樓市鉅變的前夜正在到來，今天，深圳率先出手!廈門緊跟!
今天是2018年6月5日，一大早，“時隔20年，深圳啟動二次房改”的消息就刷爆朋友圈。
廈門也放出大消息：今年廈門擬出讓租賃用地6宗，基準地價為商住房40%。
對此，廣大網友們也按耐不住，要說上幾句:
事實上，現在要大力發展的“多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度”其實就是當初1998年的“建立和完善以經濟適用住房為主的多層次城鎮住房供應體系”。
在我國房地產經歷了蓬勃發展、跌宕起伏的20年之後，又重新回到了出發的原點。
那麼二十年輪迴，誰能逃過被房產收割的命運?
60%新增住房將打折出售、出租!
接下來，讓我們先來具體看一下深圳的房改“新政”。
今天，深圳對外正式發佈《關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見(徵求意見稿)》(以下簡稱《意見》)。
《意見》明確了未來18年的住房發展目標，計劃到2035年，籌集建設各類住房170萬套。
同時對住房供應結構和比例進行調整，明確了人才住房、安居型商品房、公共租賃住房佔新增住房供應總量的60%左右。
該《意見》的發佈將給深圳未來的住房供應體系帶來深遠的變化。
1、政策性支持住房佔住房供應的40%左右;在政策性支持住房中，人才住房和安居型商品房各佔一半(相當於總比例的20%)。
人才住房重點面向符合條件的各類人才，住房可租可售，建築面積以小於90平方米為主，租售價為市場價的60%左右(可租可售);
2、安居型商品房重點面向符合收入財產限額標準等條件的本市戶籍居民供應，可租可售、以售為主，建築面積以小於70平方米為主，租售價為市場價的50%左右(可租可售、以售為主)。
3、出售的人才住房和安居型商品房在一定年限內實行封閉流轉。購房人自購房之日起累計在深繳納社保滿 15 年，或者年滿 60 週歲且購房滿 10 年，符合我市人才安居辦法、安居型商品房建設和管理辦法等規定條件的，可以進入市場流轉，但要向政府繳納一定比例的增值收益。
4、公共租賃住房佔住房供應的20%左右(只租不售);公共租賃住房方面，深圳重點面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會提供基本公共服務的相關行業人員、先進製造業職工等群體供應，建築面積以30-60平方米為主，租金為市場價的30%左右，特困人員及低保、低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。
計劃將住房分為三大類：分別是市場商品住房，佔40%左右;政策性支持住房，佔40%左右，包括人才住房和安居型商品房，分別佔20%;公共租賃住房，佔20%左右。
總而言之，深圳二次房改將重塑樓市格局，今後或六成是保障房人才房。
廈門租賃用地基準地價為商住房40%
那廈門呢?
緊跟ING!!!今天曝出最新消息，今年廈門擬出讓租賃用地6宗，基準地價為商住房40%。
廈門市國土資源與房產管理局近日發佈關於市十五屆人大二次會議第0289號建議辦理情況的答覆函， 《關於鼓勵廈門市國有企業參與地方住房租賃市場發展、促進人才留“廈”的建議》答覆要點內容如下：
關於將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃，以優惠價格供地的建議
1、2018年擬安排出讓租賃住房用地6宗，土地面積16.92公頃，建築面積45.18萬平方米。
2、將原住宅用地基準地價細分為商品住房、租賃住房用地基準地價，租賃住房用地基準地價僅為同區域商品住房用地基準地價的40%左右。
作為全國12個首批開展住房租賃試點的城市之一，廈門市將多渠道增加租賃住房供應，廈門在不斷得加大保障房的供應建設。
數據顯示，2017年至2020年，全市計劃開工建設10萬套保障性住房，自2017年以來，已開工及續建20個市級項目。2018年計劃新開工各類保障性住房2.1萬套，目前已經開工1.3萬套。
目前這些房子的租售價格還沒有出臺，但是我們可以一起先關心一下，未來你住的房子長什麼樣?這些社區會有什麼?
截至5月底，廈門有哪些高bigger的保障房：
據瞭解，去年，廈門推出“地鐵站點+保障性住房”，在島外翔安、同安、海滄、集美四區各選址一處建地鐵社區。雖然均規劃在島外，但它們的最大優點就是交通便利：全都毗鄰地鐵站點。
將充分借鑑香港等城市與地區地鐵社區綜合體的成功經驗，在地鐵社區裡設有教育、醫療、商業、生鮮超市、社區服務中心等設施，方便居民生活。
為了讓地鐵社區能夠配套齊全、惠及更多老百姓，地鐵社區都將是“大體量”項目，社區規劃用地面積都將超過1平方公里(100萬方)，相當於廈門一年商品房地塊的出讓總量。
祥平保障房地鐵社區：同安祥平保障房地鐵社區總用地9.8萬平方米，總建築面積50萬平方米，將建設保障房4516套。
新店地鐵社區林前綜合體：項目位於廈門市翔安區新店鎮，總用地面積6.45萬平方米，總建築面積約31.5萬平方米，建設保障性住房3103套。
翔安新店地鐵社區：規劃總用地面積為504.94公頃，其中規劃建設保障性住房用地約80.42公頃，總建築面積約397.88萬平方米，建設保障性住房約3.1萬套。
翔安新店地鐵社區一期效果圖
馬鑾灣保障房地鐵社區一期：項目位於位於海滄區東孚，總建築面積約47萬平方米，建設保障性住房4536套。
湖邊公寓：項目位於湖里區金山路與虎仔山西路交叉口西南側，總用地面積0.95萬平方米,總建築面積5.6萬平方米,建設公共租賃住房1240套。
仁和公寓：項目位於湖里區五緣灣片區，用地面積約1.58萬平方米，總建築面積約9.7萬平方米，建設公共租賃住房約2000套。
華鈴花園三期：項目位於集美區杏林中部集灌路南側。總建築面積約8.7萬平方米，建設保障性住房1096套。
雍厝公寓：位於海滄區海新路東側，總用地面積約3.8萬平方米，總建築面積約18萬平方米，建設公共租賃住房3120套。
官潯公寓：位於廈門市同安區西柯鎮潘塗村北側，總建築面積約25萬平方米，總建築面積25萬平米，項目總投10.4億萬，計劃建設公共租賃住房約3784套。
九溪小區：位於翔安區馬巷鎮，翔安大道以東。總用地面積約9.8萬平方米，建築面積約21萬平方米。建設保障性住房2394套。
黎安居住區：位於翔安區馬巷鎮，翔安大道以東。總用地面積約9.8萬平方米，建築面積約21萬平方米。建設保障性住房2394套。
以上這些小區和房子，請了解一下?
“二次房改”或將重塑樓市格局
北上廣深四大一線城市，歷來是中國樓市的風向標。
劉曉博認為，首先，此次深圳率先明確未來18年的住房政策，全面落實中央“房住不炒”、“多主體供應、多渠道保障”、“租購併舉”，應該說給全國帶了一個好頭。
深圳的“意見出臺”後，帶有新標杆意義，估計一線城市和強二線城市，未來都會這樣做。
其次，深圳此次“徵求意見稿”裡，最引人注目的焦點是：新增住房的60%，都是打折的住房。
比如人才房的租金或者售價按照市場價打6折，安居型商品房按照市場價打5折。一個城市新增住房的60%都存在大比例折扣，這也是史無前例的，其力度之大令人驚歎。這將有利於深圳“選人”，提升城市的競爭力，保障城市的基本運轉。
深圳資深媒體人、地產評論人朱羅紀：這次文件意味著房地產市場遊戲規劃的改變。住房結構4:2:2:2的供應比例是此次文件的核心內容。
中國(深圳)綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁：整個住房供應中間，涉及到的非常重大的一個改變，就是多主體供應的方向，不像過去統一由政府供應，
而是整個包括用地方面，都可以由企事業單位用自有土地以及自有住房來改造，形成自己提供的保障性住房。
深圳市職業技術學院房地產研究主任鄧志旺：保障性住房，尤其是人才安居房和公租房，通過未來十幾年的供應之後應該會達到比較大的一個存量，有利於更多人通過這個渠道去滿足自己的需求。
過去的認知告訴我們，土地永遠不夠，房子永遠短缺，於是得到房價肯定是要上漲的結論。
如果，變得不那麼缺房子了呢?或者不缺便宜的房子了呢?結果又會如何?
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