石家莊購房請加群：小磊說房★石家莊置業 293254707
“相對去年公司銷售收入，2016年公司的業績同比增長了60%左右，尤其是在4月份、5月份代理的各個住宅項目成交活躍，成交主要集中在石家莊二環區域的剛需戶型，今年馬上要結束了，員工中收入最高的年收入達到了六十萬元。”對於2016年石家莊整體的樓市行情，某知名房地產代理公司負責人這樣講道。
談起2016年石家莊樓市，留給人們印象最深的就是：1-9月份的石家莊房價瘋漲，連續幾個月的高漲行情已經讓一些樓盤完成了全年銷售任務，一些樓盤甚至出現封盤待漲的情況。據燕趙都市報房地產傳媒中心統計發現，2016年1-9月份，石家莊商品房成交情況整體走高，峰值出現在4月份，單月成交7629套，創下近2年來的新高。同時，在房價方面，七八月份，石家莊房價上漲幅度大都維持在1500元-2500元/平方米左右。
對於代理行業，易居中國董事局聯席主席兼總裁周忻曾這樣講道，“代理行業是一個“靠天吃飯”的行業，只要市場大環境好，調高業績預期是很正常的。”房地產代理機構，對於石家莊房地產行業的發展有著重要作用，長期立足市場一線，對於市場冷暖更迭甚是敏感，主要原因就是：公司業績和樓市行情有著直接的關係。
■火爆的樓市 代理公司業績大幅度上漲
“對於開發商和代理公司而言，2016年石家莊樓市是一個豐收年。”石家莊知名代理公司大唯兄弟董事長苗向華這樣講道，其中豐收階段主要集中在5月份到9月份，一路高漲的房價和突增的成交量，已經讓許多樓盤和代理公司完成了全年銷售任務，儘管目前銷售進程變得緩慢，但是房價仍處於上漲階段。
據燕趙都市報房地產傳媒中心調查發現，2016年石家莊樓市整體行情：5月份石家莊樓市開始回暖，8月達到頂峰的狀態，不管是從成交量還是房價方面，都呈現出了前所未有的漲幅：8月份石家莊商品房總成交備案4746套，與6月份相比，成交套數環比上漲11.83%；房價方面，已連續上漲8個月，中國指數研究院百城價格指數顯示，8月份石家莊新建住宅樣本均價為7992元/平方米，環比上漲3.62%。
石家莊樓市的進一步回暖，五花八門的違規樓盤項目如雨後春筍般冒出，隨之而來的就是“樓市整頓”。2016年10月末石家莊市政府發佈的《關於依法查處商品房違法預售行為的通告》，掀開了當地嚴查樓市違規銷售的大幕，石家莊市110多家無證售樓部被關停。
“石家莊樓市嚴查繼續，從代理幾百個項目，到目前只能代理幾十個項目，代理樓盤項目總量減少了很多，眾多開發商和代理公司的業績肯定會受到一定的影響，但是這只是暫時的，對於後市的房價的上漲，我仍然持樂觀態度，原因很簡單：樓盤供應量減少，但購房者需求量不減。”對於後市的發展，一位業內人士這樣講道。
■代理公司：開發商的智囊團
在石家莊房地產市場，對於知名代理公司作用，其實很多房地產開發商都是認可的，石家莊某大型房企負責人表示：“一個知名品牌的代理商，會給整個樓盤項目帶來絕對優勢，不管是從專業性，還是從資源整合方面，都會在無形中給樓盤項目加分，從而帶動項目的熱銷。”
但該人士表示，當時公司採取了非常規的營銷策略——包裝成高端住宅項目，打造一站式社區。“你想賣得高，必須賣給高端客戶”。於是，他們請來有全國知名的管理經驗的公司管理，並通過高端圈層營銷的方式進行渠道推廣。最終，3個月內，房子以12000元/平方米的價格賣了80%。
對於開發商與代理公司的關係，一位業內人士曾這樣調侃道：“他們之間的關係就像是‘狼’和‘狽’的關係一樣，因為代理公司就是開發商的智囊。當‘狼’面臨食物困境的時候，‘狽’會為其出謀劃策，幫助尋到更多的獵物，‘狼’也會友善地分給‘狽’一些食物。”
閱讀更多 掌握河北 的文章
