星佬，你吃錯藥了，說反話嗎？
sorry，這是真心話，實在沒忍住，我真是振臂呼籲：
你們真的不要再衝去買買買房了！
在當下環境，漠視政策的買房，不是給嚇的，就是給哄的，但最後一定是給騙得梨花帶雨的。
除非你是自住性質的剛需，特別剛的那種。要不然，緩衝個半載再去解決剛需需求也是可以的。
為什麼我今日特別撰文來說這個事？
因為滿屏的朋友圈中介們在傳播轉發“佛山西站讓獅山房價再掀大浪“之類標題的文章。估計今天獅山很熱鬧。但是你跟著熱鬧可以，別跟著衝去買買買房了。
我在五月份的時候已經撰寫過獅山的文章《房市吐槽系列五：佛山千燈湖後的明日之星，是你嗎？》，有興趣可以閱讀一番。
事實上，這的確是一件喜事，代表佛山正式踏入高鐵時代，之前的三水南站、順德站之類的更類似是輕軌流。佛山西站對於整個佛山南海與廣州的軌道網絡構造無可否認是有里程碑的作用。但或者你還沒注意到，佛山西站，怎麼會叫西站呢？它明明就是在整個大佛山的中部地帶（再細化點也還是南海的中部）啊？其實你拉上廣州就秒懂了，這個西站是相對廣州而言的。佛山之前也一直想命名為廣州西站，可如今還是這樣掛牌營運了，看來熱臉貼著老大的冷屁股，廣州愣是不接受這份恩了。
那麼回到標題，星佬你就因此，呼籲我們不要再衝著佛山西站運營開通而去買買買了？難道這不值得投資嗎？
我已經一再強調：投資是講究效率與時機的！
現在去買房，就是個坑，不是坑的你們都買不到！
另外，如果你一直看我文章的話，就知道我一直不太看好諸如高鐵、飛機場、港口等大型基礎建設的周邊房產市場。沒錯，這樣的重型基建需要花費政府大量的人力物力，建設至運營必須持續投入財政維繫，更代表這是政府不至於放棄的一塊寶地，願意深度發展的地帶。
歸納就一句話：政府投資了那麼多錢，修路建橋做重基建，難道還會棄之不顧了？
話都沒錯，但你們知道不知道，往往如此大型的高鐵、機場、港口，都是建設在比較荒無人煙的地方啊。正因為荒無人煙，收儲土地成本低，才容易造大型基建，也容易安全保護與後續設備維護。你不能想象一個飛機場建設在市中心地段吧。如果該地段有且只有這少數的利好因素，那請警惕再警惕吧。
我們還是舉例廣州南站的例子。
典型樓盤就是地處南站的鐘村代表：錦繡生態園。老盤子了，從09年後的南站開通到16年的7月，漲幅只有136%，升值絕對值也是低於平均值，具體可看《周星馳沒告訴你的一個免走彎路的大真相》。
或者你要說這都是過去式了，今年高峰不是來了嗎？那我們看看上年九月至今廣州暴漲後的此盤房價升幅：
（取自房天下的數據）
實在是跑輸廣州平均水平啊。
擇物不對，時機不對，很容易栽跟斗的。
等等，這個時候有夥伴就跳出來說了：
星佬，你說時機不對，但你不是說貨幣寬鬆可以觀察餘額寶嗎？《預判樓市，瞭解這個你可事半功倍》，最近的餘額寶七日年化率始終走低啊，這不對啊。
七月份之後就持續下跌走低了。
而且，你說的大殺器，企債指數也不怎麼下跌了？《真乾貨，樓市預判大殺器，我只告訴你哦》
從去年的一路直跌，到現在已經貌似在築底了。
以上，不正是代表貨幣寬鬆，大水又要來了嗎，那現在還不買房更待何時？
媽呀，我嚇得連雙手都要發抖了，你真那麼簡單粗暴嗎？
雖然看似如此，那具體情況還是要具體分析的。
兩者都是極度敏感型觀察工具，企債指數走低卻像在築底代表的是新債值錢，企業缺錢但也不好發新債，從萬達債券風波可窺探監管層近期的嚴格把關；至於餘額寶，其利率走低是受到七月後銀行對沖金融機構繳納法定存款準備金和央媽連續實行輕度的逆回購影響，銀行總體體量處於較高水平。意思就是銀行手頭稍微寬鬆點，不太看餘額寶爸爸臉色，但政策原因並不指向房貸市場，可能偏向於個人信貸業務去了。
總體而言，央媽調控之手鬆鬆緊緊中張弛有度，結合目前國家政策與十九大臨近召開，我們可以判斷：
穩定，是當下第一大要求。
工具是用來輔助我們的，但是也不能一味只顧看短期的上躥下跳，而忽視理解長期走勢，別動不動以為大水又要襲來了。
我說那麼多，也不過是懇求各位相信，從現在開始，到明年下半年，這總體政策趨勢大概率是不變的了，十九大就是大家來猜猜猜這個勢頭將會延續到何時。而當下，買房投資的手，請歇歇吧，後知後覺才想起人民幣抗通脹的，請換另一種理財渠道吧。
跟跟時髦上圖一張，別學他們了。
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