近兩年，青島的樓市一路飆升，讓剛需們承擔了太多的壓力，精神極度緊繃，任何的風吹草動，都會他們對樓市引發猜測。自調控政策不斷加碼後，青島樓市已然發生變化，市場成交量也開始進入持續走低的軌道中，限購、限售期限延長等政策嚴控方式，抬高了樓市投資風險。在調控大環境下，炒房得到很大限度抑制的同時，也留給了剛需一族的購房機遇。面對一次次的調控，青島樓市無論在供應還是需求方面都出現了不平衡的問題，這也是青島樓市面對未知市場前景，所面臨的新的革新和挑戰。
就目前來看，青島樓市仍是一個投資和需求並存的市場，近期的數據簡單分析，青島房價依然在呈現上漲趨勢。我們可以大膽的斷定，當前的政策無論是防範泡沫危機還是抑制炒房，都擋不住市場本質的反應，在房價持續走高的基礎上，雖然樓房流動性得到了遏制，但請相信未來買房的成本會越來越高。
政策干預，只能暫緩市場不理性瘋長，治標不能治本，在種種市場環境因素制約下，青島樓市持續幾周成交走低，並不代表房價下半年要下跌，市場的真實反映，樓市只是在逐漸進入高位封盤而已。眾所周知，歷來中國房地產在政策干預下有一個規律，一調控，市場就會趨冷一段時間，等過了這段窗口期，購房情緒迴歸，甚至比之前的市場表現更熱鬧。一個城市的樓市前景怎麼樣，主要從三個方面來判斷，短期看政策，中期看土地，長期看人口。
目前，青島正全力爭創國家中心城市。在全國副省級城市中，也具有不可替代的區位、經濟地位，西海岸新區、藍谷和紅島經濟區等國字號發展區域是青島經濟發展的新引擎；加之多條鐵道線路的貫通，使青島與長三角城市群的聯繫更加緊密；另外，青島目前擁有940萬常住人口，其中包含著51.65萬在校小學生，在人口競爭中，含金量最高就是孩子人口，因為孩子指數的背後是年輕的勞動人口，代表房價上漲的動力。
在飛速發展的今天，青島城市的整體升值勢在必然。城市的進一步深入規劃，會帶動周邊商務區的發展，生活配套也會隨之完善。居住環境的優化，勢必讓房產的價值得到極大提升。因此，讀懂青島城市規劃圖，對置業方向及投資需求都能起到很好的指導作用。
花開堪折直須折，莫待無花空折枝。
當下樓市確有風險，但何時何地沒有風險？因未知風險而不敢行動，錯失機會，比風險來臨時更加可怕，這本身就是最大的風險。在市場低迷時期，各位看官要根據自身需求置業，而勿因噎廢食。
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