受到多種因素的共同影響，當前從化已經成為廣州樓市庫存消化最快的區域之一。中指院數據顯示，從2014年到2017年10月，從化住宅上市總量為22124套，銷售24287套。特別是從2015年起，從化住宅的銷售量一直大於供應量。廣州中院研究部數據顯示，當前從化樓市去化週期僅為4.5個月，僅次於黃埔（4.4個月）。事實上，這些年來碧桂園、保利等頭部房企紛紛前往從化佈局，市場對從化的價值預期可見一斑。
從化樓市備受期待的背後，是區域發展的新利好，特別是在從化主城，九里步片區當前已成為中心城區擴容提質的新平臺，前途可期。
九里步的重要定位
當前，粵港澳大灣區成為廣東區域發展的熱門，隨著規劃即將出臺和廣州城市擴容進程的深化，從化這個廣州的“後花園”，在地鐵建設、路網布局、區域發展上的突破，也展現出亮眼的新趨勢。
都說“城市發展靠擴容”，對從化而言，一方面地鐵14號線的建設，讓從化拉近與廣州主城區的距離；另一面則是從化傳統城區需要向外圍突破，隨之而來的便是從化中心城區迎來的全新機遇。《從化區國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》將九里步片區改造列為中心城區重點更新改造項目，為九里步片區的發展帶來新的機遇。
據瞭解，九里步片區的定位是立足從化區、示範於廣州市的美好生活新社區。片區更新目標為中心城區擴容提質新平臺、生態文明人居示範區、養生養老新熱點。根據這一定位，九里步片區將重點發展綜合服務、文化教育、養老養生和生活居住四大功能，為片區及周邊地區生活人群提供城市生活服務、商業商務服務、社區生活服務等一系列配套服務。
區域已然“蝶變”
在空間佈局上，九里步片區將以以105國道為核心城鎮發展軸，保留自然生態廊道，保護歷史文化遺產，根據綜合服務、文化教育、養老養生和生活居住四大功能的空間承載和產業關聯性劃分功能組團，形成“一軸一心雙廊多組團”的片區功能佈局，以實現用地功能深度激活，產業功能全面轉型。
此前，九里步片區的用地發展模式較為粗放，但這種模式是難以為繼的。因此現在的九里步，已經向精細化的存量土地利用模式轉變。
通過近幾年的“三舊”改造，九里步片區的瑋思工業園、三奇石礦等一批工業舊廠房得以改造更新。多個高品質住宅小區項目陸續落成，城市生態新區初具雛形。
九里步的“蝶變”還在於優越的交通、生態和人文環境。我們可以預見到，這裡未來將會以生態、品質為主旨，建設成流溪河生態長廊生活居住新區，逐步形成集生態、文化、休閒一體的品質生活區。
置業九里步可以選哪裡？
當前，九里步片區範圍內已經有多個高質量住宅項目，例如越秀逸泉映翠、珠光御景山水城、山水御苑、愛尚流溪、鳳凰頤養文化村等，這些項目撐起了九里步的居住品質。其中御景山水城和山水御苑由珠光集團開發，多年來深受購房者青睞。
在兩大成熟樓盤項目的基礎上，珠光今年在九里步再度推出了新項目——珠光山水誠品。據瞭解，珠光山水誠品位於九里步片區核心，率先兌現了廣州向北發展的利好。今年底地鐵14號線開通後，從此地前往最近的地鐵站僅需10分鐘車程，搭乘快線只需三站即可抵達白雲區核心。
山水誠品毗鄰廣外從化實驗小學，與中山大學南方學院、南洋理工學院等高校成為互為掎角之勢，未來北大經濟學院華南分院與廣州市第六中學也將落戶區域內，共築學府大城。自從4月底正式開售後，山水誠品一直受到市場熱捧，當前該項目正在推售93至142平方米三房至四房，帶裝修發售，項目報價約為1.4萬元/平方米，性價比較高。
此外，山水誠品還將直接享受到珠光在從化構築的“珠光生活圈”利好。據瞭解，珠光在從化提出了共享家園的概念，引入共享汽車、共享雨傘、共享充電樁等，為社區居民打造共享生活。山水誠品內部也配套設置了美學園林、健身設施、生活配套等。在物業服務方面，山水誠品也採取珠光“金鑰匙”國際化服務體系，為業主提供高質量、全方位、個性化的物業管理服務。
【作者】 葛政涵
【來源】
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