别墅外景
6月12日，一栋别墅以低于市场价800万的价格开拍，为啥这么便宜？原来，在这栋别墅的地下车库，7年前曾发生过一起震惊南京的杀人碎尸案！经过138轮竞拍，93次延时，这栋凶案别墅最终以786万的价格拍卖成功。此次拍卖得到各界广泛关注，据了解，有超40万人围观了整个拍卖过程。
这位神秘买家为何对这栋凶宅情有独钟？有人说他胆子大，有人说因为便宜，还有人质疑炒作……凶宅的新主人出于隐私保护拒绝接受采访。业内人分析，南京房价行情上涨，而这栋别墅由于众所周知的原因降价幅度极大，在价格上有吸引力。
别墅内部结构
房屋报告：曾发生凶案有重大瑕疵 三次拍卖均以流拍结束
据了解，此次司法拍卖的房产是一栋三层别墅，位于南京市江宁区将军大道的瑞景文华小区。南京市秦淮区法院在“阿里拍卖·司法”网络平台公布了相关拍卖信息。
这一栋别墅建筑面积422.77㎡，根据拍卖信息，这套房评估价仅为618万元，起拍价为435万元，单价只在1万/㎡出头，竞拍时间为2018年6月11日10时至2018年6月12日10时。而同小区的类似房型别墅，二手房均价在3.2万/㎡左右，市场价已卖到1200多万元。
这栋别墅拍卖页面上，红色醒目字体标注瑕疵提醒：评估公司对估价对象查勘时，通过查阅历史资料后，确定本次评估对象发生过谋杀案件，具有重大瑕疵，极不易变现。
2011年，该房产原房主为父女两人，在别墅车库内杀害女婿，并将其尸解。
此后，该房产几经易主，分别被南京白下区人民法院、玄武区人民法院、栖霞区人民法院等，实施司法冻结共11次。2014年，南京建邺区人民法院曾公开拍卖该房产，分别以820万元、657万元和551万元的价格起拍，但三次拍卖均以流拍结束。
从拍卖页面上看，房子装修得不错，但因为很久没人住，显得有些破败。别墅的户型为九室两厅七卫，有游泳池、花园。 卧室地面铺实木地板，其他房间铺的是地砖，根据专业的评估机构评估，装修为七成新。
拍卖记录截图
竞拍实况：神秘竞买人逢加价必跟进 加价65次多次“秒压”对手
6月11日晚9点11分，另一位竞买人将价格增至500万元。之后一夜无人叫价，直至12日早晨8点39分，加价再次开始。这位神秘竞买人继续保持了逢加价必跟进的策略。10点之后，这次拍卖基本变为神秘竞买人E2197与另一位竞买人O9828之间两个人的“战斗”。
竞拍现场惊心动魄，围观的群众紧张不已。突然黑马竞拍者T3485出现，在10点41分出价775万元，让结局更加充满了悬念。
此时，竞拍局面基本上在三位竞拍者之间争夺。其中神秘竞买人E2197几乎都是“秒压”对手，只要对方一加价，E2197总会在后一秒加价超越。总会在后一秒加价超越。
超时1小时13分钟，12日中午11点13分，最终，用户名为刘建红的买家通过竞买号“E2197”拍下该房产，期间该买家加价65次，最终以786万的价格成交。这场激烈的竞拍引来了超多人的关注，截至拍卖结束，有超40万人围观了这个过程。
前景如何：已累计拖欠6-7万元物业费 凶宅“拿到手”还得费点劲
对于这次竞拍，网友议论纷纷，有网友佩服竞拍者胆子大，有网友拿北京公主坟做比较，觉得这房子这么便宜，拍下来值了，有网友建议拍者可以将房子打造成鬼屋，也有人怀疑这是一次炒作。
拍者以786万元的价格买下了这处独栋别墅，那么这处独栋别墅在市场上的行情如何呢？
一位房地产业内相关人士表示，4年前这套房产曾经挂牌拍卖过，当时挂牌价为800多万，吸引了几千人围观，但是出手的人极少，这说明在当时大多数人很介意“凶宅”。此次拍卖，这套别墅起拍价与上次相比差不多大了对折，而整个南京楼市的房价行情一直在增长。
该人士认为，虽然无法推测竞拍这套房产的人将来用做何用，但此前，南京王府大街一“凶宅”就在出售多年后成功出租。此外，西堤国际以及一套树人学区房同样发生过命案，也均成功出售。
尽管拍卖已经以786万元的成交价最终“落槌”，但新主人要将这套别墅“拿到手”，还需要完成一系列交割程序。
案情回顾： 受害者为骗保甘当“死人” 因利益纠葛被至亲杀害分尸
中国裁判文书网公布的“（2014）苏刑二复字第0001号”复核刑事裁定书，披露了这起故意杀人案的发生过程：被告人薛敬恭将其女婿田某杀害并肢解尸体，然后与女儿薛萍（化名）将尸块装入垃圾袋运至山上抛尸。
1940年出生的薛敬恭曾经是南京一名商人。他的女儿薛萍出生于1970年，死者田某系薛萍的丈夫，比她大8岁。据《检察风云》杂志报道，薛萍与田某在日本相识后结婚，夫妇俩2006年回国经营美容生意。当年田某开车回西安老家后，其弟弟驾驶他的小车在高速公路发生车子自燃，田某弟弟被烧死无法辨认。
根据车辆所有人信息和车内遗留的田某驾照、手机等物品，死者被误以为是田某。后来田某和妻子薛萍商量后，竟然隐瞒事实，隐姓埋名“变成死人”远走他乡。此后，“死者家属”薛萍骗取了500多万元保险费——田某曾经在日本购买了意外人身伤害保险。事发四年之后，厌倦了“死人”生活的田某想变成“正常人”，由此与薛萍及其父亲薛敬恭产生矛盾。
江苏高院2014年5月作出复核刑事裁定书认定：在户籍被注销后，田某多次向薛萍及其家人讨要护照，薛萍和父亲薛敬恭担心将护照交还后，骗取保险金的事情容易败露，为避免受到牵连不愿交还护照，因此与田某关系进一步恶化。于是薛敬恭父女预谋杀害田某。2011年2月26日晚上，在瑞景文华小区142号的薛萍居住的别墅，薛敬恭用事先准备好的斧头、菜刀将田某杀害，然后在过道将尸体肢解，并与薛萍共同将尸块和衣物装入垃圾袋，抛至南京的翠屏山上。
2013年12月，南京中院以故意杀人罪判处薛敬恭死刑，缓期二年执行。同案被告人薛萍也被判刑。此后江苏高院裁定核准了上述判决。
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