴重暴露出公司現場管理的不足，隨後保利對相關銷售人員進行嚴厲處罰，並聯系客戶進行退換定金。
奧園方面回覆稱，該項目五證一書公示材料在現場銷售中心區域一直有公示，現場銷售人員說辭均經過嚴格考核，經現場盤查，不存在“銷售人員表示五證一書並無作公示”的常識性錯誤表述。而保利方面則未做進一步回覆。
開發商尋求熱土
作為粵東地區的價值窪地，梅州之所以能成為眾多品牌房企聚焦的“聚寶盆”，實現房價穩步上揚，與其高速增長的生產總值也不無關係。據梅州統計局數據顯示，2015年至2017年梅州市實現地區生產總值(GDP)分別為955.09億元、1045.56億元與1125.82億元，同比上年增長分別高達8.6%、7.5%與6.8%。
中原地產首席分析師張大偉認為品牌房企要做大規模，只能往三四線城市去發展。“一二線城市各種限制性的樓市政策太多了，迫使品牌房企往三四線城市拿地發展，並且在三四線頻頻拿下地王的情況來看，會推動三四線城市房價新一波的上漲。”
此外，嚴躍進還指出，從產品線的角度看，房企十分願意到三四線城市拿地。“大城市土地交易中，大部分其實是租賃型用地，所以拿地的可選擇面較少。而中小城市中，拿地的可選擇面較多，基本上是住宅用地為主。”
閱讀更多 梅州本地資訊 的文章
