別墅外景
6月12日，一棟別墅以低於市場價800萬的價格開拍，為啥這麼便宜？原來，在這棟別墅的地下車庫，7年前曾發生過一起震驚南京的殺人碎屍案！經過138輪競拍，93次延時，這棟兇案別墅最終以786萬的價格拍賣成功。此次拍賣得到各界廣泛關注，據瞭解，有超40萬人圍觀了整個拍賣過程。
這位神秘買家為何對這棟凶宅情有獨鍾？有人說他膽子大，有人說因為便宜，還有人質疑炒作……凶宅的新主人出於隱私保護拒絕接受採訪。業內人分析，南京房價行情上漲，而這棟別墅由於眾所周知的原因降價幅度極大，在價格上有吸引力。
別墅內部結構
房屋報告：曾發生兇案有重大瑕疵 三次拍賣均以流拍結束
據瞭解，此次司法拍賣的房產是一棟三層別墅，位於南京市江寧區將軍大道的瑞景文華小區。南京市秦淮區法院在“阿里拍賣·司法”網絡平臺公佈了相關拍賣信息。
這一棟別墅建築面積422.77㎡，根據拍賣信息，這套房評估價僅為618萬元，起拍價為435萬元，單價只在1萬/㎡出頭，競拍時間為2018年6月11日10時至2018年6月12日10時。而同小區的類似房型別墅，二手房均價在3.2萬/㎡左右，市場價已賣到1200多萬元。
這棟別墅拍賣頁面上，紅色醒目字體標註瑕疵提醒：評估公司對估價對象查勘時，通過查閱歷史資料後，確定本次評估對象發生過謀殺案件，具有重大瑕疵，極不易變現。
2011年，該房產原房主為父女兩人，在別墅車庫內殺害女婿，並將其尸解。
此後，該房產幾經易主，分別被南京白下區人民法院、玄武區人民法院、棲霞區人民法院等，實施司法凍結共11次。2014年，南京建鄴區人民法院曾公開拍賣該房產，分別以820萬元、657萬元和551萬元的價格起拍，但三次拍賣均以流拍結束。
從拍賣頁面上看，房子裝修得不錯，但因為很久沒人住，顯得有些破敗。別墅的戶型為九室兩廳七衛，有游泳池、花園。 臥室地面鋪實木地板，其他房間鋪的是地磚，根據專業的評估機構評估，裝修為七成新。
拍賣記錄截圖
競拍實況：神秘競買人逢加價必跟進 加價65次多次“秒壓”對手
6月11日晚9點11分，另一位競買人將價格增至500萬元。之後一夜無人叫價，直至12日早晨8點39分，加價再次開始。這位神秘競買人繼續保持了逢加價必跟進的策略。10點之後，這次拍賣基本變為神秘競買人E2197與另一位競買人O9828之間兩個人的“戰鬥”。
競拍現場驚心動魄，圍觀的群眾緊張不已。突然黑馬競拍者T3485出現，在10點41分出價775萬元，讓結局更加充滿了懸念。
此時，競拍局面基本上在三位競拍者之間爭奪。其中神秘競買人E2197幾乎都是“秒壓”對手，只要對方一加價，E2197總會在後一秒加價超越。總會在後一秒加價超越。
超時1小時13分鐘，12日中午11點13分，最終，用戶名為劉建紅的買家通過競買號“E2197”拍下該房產，期間該買家加價65次，最終以786萬的價格成交。這場激烈的競拍引來了超多人的關注，截至拍賣結束，有超40萬人圍觀了這個過程。
前景如何：已累計拖欠6-7萬元物業費 凶宅“拿到手”還得費點勁
對於這次競拍，網友議論紛紛，有網友佩服競拍者膽子大，有網友拿北京公主墳做比較，覺得這房子這麼便宜，拍下來值了，有網友建議拍者可以將房子打造成鬼屋，也有人懷疑這是一次炒作。
拍者以786萬元的價格買下了這處獨棟別墅，那麼這處獨棟別墅在市場上的行情如何呢？
一位房地產業內相關人士表示，4年前這套房產曾經掛牌拍賣過，當時掛牌價為800多萬，吸引了幾千人圍觀，但是出手的人極少，這說明在當時大多數人很介意“凶宅”。此次拍賣，這套別墅起拍價與上次相比差不多大了對摺，而整個南京樓市的房價行情一直在增長。
該人士認為，雖然無法推測競拍這套房產的人將來用做何用，但此前，南京王府大街一“凶宅”就在出售多年後成功出租。此外，西堤國際以及一套樹人學區房同樣發生過命案，也均成功出售。
儘管拍賣已經以786萬元的成交價最終“落槌”，但新主人要將這套別墅“拿到手”，還需要完成一系列交割程序。
案情回顧： 受害者為騙保甘當“死人” 因利益糾葛被至親殺害分屍
中國裁判文書網公佈的“（2014）蘇刑二復字第0001號”複核刑事裁定書，披露了這起故意殺人案的發生過程：被告人薛敬恭將其女婿田某殺害並肢解屍體，然後與女兒薛萍（化名）將屍塊裝入垃圾袋運至山上拋屍。
1940年出生的薛敬恭曾經是南京一名商人。他的女兒薛萍出生於1970年，死者田某系薛萍的丈夫，比她大8歲。據《檢察風雲》雜誌報道，薛萍與田某在日本相識後結婚，夫婦倆2006年回國經營美容生意。當年田某開車回西安老家後，其弟弟駕駛他的小車在高速公路發生車子自燃，田某弟弟被燒死無法辨認。
根據車輛所有人信息和車內遺留的田某駕照、手機等物品，死者被誤以為是田某。後來田某和妻子薛萍商量後，竟然隱瞞事實，隱姓埋名“變成死人”遠走他鄉。此後，“死者家屬”薛萍騙取了500多萬元保險費——田某曾經在日本購買了意外人身傷害保險。事發四年之後，厭倦了“死人”生活的田某想變成“正常人”，由此與薛萍及其父親薛敬恭產生矛盾。
江蘇高院2014年5月作出複核刑事裁定書認定：在戶籍被註銷後，田某多次向薛萍及其家人討要護照，薛萍和父親薛敬恭擔心將護照交還後，騙取保險金的事情容易敗露，為避免受到牽連不願交還護照，因此與田某關係進一步惡化。於是薛敬恭父女預謀殺害田某。2011年2月26日晚上，在瑞景文華小區142號的薛萍居住的別墅，薛敬恭用事先準備好的斧頭、菜刀將田某殺害，然後在過道將屍體肢解，並與薛萍共同將屍塊和衣物裝入垃圾袋，拋至南京的翠屏山上。
2013年12月，南京中院以故意殺人罪判處薛敬恭死刑，緩期二年執行。同案被告人薛萍也被判刑。此後江蘇高院裁定核准了上述判決。
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