除了前段時間濱河國際新城地塊的紛爭和高鐵站東廣場商服地塊的波瀾，沉寂多日的鄭州土地市場有了新的動靜。今天（6月12日），涉及中原、高新、惠濟、管城的10宗地一次性掛出，絕大多數為城鎮住宅。雖然都是城改項目、合村並城項目，但從區位上看，幾乎都位於三環和四環之間，常西湖新區、管南片區等幾個大的規劃片區經過長時間的蟄伏，陸續從規劃走向現實世界。
1
高新區歡河棚改
先看一下地塊的基礎資料。
從位置上看，地塊屬於高新區歡河棚改項目地塊。這可以從歡河棚改控規看出來。
此區域為鄭州市中心城區西北部，在範圍上屬於三環到四環之間，開發程度略簡。雖如此，其交通特點比較明顯，除了北部的連霍高速和南部的北三環-科學大道貫穿東西，還有規劃中的新龍路和三全路西延線，未來交通條件良好。
2
常西湖再發力
常西湖新區並不常有機會處於風口浪尖之上，但它有著獨特的條件：與老城區僅隔一條西三環，被高新區，中原新區等多個熱門的區域包圍。這裡有五大公園、四條地鐵、四大中心、三條河道、高大上的綜合管廊，有名校鄭州一中，這裡是將來市政府的所在。
由於該區域的奧體中心將承辦第十一屆全國少數民族運動會，10號線將會在運動會開幕前開通，讓區域與城心連接更為緊密。
在這裡，與市民中心一路之隔的永威西郡千畝大盤已經入市，碧桂園西湖正活躍在市場上。恆大與融信的加入，一是在城改、棚改、合村並城用地方面延續了“一級土地政府招商、企業投資，二級開發招拍掛”的模式（這種開發模式會越來越多的被房企接受），成為資歷雄厚的開發商在土地市場有所作為的新路徑。二是將片區的開發的步伐進一步加快，提振了市場對於常西湖新區甚至整個西區發展的信心。
3
管南片區小魏莊
地塊位置如下：
以上兩張圖是大概的示意圖，地塊位置位於紅色斑塊以東，豫六路北、魏河東路以東
鄭州市管城區的發展一直時緩慢的，憑藉著近幾年鄭東新區和經開區經濟的快速發展，管南片區的發展也進入了全新的階段，那麼到了2030年的管南片區會發展成什麼樣呢？
管南片區的城鎮定位是：十八里河鎮——以現代服務、商貿、生態宜居為主的城市功能區；南曹鄉——以商貿物流、休閒商務、生態宜居為主的城市功能。未來人口規模：至2030年，規劃城鎮人口規模為55萬人左右。
規劃居住用地總面積1098.4公頃，人均居住用地面積20平方米。規劃範圍內共形成八個居住片區：三環以南居住片區、宇通居住片區、金岱居住片區、渠南居住片區、十七里河以北居住片區、十七里河以南居住片區、南曹組團居住片區、開元寺居住片區，總人口55萬人。
4
中原區孫莊村城改
從區位圖上看，規劃範圍位於鄭州市西部，隸屬於鄭州市中原區，具體位置為西四環以東，位於西四環以內的邊上，總規劃用地面積為205.23公頃，為孫莊城改項目。
5
惠濟區濱河路
圖中紅框部分即為地塊位置，值得一提的是這條貫穿東西的規劃中的濱河路。鄭州市濱河路(西三環北延—清華園路)道路工程已獲批准，該路段的籌建，將使惠濟區又新增一條主幹道，彌補連霍高速和北側鐵路線間，這一區域沒有東西向主幹道的空白。此外，還將籌建濱河路(賈河路—文化北路)，該路段規劃為東西向城市主幹路，道路紅線寬度45米。
6
鄭州三環-四環的未來價值
其他地塊基礎指標如下：
隨著2016年鄭州城中村陸續拆遷完畢，三環內已基本無土地供應，主城區一度出現斷貨狀況，三環外的一些區域房源則比較多。三環到四環之間的區域以接近主城區且價格偏低的優勢吸引了很多人前來置業，或將成為未來鄭州樓市的主力區域。
從目前的發展來看，三環到四環之間分佈有眾多實力房企，房源充足，未來的配套規劃也比較可期。隨著住宅用地的供應增加，三環到四環之間將有一批新的項目入市，給購房者更多的選擇。
四環高架快速路
閱讀更多 樓市氣象 的文章
