除了前段时间滨河国际新城地块的纷争和高铁站东广场商服地块的波澜，沉寂多日的郑州土地市场有了新的动静。今天（6月12日），涉及中原、高新、惠济、管城的10宗地一次性挂出，绝大多数为城镇住宅。虽然都是城改项目、合村并城项目，但从区位上看，几乎都位于三环和四环之间，常西湖新区、管南片区等几个大的规划片区经过长时间的蛰伏，陆续从规划走向现实世界。
1
高新区欢河棚改
先看一下地块的基础资料。
从位置上看，地块属于高新区欢河棚改项目地块。这可以从欢河棚改控规看出来。
此区域为郑州市中心城区西北部，在范围上属于三环到四环之间，开发程度略简。虽如此，其交通特点比较明显，除了北部的连霍高速和南部的北三环-科学大道贯穿东西，还有规划中的新龙路和三全路西延线，未来交通条件良好。
2
常西湖再发力
常西湖新区并不常有机会处于风口浪尖之上，但它有着独特的条件：与老城区仅隔一条西三环，被高新区，中原新区等多个热门的区域包围。这里有五大公园、四条地铁、四大中心、三条河道、高大上的综合管廊，有名校郑州一中，这里是将来市政府的所在。
由于该区域的奥体中心将承办第十一届全国少数民族运动会，10号线将会在运动会开幕前开通，让区域与城心连接更为紧密。
在这里，与市民中心一路之隔的永威西郡千亩大盘已经入市，碧桂园西湖正活跃在市场上。恒大与融信的加入，一是在城改、棚改、合村并城用地方面延续了“一级土地政府招商、企业投资，二级开发招拍挂”的模式（这种开发模式会越来越多的被房企接受），成为资历雄厚的开发商在土地市场有所作为的新路径。二是将片区的开发的步伐进一步加快，提振了市场对于常西湖新区甚至整个西区发展的信心。
3
管南片区小魏庄
地块位置如下：
以上两张图是大概的示意图，地块位置位于红色斑块以东，豫六路北、魏河东路以东
郑州市管城区的发展一直时缓慢的，凭借着近几年郑东新区和经开区经济的快速发展，管南片区的发展也进入了全新的阶段，那么到了2030年的管南片区会发展成什么样呢？
管南片区的城镇定位是：十八里河镇——以现代服务、商贸、生态宜居为主的城市功能区；南曹乡——以商贸物流、休闲商务、生态宜居为主的城市功能。未来人口规模：至2030年，规划城镇人口规模为55万人左右。
规划居住用地总面积1098.4公顷，人均居住用地面积20平方米。规划范围内共形成八个居住片区：三环以南居住片区、宇通居住片区、金岱居住片区、渠南居住片区、十七里河以北居住片区、十七里河以南居住片区、南曹组团居住片区、开元寺居住片区，总人口55万人。
4
中原区孙庄村城改
从区位图上看，规划范围位于郑州市西部，隶属于郑州市中原区，具体位置为西四环以东，位于西四环以内的边上，总规划用地面积为205.23公顷，为孙庄城改项目。
5
惠济区滨河路
图中红框部分即为地块位置，值得一提的是这条贯穿东西的规划中的滨河路。郑州市滨河路(西三环北延—清华园路)道路工程已获批准，该路段的筹建，将使惠济区又新增一条主干道，弥补连霍高速和北侧铁路线间，这一区域没有东西向主干道的空白。此外，还将筹建滨河路(贾河路—文化北路)，该路段规划为东西向城市主干路，道路红线宽度45米。
6
郑州三环-四环的未来价值
其他地块基础指标如下：
随着2016年郑州城中村陆续拆迁完毕，三环内已基本无土地供应，主城区一度出现断货状况，三环外的一些区域房源则比较多。三环到四环之间的区域以接近主城区且价格偏低的优势吸引了很多人前来置业，或将成为未来郑州楼市的主力区域。
从目前的发展来看，三环到四环之间分布有众多实力房企，房源充足，未来的配套规划也比较可期。随着住宅用地的供应增加，三环到四环之间将有一批新的项目入市，给购房者更多的选择。
四环高架快速路
閱讀更多 樓市氣象 的文章
