自傷多情
中國傳統文化裡不推崇負債文化，總覺得外面有債是一個很大的心理壓力，當然現在也有另一類極端，借債不還當老賴的，這是另一話題。回到買房的話題：
1、很多人喜歡一次性付清，是因為覺得無債一身輕，還有一類總選擇提前還款，覺得銀行貸款的利息太高，好像要還的貸款裡一多半都是利息。但現在有越來越多的人在改變觀念，在貓哥看來，通過房貸慢慢還，是最好的方式，看起來你支付了更多的利息，但你沒有想過本金x時間的效力。
2、房屋貸款，是普通人這輩子唯一能享受到的大額資產加槓桿的產品，以前這類產品跟普通人是無緣的。我們舉個例子來看吧：
比如你貸款200萬，還款期20年，還款方式只有兩種等額本金和等額本息，等額本息就是每月還款固定的，等額本金是本金固定的，但是利息會逐月下降，所以前期還的錢多後期少些。
按現在4.9%的利率計算：
等額本息，每月還款13088元，本息合計：3,141,331元，相當於支付了114萬多的利息。
等額本金，首月還款16500元，每月遞減34元，本息合計2,984,083元，相當於支付了98.4萬多的利息。
3、如果你有200萬，但不是一次付清而是選擇了房貸方式，200萬你用來投資，不用投資高風險產品，就去買幾本無風險的貨幣基金，就是類似餘額寶這樣的產品。
如果20年平均的利率按照4%計算，那本金和收益合計能有多少呢？438萬！
如果覺得這個偏高，我們按20年平均的利率按照3%計算，那本金和收益合計能有多少呢？361萬！ 不論怎麼算，收益都遠超你還房貸的金額。
4、而且，這裡面還有一點需要考慮，就是貨幣增發的因素，過去20年貨幣增發的速度是每年平均15%，名醫通脹率3%，什麼意思，現在的錢比以後的錢值錢，你可以直觀的想想，1990年10000塊的購買力遠比現在大很多就可以理解了。
能貸款就貸，這是原則。
大貓財經
很高興回答你的問題。對於年輕人來說，買房已成為了這個社會對年輕人最大的壓力。高昂的房價讓多少年輕人望而卻路，奈何房子又是生活中的必需品，不買不行。關於買房應該貸款還是一次性付清應該分兩種情況來看。
第一種情況：平均收入的人群。所以對於年輕人來說，大部分可以選擇貸款買房，但要注意的是，年輕人買房應該從實用性和經濟性的角度出發考慮，每月月供要控制在收入的三分之一左右，做到合理理財。
第二種情況：高收入人群。對於高收入人群來說如果買一套房子，擁有一次性付清的本金，這時候選擇一次性付清好還是貸款購買好呢？筆者建議，即使擁有一次性付清的資本，但還是選擇貸款。因為人年輕的時候要學會合理使用“槓桿”來提高自己的生活質量。但這裡所說的並不是盲目消費，而是合理理性理財。如果擁有理財經驗且擁有很多本金的人，拿出一部分選擇首付，另一部分作為投資理財的資金，這樣一來可以達到合理的資產配置，讓手裡的本金髮揮最大的價值。但要注意的是投資理財有風險，並不適合所有人，而是適合於有一定投資理財經驗的人群。
所以，歸根結底，關於買房是一次性付清還是貸款的問要因人而異。但在滿足條件的情況下，合理使用“槓桿”是最佳資產配置方式。
政商參閱
1.有壓力才有動力
首先，金錢它既能讓人產生動力，也能讓人產生惰性。作為現在的年輕人來說，月光族已經成為一個普遍的現象，啃老族也是越來越多，終其原因是他沒有存錢的動力。每月還房貸的，無疑就是一種變相的存款。另外針對啃老族來說，房貸不僅關乎於個人信用，更是直接關係到你是否能最終擁有這套房子，所以這也無形中會給他帶來壓力，讓他產生工作的動力。
2.通貨膨脹要考慮
其次，通貨膨脹是一個不可忽略的因素。比如說現在你的80萬能直接全款買一套房子，那麼10年後，更甚至20年30年後，現在的80萬又能做什麼呢？付一套房子的首付？在二三十年前，有10萬以上的，那真叫有錢人了，那麼如今10萬元你能做點什麼？隨著社會的穩步發展，人們的工資水平也在逐步提高。物價也是在穩中上漲。所以同樣的錢，購買力只會越來越弱。放到最後只會越來越不值錢。當然有人提出了質疑，那麼房款中產生的利率該怎樣平衡呢？我們以30年為貸款期限，貸款是80萬，商業貸款是4.9%的利率，等額本息支付的利息為73萬左右，等額本金支付的利息為59萬左右。公積金的利率是3.25%，等額本息支付的利息為45萬左右，等額本金支付的利息為39萬左右，那麼現在我們就以最高的利息73萬來看，回想一下30年前，73萬的購買力，和現在73萬的購買力，那是翻了好幾百倍了。所以，千萬別用現在的目光去衡量未來的經濟。
剩餘的錢該怎麼辦？存銀行？還是做投資？就目前的銀行利率來說是根本不足以應對經濟的通貨膨脹的，所以學會做投資才是最正確的選擇。做投資，如同做事業，一步一個腳印的走，打好基礎很關鍵。首先除了累積基礎之外，還得從低風險的項目做起，這樣不不僅能夠減少虧損，還能累積經驗和財富，而保本型的項目無疑是最好的選擇。然後再慢慢過渡到高風險，高收益的項目。尤其是新手，一說投資，首先想到的就是股市，而且還是短線操作，其實這是不科學的。股市本身就是具有一定風險的項目，尤其是短線操作，那風險係數是相當高的。股市中的短線操作適合什麼人群？完全沒有錢的人，和錢很多的人。前者是賭博，反正也沒錢，輸得起。後者是可以用金錢來操控單支股票的走勢的。所以做投資，你得首先找準自己的定位，切勿盲目跟風。記記住，適合自己的，才是最好的。
坤鵬論
貸款買房肯定慢慢還清最好，而且最好是選擇剛開始還的越少的越好，為什麼呢？
1、對於大部分購房者（以普通人來講，富二代不考慮），特別是剛需族，人生買房的階段（30歲左右），正式你人生用錢的最高峰：結婚、生子、車位、裝修、傢俱、份子錢等等，通過房貸慢慢還款可以降低你的個人前期的經濟壓力。
2、必須考慮到通脹的原因，改革開放以來，我國的通脹率持續不斷上升，比如1980年的1萬元應該基本等於現在100萬元的購買力；越晚還銀行的貸款，你實際上是在賺錢；舉例來說：你2000年買一套房子30萬，貸款20萬元，期限30年，每月需還款1000元左右，2000年我國城鎮職工的年均收入9371元，即每月780元，那麼你貸款的每個月還款的金額已超過夫妻雙方收入的一半，但是2016年我國城鎮職工的年均收入57394元，即每月4782元，你每月還款1000元（還款金額變化不會很大，特別是按照最近幾年的趨勢，貸款利率是逐步降低的），只佔夫妻的收入約10分之一，那麼到2030年時，可能就是100分之一，所以越晚還銀行的錢對你是越有利的。
3、即使你是有錢人，也不必一次性付清，為什麼呢？因為銀行的住房貸款是期限長（一般最長可以30年），利率低（目前基準利率為4.9%），考慮到未來30%的通脹率，可能你實際的利息成本不到2%，2%的貸款利率是多低？基本等於免費借你使用了，你的錢完全可以拿來投資其他項目，賺取收益，這相當於你拿銀行的錢來替你賺錢。
4、綜上所述，只要你可以貸款，就不要一次性付清。手頭上多出來的錢可以在去投資一套房產或者其他好的項目，縱觀改革開放近四十年及中國上下五千來年，最保值的永遠是房產及土地，貨幣永遠都是呈現貶值趨勢。
鯉行者
最近的資金面收緊，建議不要一次性付清，還是要貸一些款的，但是也不要多貸，每個月還貸金額佔到三分之一的收入就可以了。
近日有銀行宣佈，自六月份起，房貸利率重回基準利率，之前的9折優惠取消。
業內人士稱：“從銀行的房貸利率折扣取消可以看出，這個是限購在銀行方面的發力，通過資金的層面來限制炒房”。那麼對於普通的購房者來說，現在的房子還能買嗎？買房需要注意哪些方面呢？
理財經理王女士說道：“從目前的資金面來看，美元加息的可能性增強，而且未來是否會持續的加息，現在也有很大的可能，如果美元加息，我們是否也會跟進加息呢，這一點也不是沒有可能的。一方面是房貸利率折扣的取消，另一方面是銀行的未來加息的不確定，購房者房貸的成本會進一步的增加，這裡我們機構給購房者兩點建議。
第一，適當的提高首付比例，現在很多首套購房者的首付還是30%，但是我們建議如果購房者的資金充足，可以適當的提高一下首付，一般來說，50%的首付是比較安全的，同時每月的還款金額不應超過家庭收入的三分之一。
第二，不建議購買面積太大的房子，房子總價保持滿足自住需求即可。面積大的房子價錢也高，相應的房貸也多交。”
樓市清流
以自己的一點小經驗來進行回答，首先說結論，我覺得在同類房屋租金較高的情況下通過房貸慢慢還比較好。
我的方法是來計算貸款的資金成本與房屋租金收益率，然後相減得出的收益率再與市面上的普通的理財產品收益率進行對比，從而得出房貸划算的結論。
本人座標超二線城市吧，某朋友16年底買了一個一室一廳的二手房，總價不到九十萬，首付等一共出了30萬，貸款57萬，分25年還，每月還款額3100，買完之後直接出租，可能地段較好，開始四個月租金2600一個月，目前2800一個月，周邊同等房子租金更高，下面以租金2600一個月算收益。
首先是貸款的資金成本，因為一開始就要還利息，所以實際資金成本率=3100*12/570000=6.52%,然後是自己付出的首付等的收益率，收益是租金，所以租金收益率=2600*12/300000=10.4%,通過上面兩個收益率的計算可知，在還貸款期間，你獲得的年收益率=10.4%-6.52%=3.88%。
看上面的收益率，不算高，但是至少能趕上類似餘額寶的收益了，而且1)租金是按開始最低租金算的，目前來看，實際更高點 2)房子漲價沒有考慮，目前該房子實際價格鏈家掛牌約120-140萬 3)這是還貸期間的，還完貸款後除去你的首付30萬，其他的算純收益了
綜上三點，一方面可判斷貸款是否划算，另一方面可根據未來房價預估，租售比等考慮是否該買房，買的房子是否划算。所以不同情況可根據實際付出及收入等進行計算，那種買來自住的可根據要住到同等房子需付出的租金，你住的好也是一種隱形收益。未交房的新房無房租收益也應該單獨考慮資金成本率。
一個非專業人士的一點小見解，有不同意見歡迎探討。
美容美搭
大家通常申請房貸的還款期限都是20年-30年，那麼我們就以20年為例。
如果你回憶20年前的物價，你會發現那個時候，100塊錢就可以算是鉅款，大吃大喝也能維持一個月。而現在，100塊錢甚至不夠吃一頓大餐。
這個例子說明了一個不容忽視的規律：錢一直在貶值。
我國過去10多年的通貨膨脹率據統計平均為8%，有幾年出現大幅波動。這意味著什麼？就是現在的100萬，到明年只能購買到價值92萬的物資。僅僅一年就會蒸發掉8萬的價值。
如果去年你手上有100萬，你沒有買房，等到今年想買房，不考慮房價漲跌，也只能買到價值92萬的房子了。細思極恐啊！
經研究發現，窮富思維的差異體現在，窮人恐懼負債，而富人渴望提高信貸額度以獲得更多資金。
大部分的有錢人，很多手上資金只有幾百萬，但是銀行負債幾千萬，儘管身負鉅債，但憑藉手上的資金流，可以通過高收益率的投資實現資產的快速增值。
有些人手裡如果有100萬，卻因為恐懼負債，所以選擇全款買下房子。這實在是非常人傻錢多的行為。
具備投資眼光的人則會拿這100萬中作為首付買下一套房子，然後以這個房子作為抵押，貸款幾百萬，那麼他就能輕鬆獲得幾百萬的現金流，在用這幾百萬進行投資，即是年化8%的收益率，每年也輕鬆賺取幾十萬，幾年時間就能再賺到一套房子。
而如果選擇100萬全款買房，雖然沒有負債在身，但是也沒有資本可以運作，要多久才能在賺100萬？ 投資的秘訣之一就是：即是再沒錢，再困難，也不能將本來用於投資的錢去償付貸款，因為這筆錢是你東山再起的機會，也只有在這樣的困境和壓力下，才會讓你督促自己竭盡所能地去奮鬥。
房樂美
我主張貸款買房，慢慢還款。
經過房地產市場這20年的洗禮，經過美國老太太貸款買房和中國老太太攢錢買房的故事對比，我覺得貸款買房應該已經成為國人共識了。
現在題主還有這麼一問——買房是一次付清好，還是貸款好？——我確實感覺挺不理解的。
一次性付全款買房只有一點好處，那就是買房以後心裡踏實。但是相比於貸款買房，它卻有一萬點不利之處。下面，我們就試著羅列幾點。
第一，一次性付全款資金壓力大。
付全款和付30％的首付款，肯定是後者資金壓力小，這是顯而易見的道理。
但是有一點，貸款買房最好有穩定的現金流入做後盾比較好。
第二，兩種方式的資金流動性不同。
一次性付全款，錢全部砸在房子裡，萬一再有其他急需用錢的地方，恐怕一時半會難以籌措到位。貸款買房就不同了，手頭可以保留流動性強的資產，滿足應急的需要。
也就是說，全款買房基本上鎖死了資金的流動性，貸款買房的資金流動性更好一些。
第三，貨幣整體上呈現貶值趨勢，這種情況下貸款買房，等於部分轉移通貨膨脹壓力。
也就是說，將來的貨幣比現在的貨幣便宜。貸款是使用將來便宜的錢，比使用現在貴的錢更划算一些。
現在的貨幣相比未來的貨幣價值大，所以要珍惜現在的貨幣，把它們用於更重要的方面，不能或者儘可能少的用於未來的消費（房子就是其一）買單。
第四，從資金成本收益方面來看。
現在五年期以上的貸款基準利率是4.9％，公積金貸款利率是3.25％。
商業銀行首套房房貸利率現在普遍上浮5～15％，最高達到5.64％。
也就是說，不管是商貸，還是組合貸，房貸利率肯定低於5.64％，達不到6％。
假如手頭的資金足夠付全款，買房首付30％，拿著剩下的70％資金，交給專業理財機構去打理，或者自己具備一定的投資理財能力，年收益率8～10％應該還是比較穩健的水平。而這個收益率水平完全能夠做到用理財收益還房貸。
總之呢，能夠付全款買房而採取貸款買房的，肯定是算明白賬了，因為這是有百利而無一害的事。
巴九言
1、緩解購房壓力
對於大狀這樣的普通老百姓而言，沒有房貸真得買不起房，所以感謝銀行創造了這一金融產品，讓我們還敢用未來賭今天，不至於流離失所沒有歸處。這一點，應該是房貸最人性的一點吧。
2、貨幣貶值厲害
房貸本身就是一個印鈔機，通過信用機制，不斷放大了貨幣量。同時，我們確實長期處在一個貨幣超發通過道，看通貨膨脹率就知道多印了多少貨幣。
直觀一點，看一看廣義貨幣增發情況（非官方數據，與上圖通貨膨脹率有差異），就不難知道為什麼房價越來越高了，錢越來越毛了吧。
所以，你現在的錢比以後的錢要值錢，拿出部分用於投資能夠收穫更多收益。
3、房貸使你進步
這是一件苦中作樂的事，作為一枚房奴，每天一睜眼就先想到今天要還多少錢，叫醒你的不是夢想是房貸啊！在這樣的壓力下，還能不好好工作？
綜上，大狀認為還房貸的好，當然不貸也是不行的。
文言狀語
買房子對於一個家庭來說是一項大的支出。絕大多數人是，通過貸款買房的。但也有小部分人，他們是一次性付清。有的人想通過借錢，也要一次性付清。有的人喜歡貸款買房，覺得每月還一些，慢慢還，日子過得也不緊張，感覺這樣挺好的。那到底是一次性付清好呢，還是通過房貸慢慢付清好呢？
買房子貸款一般來說是根據買房人的年齡來決定貸款多少年，拿一個30到35歲的人來說，最長的貸款時間是25到30年。80~90%的人還是喜歡貸款買房。貸款買房來說，只需要付一個首付即可。這樣的話，日子過得也不會太緊張。有的人喜歡追求自由，不喜歡借別人錢，能自己做到的事情就自己去辦。但是買房這件事來說，他們覺得貸款挺好要比借親戚朋友的方便。其實現在貸款買東西也成為一種時尚的趨勢了。很多人買車，甚至是買一個手機都還需要貸款。所以買房子貸款也是一件很普通的事情。如果想買房子，但是又沒有那麼多錢的話，最好還是貸款買房比較合適。大家算一下，貸款的話需要向銀行支出一部分的利息。但是你可以算出來，如果你貸款25年或者是30年所需要支付出的利息也遠遠低於房價漲的速度。
有的人喜歡買房子一次性付清。首先表明一下，我個人是喜歡貸款買房的。但是我非常欣賞並欽佩那些買房子一次性付清的人。一次性付清的人，首先他有這樣的經濟實力。這樣的人辦事比較乾脆利索。做一件事情弄清楚一件事。買房子一次性付清的人，有的真的是自己積攢下來的錢，但也有需要借親朋好友湊夠一次性付清的人。不管怎麼說，一次性付清，也少了很多麻煩。不用記得每個月都要還貸款這件事。
如果你有一套房子，還想買第二套的話。那最好是貸款買房比較好。當然了，如果你經濟實力比較雄厚的話，那一次性付清是最好了。
