在剛剛過去的兩週,據淘房君統計,西安樓市有10家項目開盤。此次開盤的項目,達到100%去化的項目僅3個!最低去化率僅18%!市場真的沒有之前火熱了?正在來臨的“金九銀十”呢?
100%去化率的項目是:位於灃東的綠地新裡城、位於滻灞的中南樾府、位於經開的城市錦上,其中“網紅”灃東片區的綠地新裡城和“神盤”城市錦上,近期市場熱度都比較高,一直備受關注。這倆盤的100%去化也在預期內,這些受歡迎的項目雖然地段不同,但都在熱門板塊,且項目綜合性價比頗高。
綠地、中南、城市錦上三盤100%去化
綠地新裡城
項目位置:灃東新城科源路與灃東大道交匯處十字路口東北角
取證時間:2018年8月3日
意向登記:2018年8月9日-8月11日
搖號時間:2018年8月21日上午9:00
開盤時間:2018年8月25-26日
蓄客情況:
開發企業現場核驗家庭:2472個(其中核驗通過2464個(剛需787個、普通1677個)、未通過8個、未核驗或申請撤銷家庭:88個,中籤率:15%
推售情況:
本次開盤推售3#、6#高層產品,共計372套房源。其中3#樓為2個單元、2梯4戶,30和32層,房源面積95㎡2室2廳1衛和115㎡3室2廳2衛;6號樓為1個單元,2梯4戶,33層,房源面積95㎡2室2廳1衛和125㎡3室2廳2衛;(95㎡合計186套、115㎡合計120套、125㎡合計66套)
成交情況:共計:372套
去化率:100%
優惠情況:無
成交均價:3#:11840元/㎡(精裝)、6#:12188元/㎡(精裝)
暢銷原因分析:區域代表性項目且地處灃東新城熱點板塊,內部涵蓋5.32萬㎡園林綠化及採用綠地理想家系統,規劃配套齊全,戶型結構設計合理。
中南樾府
項目位置:滻灞東三環和世博大道交匯處向東300米
取證時間:2018年8月3日
意向登記:2018年8月7日-8月9日
搖號時間:8月20日上午10:00
開盤時間:2018年8月28日
蓄客情況:
開發企業現場核驗家庭:170個(其中核驗通過170個(剛需28個、普通142個)、未核驗或申請撤銷家庭:61個,中籤率:19%
推售情況:
本次開盤推售2#洋房產品,共計32套房源, 2個單元、1梯2戶,總高8層,面積139-141㎡4室2廳2衛戶型28套;躍層173㎡2套,躍層181㎡2套。
成交情況:共計32套
去化率:100%
優惠情況:無
成交均價:14716元/㎡(精裝)
暢銷原因分析:地段優勢佳,西鄰灞河並於世博園一路之隔,項目周邊教育資源豐富(滻灞一小、滻灞一中等),臨近砂之船奧特萊斯等商業配套且性價比比較高。
城市錦上
項目位置:經開鳳城一路與明光路十字經發學校西側處
取證時間:2018年4月4日
意向登記:2018年8月10日-8月12日
搖號時間:8月24日上午10:00
開盤時間:2018年8月28-29日
蓄客情況:
線上意向登記家庭1832組,現場核驗家庭:1301組,其中核驗通過533組(剛需)、核驗通過768組(普通)
推售情況:
本次開盤推售7#高層產品,共計196套房源,2個單元、均2梯4戶,1單元總高31層,面積約132㎡3室2廳2衛戶型61套,121㎡3室2廳2衛戶型1套,92㎡2室2廳1衛戶型62套;2單元總高18層,139㎡3室2廳2衛戶型36套,87㎡2室2廳1衛戶型36套。
成交情況:196套
去化率:100%
優惠情況:無
成交均價:10050元/㎡
暢銷原因分析:區位優勢佳,地處二環邊、東臨經發學校、西側850畝漢城湖遺址公園旁且價格具備一定競爭優勢。
第二陣營,去化未到100%
第二陣營,則是沒有完成100%去化的。分別是招商依雲曲江、保利林語溪、陽光城壹號上林悅。這三個盤最高去化是招商95%,最低去化是陽光城74%。
可以說目前西安市場逐漸趨於平穩,隨著金九銀十市場放量逐漸加大,購房者的選擇越來越多,加之限價及政策影響,部分購房者可能出現觀望心態,沒有前陣子著急了。
最近樓市又出現了置業開始顧問開始打電話、售樓部周圍開始發傳單、開發商開始做渠道圈層活動、項目開始打廣告了……這些只能說明一個問題:市場開始迴歸理性了!
招商依雲曲江
項目位置:西安曲江新區金羊路以南、新開門南路以東
搖號時間:8月24日
開盤時間:2018年9月1-2日
蓄客情況:線上意向登記家庭545組,現場核驗家庭:414 組。
推售情況:本項目預售證號(2018354 ),本次開盤銷售樓幢(19#),全部準售住房房源共240套,面積約27345㎡,其中127.18㎡3室2廳2衛戶型60套,127.17㎡3室2廳2衛戶型60套,100.70㎡3室2廳1衛戶型120套.
成交情況:228套
去化率:95%
優惠情況:無
成交均價:11903元/㎡
保利林語溪
項目位置:祥雲路與灞柳一路交會東南角
樓棟信息:5#1個單元,2T4,32層,108㎡三室兩廳兩衛,139㎡四室兩廳兩衛,共計128套;6#2個單元,2T2,17層,143㎡四室兩廳兩衛,共計64套,合計192套。
8月15日-17日線上登記,8月16日-18日集中收資料
開盤時間:8月24日
開盤方式:現場選房
參與選房人數:220組
成交:168套
去化率:88%
陽光城壹號上林悅
項目位置:西鹹新區世紀大道與乘風路交匯處向北1000米
取證時間: 8月24日
開盤時間:2018年8月31日
推售情況: 推7號、9號 、共344套房源,
成交情況:認購255套
去化率:74%
優惠情況: 無
成交均價:12000元/㎡(精裝)
第三陣營,最低去化18%
再來看看第三梯隊,此批樓盤相對比較“慘淡”,整體去化率偏低,最高的僅為58%,看到別人開盤即售罄,接下來還要面臨平銷尷尬,面對年底的業績壓力,市場逐顯觀望氛圍,恐怕項目的危機感愈發逼近。
南飛鴻十年城
項目位置:高新科技二路與西三環交匯東南角
取證時間:8月17日
取證房源:
高層7#、20#樓房源共262套,均價11900元/平米,面積約25145㎡;約75㎡兩室兩廳一衛33套,約94㎡三室兩廳一衛99套,約99㎡三室兩廳一衛97套,約114㎡三室兩廳兩衛33套; 洋房9#、17#樓房源共52套,均價19321元/㎡,面積約7254.94㎡;約140㎡四室三廳三衛52套。
登記情況:
網上意向登記截止2018年8月24 日18:00結束,資料核驗截止2018年8月25日18:00結束,意向登記申請家庭205個(登記274個,申請撤銷69個),參加核驗166個,其中通過核驗165個(剛需家庭23個,普通家庭142個)。
開盤時間:8月28日10:00-12:00
銷售情況:當天簽到158組,參與選房154組,成功選房152組.
去化:去化率58%
星河9號
項目位置:東長安街與神州四路十字東南角
取證時間:2018年8月22日
開盤時間:2018年9月2日
開盤方式:按意向登記順序選房
客戶到訪情況:開盤當天累計到訪客戶176組。
推售房源:
2#樓,18層,5T39,33-71㎡精裝loft,共計661套,本次推售2-9層,共計310套;
銷售均價:17100元/㎡
折扣體系:按揭99折,一次性98折,按時簽約98折,開盤認購98折;
認購情況:截止當日18:00時,2#樓銷售165套
去化情況:去化率53%
灣流
項目位置:滻灞世博大道與歐亞大道交匯處(灞河東岸)
取證時間:2018年8月17日
意向登記:8月22日-8月24日
核驗時間:8月22日-8月25日
開盤時間:2018年8月28日
蓄客情況:意向登記7個,撤銷3個,未核驗4個,通過0個,開發企業自行組織銷售。
推售情況:
本次開盤推售29#-32#洋房,可售房源54套, 1個單元、2梯2戶,總高7+1層,面積221-301平米。
成交情況:共計10套
去化率:18%
優惠情況:無
成交均價:13800元/㎡
恆大雅苑
項目位置:高陵區西高路與桑軍路交會處西北角
蓄客時間:8月8日至8月27日
蓄客方式:收取意向客戶資料(身份證、戶口本、婚姻證明、徵信報告)
蓄客情況:蓄客週期20天,蓄客組數約150組
開盤加推時間:2018年8月28日18:00
開盤方式:按照到訪簽到順序選房,當天客戶到訪154組
推售情況:
本次開盤推售14#和16#樓產品,共計300套房源;其中14#樓為33層高層,1個單元,2T4戶型,面積區間119和128㎡;16#樓為24層小高層,2個單元,1單元2T3戶,面積區間105、127和143㎡,2單元為2T4戶型,面積區間80和128㎡。
成交情況:共計124套
去化率:41%
優惠情況:無
成交均價:8624元/㎡(精裝)
滯銷原因分析:
高陵市場熱度仍較高,項目作為區域的代表項目,目前已完成集團銷售任務,項目部為控制銷售節奏,採取平銷,所以未集中釋放開盤信息,蓄客量不足,且本次開盤較7月份開盤價上漲300元/㎡左右,多項原因造成本次開盤去化率較低。
西安市場漸趨穩,購房者漸理性
西安樓市“拴個猴”也能賣的時期已經過去,面對越來越謹慎和挑剔的購房者,大家更看重樓盤的綜合性價比,如地段、配套、房價、品牌等等,去化率偏低的項目,或在購房者心中的“理想指數”還沒那麼強。
在目前限價和調控的背景下,樓盤利潤被"剝奪",價格備不上去。對購房者而言,此時是個“撿漏”的理想時機,尤其很多大品牌的新項目,一亮相價格並不誇張,讓人覺得真值!現在是個閉著眼隨便買都不會錯的時期,對廣大剛需購房者來說是個福音!
9月預計西安市場38個項目即將推新,而且有三個純新盤亮相:分別是綠地璀璨天城、天壇佳苑、世茂璀璨傾城。購房者不防多關注、多考察、多對比、多詢問,在琳琅滿目的西安樓市中早日選擇自己中意的房源!
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