隨著周邊板塊多個項目開盤加推及多幅土地出讓，5月的泉州樓市逐步進入“供需兩旺”的狀態。上週泉州中心城區及周邊板塊共計不少於6個項目開盤或加推，去化不少於1679套住宅。
而2018年泉州中心城區首場土拍也在上週五鳴鑼開拍，其中，中南置業摘得位於泉州市經濟技術開發區的2018-1號地塊，成為今年內第三個首入泉州的30強房企；與中南同期拿地的還有世茂，其將位於鯉城金龍街道的2018-2號地塊收入囊中。除此之外，上週在土拍市場上有所斬獲的還有中駿置業，其競得晉江內坑一幅商住地。
業內認為，隨著“競地價限房價”等土拍模式推廣，預售均價的控制倒逼房企加速供貨以縮短財務成本，因此，快節奏去化會漸成主流。
六個項目入市 樓市供應加快
5月21日-27日，泉州中心城區及周邊板塊共計6個項目新品入市或加推。從地域來看，晉江是供應主力，共計有寶龍世家、天駿壹品、晉江中航城·天駿三個項目新品入市；從時間節點看，5月25日是放量高潮，有臺商區的隆盛御湖灣、晉江的天駿壹品和中航城項目三個項目入市，當天共計去化1004套住宅。
典型項目的去化狀況中，5月25日位於臺商投資區湖東板塊的全新項目隆盛御湖灣首批548套住宅房源正式入市。本次推出的為項目一期3#、5#、13#和15#四棟住宅。本次開盤採取電子搖號方式，每批次10名，每組客戶選房時間5分鐘，共計83輪。截至當天下午13時30分，共計去化住宅548套。
在去化主力板塊晉江區域，寶龍世家、天駿壹品、晉江中航城·天駿三個項目共帶來666套住宅，其中120平方米以下住宅共426套，佔比近64%，可見主打剛需的產品仍是市場供應主力。
此外，中心城區的南益名士華府、萬科悅城也於上週正式啟動認籌，兩個項目同樣將延續4月寶嘉譽峰、建發瓏玥灣二期的模式，以“保剛需”的方式進行公證搖號。其中，南益名士華府共計推出複式住宅185套，萬科悅城項目是今年內的第二次開盤，共計帶來264套住宅的新增供應。
多個地塊出讓 中南首入泉州
市場的需求也助推了土拍市場的快節奏供應，僅上週，泉州中心城區及周邊板塊便有3幅地塊入市，分別位於晉江內坑、泉州市經濟技術開發區、鯉城江南板塊。
首先登場的是位於晉江內坑的晉江市P2017-38號地塊，5月24日的土拍吸引了中駿、保利、世茂、坤發等4家競買房企參與角逐，最終，中駿摘得該地塊。該用地採取“限房價，競地價”競拍方式出讓。事實上，該地塊是5月以來晉江出讓的第七幅地塊：5月4日，華閩投資競得陳埭鎮鞋都片區地塊，另有個人買家在當天競得金井地塊；此後，榮譽酒店集團、永隆文旅分別於5月9日、5月16日競得陳埭鞋都片區地塊；還有5月18日，連捷、陽光城分別以“搖號”方式競得晉江池店南片區地塊。
除了加快供地的晉江，2018年泉州中心城區的首場土拍也於上週進行，泉州市經濟技術開發區及鯉城兩幅優質地塊成功出讓，備受業界關注。
其中，首入泉州的中南置業摘得位於泉州市經濟技術開發區的2018-1號地塊，該地塊位於萬科悅城旁，與在建的泉州市第二實驗小學開發區校區僅一牆之隔。隨後出讓的是2018-2號地塊，包括寶龍、保利、中駿、世茂、寶嘉、自然人在內的7家競買人參與競拍。最終，世茂競得該地塊。
土拍集中放量 縣域漸成熱點
相對於中心城區，當前泉州樓市供應的主力在晉江、惠安、南安、石獅等周邊縣域，中心城區供貨則略顯不足。
初步統計顯示，春節以來，中心城區開盤的項目僅有碧桂園匯悅臺、綠創山語城 [動態價格戶型地圖樓吧]、世茂璀璨天城二期、萬科悅城、寶嘉譽峰、建發瓏玥灣二期等項目，以及剛剛結束選房的南益名士華府、搖號階段的萬科悅城。而市場關注度頗高的萬科城市之光二期、東海灣十二宴 [動態價格戶型地圖樓吧]二期、東海灣三街四坊、中駿御金臺等項目，基本都要下半年才能推出。
二級市場的走勢也蔓延到了土拍市場。除了前文提到的中南置業外，在今年內首進泉州的30強房企還有旭輝和金茂，其中，旭輝於4月20日摘得石獅2017S-40地塊，金茂則在3月28日的那場重量級土拍中成功摘得臺商區百琦湖畔S2017-07號地塊，首度落子泉州。
“加快佈局，增加土地儲備是每家房企的目標，所以，土拍中競得心儀地塊的難度可想而知。”東海開發副總經理梁軍毅認為，在限房價競地價的情況下，房企們對土地依然渴求，一來是二級市場的映射，二來是基於房企的戰略目標和定位。
可以預見的是，隨著縣域土地集中放量，接下來會有越來越多實力房企進駐縣域、鄉鎮，帶動區域人居水平的升級提檔。
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