金陵倦風

叫囂開發商漲價這種行為，絕對不是南京這一個樓盤發生的現象，之前就經常聽說業主抱團讓開發商漲價，有人說這是人性的劣根性，上了車的總是對後面的喊：上不了了，坐下一輛！他們已經買下房了，當然不願意房價就此降跌，總感覺虧大了。

南京這小區的二手房已經很久沒漲價了，一些業主按耐不住了，於是就成了了一個“權益聯盟委員會”，煽動整個小區的業主一起讓開發商提價，還擅自規定了不同戶型的指導價。

敢請誰是大boss啊，開發商的事全讓業主包辦了嗎？房價上漲還是下跌自然由市場行情說得說，現在新房和二手房價格倒掛，很多人都不願意入手二手房，首付比例又高，貸款額度有低，總之就是不吃香就對了。

但是他們能不能摸摸自己的良性，設想一下當年買入的時候誰不希望低價買下呢，現在房子也有了，就想讓房價大幅升值，最好漲到天花板在高價賣出，如果人人都那麼想，最後一個接盤的就是剛需購房者了，他們多冤枉啊。

其實說到底都是大家對於房子期望太高了，這幾年無論哪裡的房子都在漲，很多人說投資的最好方式就是多買幾套房子，坐等漲價，幾年時間就可以翻個好多倍，也確實有很多人靠這個發了財，房子少的人都羨慕房子多的人。

老司機，就愛聊樓市，確認過眼神，遇上對的人。如果你也感興趣就關注我吧，一起探討更多有趣新鮮的樓市話題。

我房網

房地產全民狂歡的年代，有房的人希望房子漲價，因為自己持有的資產會增值。沒房的人希望房子降價，希望自己能買得起一套房。

南京某樓盤業主企圖以集體抬價的方式，來提高自家房產的價格，雖然有點可笑，企圖以區區幾個人的力量捍衛所謂的房價，實在有點“蚍蜉撼大樹，可笑不自量”。然而，這種情形卻十分符合當下國民的心態。還沒買房的人，做夢都想著明天房價下跌，擁有一套屬於自己的房子；已經買了房的人，當然最好房子拼命漲價。

房子對我們來說除了最重要的居住功能外，它還是我們實現資產保值增值一個重要渠道。當然，房子還賦予了一箇中國人的面子、成功、能力等內容，擁有一套或幾套房子，代表了你在這個時代的成就，除了獲得基本尊重外，連在對異性的支配權上都佔有更有利的地位。

對於“居者有其屋”問題，世界各國採取了不同辦法。比如基本成功解決居民住房問題的新加坡，創始人李光耀認為，只有“恆產者才有恆心”，老百姓有了自己住房，也就有了產業，才能對自己、對國家有信心，也就保持了社會穩定。

所以新加坡一直採取“兩條腿走路”的辦法實現居民住房問題：一是由政府保障居民的基本住房需求，凡是在新加坡工作的居民，都建立個人住房公積金，政府通過建設或收購多餘住房，稱為“組屋”，以低於市場銷售價格賣給無房的居民，而且“組屋”的價格能讓大多數人承受；二是由市場保障高端人群的住房需求，政府對商品房市場不限價，由市場決定商品房價格。

這樣一來，大部分新加坡居民都有了屬於自已的住房了，“居者有其屋”得到了很好的體現。當然，新加坡的住房制度並沒有這麼簡單，它還有一套很複雜的機制，以保證社會公平，讓沒房的人得到住房。

新加坡是小體量城市國家，雖然它的住房制度並不適用於所有國家，但這種“恆產者有恆心”的治國理念卻很值得學習，只有這個社會人人有房住，社會才會更加和諧穩定。

華哥雜談

謝謝！誠摯為你作答。

“沒用的，賣不出去的”周邊二手房經紀人這樣評論這件事情。房價是市場決定的，而不是業主集體抬高1萬房價就真提高了1萬。業主的心情和需求可以理解，但是不顧市場的漲價卻不能理解。在這一個全民炒房的時代，人人都希望房價上漲，這樣的行為顯然太浮躁而又缺乏理性的。我們又該如何看待這種事情？

事件回顧:南京江北明發濱江新城小區業主覺得自己小區的房子遠低於周邊其它小區，於是開了業主大會討論，提議集體漲價，並形成了《建議書》。

建議書也對各戶型給出了不同的價格指導，一居室價格建議29000-30000元，二居室28000-29000，三居室28000-28500。這與小區早前的掛牌價以及歷史成交價比，提高了大概8000-10000元。

提議書出來之後，很多在售的業主找到二手房中介，要求上調售價。二手房表示，該小區既不在地鐵口，學區也很一般，2W一平的價格是合適的。業主要加價出售，誰都也沒辦法。有業主說：沒關係，不著急賣，賣不出去先掛著。

事情過去半個多月，該小區的漲價出售的房子基本上沒有，這說明兩點:

①偏離市場需求

市場上沒人為漲價買單恰恰說明這種違背市場的漲價是不被接受的。我們不能指責漲價行為，但是沒有市場的漲價又有什麼意義？

②價值決定價格沒有變

小區價格是由市場各種因素決定的，如果小區環境，交通，學區等。漲價沒有引起大的變化，說明小區的價值或許真的不能漲價。

希望房地產市場能夠更加健全，不要讓真正的購房者成為房價上漲的受害者。也真的想對業主說，多點耐性，不要太浮躁，這樣的漲價真的也改變不了市場。

歲月的格調

近日，江蘇南京。明發濱江新城小區的部分業主為提高小區二手房價，聯合擬定了一份意見書：要求在原房價基礎上抬高約1萬元/平方米的價格，並定出不同戶型的指導報價。

這樣的荒唐，再次說明了炒房的瘋狂、樓市的瘋狂。幾個小區的業主，也敢制定這樣的意見書，一漲價就是上萬的價格，看來，這樓市的錢是真的好賺得很。

1.這些小區業主的行為是否涉嫌價格壟斷行為，雖然可能夠不成較大範圍內的壟斷，但這樣的意見書行為是否涉嫌違法，恐怕有關方面需要有個回應。

2.幾個業主的意見書，就能把房價給炒成這個樣子嗎？上萬元的價格瘋漲，怕也不是幾個業主可以決定的，還得由市場來決定。不過，如果這個小區地段有優勢，或許還真是說不好。

3.我覺得，這些業主的行為，至少還可以歸結為炒房的行為，也是涉嫌違規甚至違法的，這是一種變相的炒房，應該予以狠狠的打擊。

4.房價只漲不跌的預期，其實也是造就房價難以穩控的重要因素。在不少人看來，房價是絕對只能漲不能跌的。近年來一些地方小區的業主維權，竟然就是自己買了房後，再不準房價降價銷售。

這就造成一個尷尬的局面，沒有買房的希望房價大跌，買了房的希望房價瘋漲。

碧翰烽

我只想說這是一廂情願的鬧劇。價格向來是由市場決定，不是你想漲就能漲的，只可惜很多人不明白其中的道理。

但凡利潤高的生意必然有人來競爭。張三看到人家賣菜賺錢，也跑來支個攤。雖然，是兩家有了競爭，不過還過得去，大不了都少賺點。結果李四、王二麻子也看上了這營生，也紛紛來湊熱鬧。小區的盤子就這麼大，大家都來搶生意最後的結果就是為了爭取客戶一輪又一輪的砸價，利潤越來越薄，最後就是大家都不賺錢。不賺錢的買賣誰還願意幹，紛紛關門大吉唄。最後剩下一兩家繼續經營，由於競爭減少，利潤又迴歸正常。

這雖然只是一個例子，但道理是相通
的。倘若房價漲到那個位置，根本無需抱團哄抬房價，倘若房價沒漲到那個水平，你就是再抱團也沒人問津。

當然，咱也不能說這麼絕對，點子雖然傻缺，但也擋不住比傻缺更傻缺的主往木樁子上撞啊！

音樂大獅

這件事發生在南京橋北的一家老盤——明發濱江新城，該小區的部分業主擬訂了一份《告明發業主同志意見書》，要求“從今年5月1日起，所有業主的二手房指導報價往上提升7000元-10000元/㎡不等”，聯手抬高小區的二手房價格。理由一是物業管理企業更替，小區衛生、安全水準大幅提高，二是明發濱江新城兩年來的二手房價均無變化，而實際性價比遠遠高於當前二手房價。該《意見書》還對提高報價後的具體幅度做出了詳細規定，這樣以來，均價差距接近10000元/㎡。

橋北部分小區的業主本就對於自己所在版塊房價近幾年沒有上漲空間耿耿於懷，再加上河西、江北等板塊房價蹭蹭上竄的刺激，才會想出聯手抬價的法子，但這種行為可能影響正常的交易秩序，也難獲得中介等機構的認可，且買房子的人也不會傻到不去比較周邊價格，基本上沒有什麼可操作空間。

事實上，據事後媒體的查訪，多數房主仍維持著原先的價格，並沒有參考《意見書》的報價，即使有少數房主試圖提價，也都被房產經紀勸回去了。

揚眼

做為一名南京人本不想答，但還是說說吧！這件事我估計是由於最近南京對樓市管控太嚴，房價始終沒漲，造成江北那群炒房團開始急了，自演自導的一場戲，有些事只要有人帶頭，總有不明真相的吃瓜群眾跟風。

南京江北的房價是從16年規化江北新區，開始猛烈漲價，它帶動了浦口房價一天一個價，據我瞭解最開始的時候只有3千多，硬是漲到了2萬多，讓所有人都看呆了，就在這時候有人拋盤。因為在持續炒作下不明真相的吃瓜人，有很多人高價買來拋盤者的房，俗稱接盤俠。

可是買來後卻不漲了，在加上南京的嚴控，炒房者心都涼了，那些人本想著過一段時間拋，但萬萬沒想到砸手上了，銀行高息，終於讓那些人做不住了，想著自己弄漲，騙人來投資炒房，試問套路一次還會有人上當嗎？

房子目前是廣大民眾心中的痛，只要提到房子，大家總有說不完的話，日漸上漲的房價，確實是讓人難於接受，筆者也是見證了房價上漲的歷史。真是炒一套房，比得上工作一輩子了，說錯了是一輩子都很難掙到。

希望大家理性買房，房子是用來住的並不是用來投資的，也希望國家繼續管控它。

光明觀天下

我們中國人對於中國的房價為什麼上漲總會有不同的看法，最近南京一樓盤業主集體抱團要求上漲房價，而且是一平米上漲一萬，那麼，我們買一套房子就要多花足夠上百萬。上百萬，對於一個普通人而言簡直就是一個天文數字。

那為什麼會有這種問題的出現呢？我們人類一般總會有以下幾種說法。

第一種：房價的上漲是由於市場供求關係決定的。

但是我們大部分人應該都知道，市場上一般來說都是供大於求的。根據市場調查得知，在南京至少有10萬多套房子是空置房，所以就會有人說了：這些問題的根源都是因為土地現在越來越稀缺，但是，縱觀幾十年，沒有那個地方的土地真正的稀缺。

第二種：成本推動了房價的上漲。地價的上漲必然導致房價的上漲。這個是目前來說，最具有影響力的一種說法。

生活經驗告訴我們：我們在土地供應充足的情況之下，如果房價不漲，那麼土地有什麼道理上漲呢？所謂土地的漲價其實是意味著開發商賠錢，那麼他還有什麼理由敢買高價地的衝動？

開發商之所以敢高價拿地其實是因為他們對房價有信心，他們在乎的不是地價，而是真正的房價。他們相信房價的收入肯定比底價的收入高。因為房子的利潤遠遠比地價的利潤高。

其實房產就是靠中國人買漲不買跌的這種思想，在購房人眼中他們看重的是未來房子的發展趨勢。如果房價上漲，那麼他們就會砸鍋賣鐵的去買房 ，房價越高，他們越不顧自己的能力，貨款，借錢，不惜一切代價都要買。但是，如果房價倒貼，那麼人們就會停留，他們還希望房價會繼續倒貼，所以投資人他們為了獲取高額的利潤，會經常地製造房價上漲的氣氛和現象，給購房者造成恐慌的心理，以便讓更多的人入市接盤，這就像擊鼓傳花，用消費者購房人的這種心理，所以製造這種房價上漲的氛圍

所以，南京這種情況就是因為投資者想要利用人們心理的這種情況來製造房價的上漲，實際目的就是為了賺取更多錢，獲取更多的利潤。

最有才情的告白

這事件反映出：太多的國人，只考慮自己的利益，欠缺起碼的愛心，同時也沒有應有的社會責任感和國家情懷……——這也是造成社會亂象層出不窮，防不勝防的一個不可忽視的原因！

“走自己的路，讓別人無路可走！”這句話像照妖鏡，照出很多人的醜陋嘴臉。

很多人只信人的力量，只信權錢，只考慮如何滿足自己的慾望——有時就是獸慾，沒有愛人如己的認識，沒有對上天的敬畏之心——實在可悲和讓人遺憾……

星之海30

這個新聞比較早了，今天題主拿出來就來聊一下個人的一些看法

首先的第一感覺就是太可笑了，為什麼可笑呢，因為房子真的是目前最好的賺錢工具了，曾在江湖有一句名言，但凡的是暴利的行業都被寫到了刑法裡，但目前來看，有一條漏網之魚，那就是房地產，隨便炒

第二個感覺就是無知，真的可以團結嗎？隨便找一個人就可以擊破他們所謂的這個漲價協議，自古團結是最難的

第三個感覺就是蠢，一個市場性行為單你一個小區就可以決定嗎，完全是把購房者當傻子來看

最後就是這件事情的發起者，個人估計平時就不是什麼善類，蠻不講理，說話帶唾沫這種囂張跋扈的形象應該會貼合這個人，有認識的可以驗證一下

關鍵字: 南京 樓盤 業主