一雷
你好 輕鬆租房來回答這個問題
燕郊的房價經歷了2014年後的又一次高空跳水，二手住宅單價普遍下跌1萬元，成交量仍萎靡不振。而當地有中介稱，許多投資客已經“賠掉了首付”。
作為燕郊最炙手可熱的小區之一、曾經喊出“燕郊4萬”的首爾甜城，10月成交的7套二手房源，均價在23566元/平米。而在今年三四月份，這一價格為3.5萬元左右。有中介表示，某中介門店附近的小區最近3個月只賣出去兩三套房子，價格從2.7萬直降了1萬，仍然無人問津。
而一年前大家還都在搶著買這裡的房子，基本上一房難求，不僅要託人，還要好處費，那是多麼火爆的場面可想而知。再看看如今，即使房價暴跌1萬，仍然沒有購房者問津。更重要的是，那些喊著抄底的人現在都鴉雀無聲。
那麼燕郊房價到底了嗎？我們看看看我提出的判斷房價見底的四個標誌。
四個標誌
打死都要買房的人打死都不買房了，成交量極低。
數不勝數的專家說房價就要崩盤。
土地流拍，退地頻現。
政策開始回暖，從打壓開始鼓勵。
這四條中，第一第二條已經初見端倪，而第三第四還遠遠不符合，所以我的判斷就是燕郊住宅價格還沒有見底。
而燕郊最核心的問題就是前期漲幅過大，積攢了太多的獲利盤，除非有特別驚天的消息才可能消化掉獲利盤，讓房價重新走上上升趨勢。
比如兩年前，我在八千多推薦的燕郊理想新城，現在價格就是跟最高點回調後仍然要兩萬出頭，跟買進時相比漲幅150%左右，所以這些前期獲利盤就是目前燕郊房價最大的威脅。
大家可能會說，燕郊房價的回調完全是調控的結果，如果取消調控，燕郊還會繼續大漲。這個問題看似有道理，但是卻是個悖論。因為燕郊雖然限購，但並不嚴厲，對外地人只有三年社保的限制，但是本地人卻可以買進二套，如果燕郊確實有價值的話那麼現在本地人應該衝進入抄底才對，但本地人現在也沒有衝進去。
和燕郊住宅對標的北京商住公寓的限購令的嚴厲程度要遠遠高於燕郊，不僅外地人包含本地人都不能買，可以說全世界找不到嚴厲程度超過北京商住的限購令了，但是仍然擋不住有人註冊公司買進北京商住，而支撐這些人花錢辦公司買進北京商住的原因只有一個，那就是北京商住的價值遠遠被低估。
▲圖 俱樂部剛剛眾籌了房山良鄉大學城地鐵上蓋的綠地悅公館項目
那麼就來看看北京商住跟燕郊住宅的對比，以我們剛剛佈局團購了二十套的房山良鄉大學城地鐵上蓋的綠地悅公館項目為例，燕郊毛坯住宅單價平均兩萬多元，而良鄉地鐵精裝修房價也只有兩萬出頭，刨去精裝修費用，良鄉比燕郊還要便宜。而燕郊屬於河北，在六環外面，地鐵開通還要好幾年，燕郊房產基本都是小品牌，僅有的幾所大學還都是四五流。反觀良鄉大學城，地鐵已經開通，屬於北京五環外六環裡，良鄉大學城的八所大學都是一流大學，其他配套更優質。所以聰明的投資者自然明白應該投資哪裡。
大家可能會說，燕郊是住宅，良鄉是公寓，沒有可比性。但是我們做投資目的就是看誰的未來漲幅高就投資哪裡，不管是公寓還是住宅，未來漲幅就是唯一考慮的因素。那麼我們就在看看公平的比較，去年八月位於通州的萬科城市之光loft公寓單價25000，而燕郊住宅的單價也是25000，同一時間點買進價格相同，而現在再看看，燕郊房價還是兩萬五，而萬科城市之光四萬元，最重要的是燕郊根本賣不出去，而萬科城市之光隨時可以轉讓變現（用公司名義購買隨時可以股權轉讓變現）。很清楚了，誰更有投資價值了。
所以，燕郊不是不能佈局，而是佈局時間點還沒有到，需要到了我反覆提出的四個抄底條件滿足以後才可以佈局。當然如果自住的話就可以買進燕郊畢竟燕郊配套基本成熟，如果投資的話就要考慮哪裡升值最快，轉讓最容易就佈局哪裡。
大概兩年後，等北京公寓價格飛起來以後，那時我們可以賣掉公寓（因為北京公寓可以隨時轉讓所以只要價格合適就可以賣出），我相信燕郊還會有機會，那時一定是沒人敢買的時候，也就是我帶領大家瘋狂買進的時候。
輕鬆租房
目前燕郊地區的房價相比起最高峰的時候已經普遍下跌30%，在這樣的情況下很多人都不看好燕郊的房價，但在筆者看來，燕郊地區未來的房價還是有很大潛力的，畢竟燕郊的地理優勢十分明顯。
巨頭來看，燕郊位於環京津、環渤海經濟圈核心，與北京通州區隔潮白河相望，距天安門30公里、距首都機場25公里、距海港天津港120公里，是全國距離天安門最近的高新區。在目前京津冀一體化的背景下，燕郊是三地之間最好的一個溝通點，這就決定了在未來很長一段時間裡燕郊都會承接三地不斷流入的人口。
更重要的是，因為北京繼續加碼樓市調控的原因，在北京房價越來越高的背景下，未來會有更多的人到燕郊來買房，這也是燕郊房價上漲的最主要推動力，在這個因素的影響下燕郊房價肯定是會上漲的。
當然房價會上漲並不意味著房價會出現暴漲，筆者認為燕郊房價在未來會保持與一個相對平穩的走勢上漲，房價肯定是能回到調控之前的水平，但這需要很長一段時間。
樓盤網
樓市的漲幅看幾點?
第一政策影響。
第二社會福利。
第三人口密度。
第四土地稀有度。
根據這幾點才能得出結論。國家國土局根據土地稀缺度早把國家所有城市以縣級為單位劃分15級。每級土地出售價格也是固定的，也會根據一級土地市場影響。
漲幅高，房價貴，這些原因真的跟所謂的炒房客有關嗎?深深的思考一下。其實很多人都很忙沒時間思考這樣的問題，又有很多為了博眼球的媒體，就出現了所謂的“炒房客”。
房地產開發商好比一個麵包店，進麵粉1塊錢一斤，現在政府要求開發商賣麵包只允許1.5一塊（假設一塊需要一斤)。
開發商不賺錢不會賣，麵粉放久了過期了，所以只能在各種省錢方面思考。
至於價格是否回升，必然。
北京城市副中心，燕郊距離，人口密度大，社會福利強。
A-浩-100125387
燕郊的區位優勢是任何一個地區都比不了的，京津冀一體化、北京城市副中心以及地鐵昌平線等逐步形成與落實，必將利好於燕郊；燕郊與通州區一河之隔、房價差異較大，這就使燕郊房價是有優勢的；燕郊也在不斷完善自我、改變“睡城”形象、有一些大項目落地，即便是“睡城”、如果把北京的“臥室”打理好、人們肯定是願意花錢“睡好覺”的……加上最近房價走低是由於政策調控與打壓的結果，一旦政策放鬆或利好政策出臺，必將利好樓市，也必將使房價上漲甚至是漲到調控前水平。
傑富濟貧44166419
我就在燕郊，對房價有深刻體會，不只回到最高點肯定會超過，燕郊的位置無與倫比，通地鐵後到國貿望京非常近，距離副中心就幾公里，通州以後房價估計要到十萬，燕郊也會到其一半，許多北京區縣都沒有燕郊位置好，只是限購不能買
XIN73766341
A朱月磊
哈哈 傻子都明白社保政策滿三年後房價會大漲 因為位置在那。除了潮白新城外環京任何地方比不了的 最近的房子已經搶的不要不要的 尤其潮白新城 連夜排隊。媒體報道說開發商安排的人 也就是忽悠那些抱幻想低價買房的人 不是開發商派的 是業主派得 交了定金銷售幫去搶房 做夢的醒醒吧 已經沒房可賣了 等三年社保交齊後恐怕連房都沒有
