北京租售並舉一年，房價下降了，租金卻無情的持續高漲。
眾多來自河北、河南、山西、山東、東北人群，在北京辛苦勞作，更要面對咄咄逼人的北京高房租。
樓市資本論瞭解到，據鏈家的最新數據，北京5月的房租又漲了，單平米月租金已經高達86.9元。北京西五環兩居租金已在6000-7000元，東四環50平左右的開間租金也得6000元了，核心區兩居的租金更是高達12000元以上。
好想問問你：被房租漲哭了嗎？
【一】租房時代來臨，北京房租全國第一
租售並舉，租售同權呼籲下，租房時代彷彿真的很美好的要臨大。大家滿懷欣喜，期待著房價、租金紛紛要大降。
理想很豐滿，現實很骨感。
鏈家的數據告訴我們，2018年5月北京租賃成交量在4月基礎上小幅增加2.2%，同比減少14.7%。租賃房源單平米月租金為86.9元，同比漲幅為14.2%，近3月租金環比漲幅呈現擴大趨勢。
這是什麼意思？就是說，房租還要繼續漲。
單平米月租金86.9元，意味著50平的開間月租金要4300元左右，70平的一居月租金要6000元左右，80-90平的兩居月租金要7500元左右了。這還是平均水平，趕上地段好點、裝修情況好點的，價格直接乘以1.5甚至2吧。
樓市資本論看來，6000元左右月租金，已經成為最受北京租房客歡迎的一居室門檻價。這個數據也得到了包括中國社科院等發佈的報告數據支持。
社科院稱，今年4月，北京房租中位數為6930元，超過了上海，列全國第一。
並且，隨著畢業季的臨近，北京市場中將有一波體量較大的租賃需求集中釋放，供需矛盾繼續加劇，後期租金上漲壓力只會更大。
【二】房企新招“以租代售”，掀新一輪漲價潮
最怕的是，租房時代來臨，大家不炒房價開始炒租價。前些日子，北京首批租購同權房正式落地，租賃項目開啟預售，就一石激起千層浪。
根據報道，萬科“翡翠書院”自持長租項目，90平三居室月租高達1.5-1.8萬，10年至少180萬，180平復式四居室月租3-4萬，10年至少360萬。
10年180萬，足以在環京買一套房了，租10年和擁有70產權的自有房，是個人都知道哪個划算。特別是其中的一次性付清，確定不是在以租代售麼？
據北京住建委數據，2017年底，北京已經推出27個企業自持租賃項目，面積達143萬平方米。未來勢必都將以老大哥的1.5萬月租金、10年起付的模式為榜樣。
樓市資本論認為，未來在自持租賃房的帶領下，北京整體租金只怕還會掀起漲價新高潮。
【三】相比國際，北京房租還有可怕的上漲空間
步入後城市化階段，中國未來的人口仍將繼續向著20個城市圈集中，其中一線城市及周邊是重點。這個趨勢目前看，即便在以人口流出為主的三線城市，人口也在向中心區域集中。
在北京，現在35%的人在租房子。參照紐約、巴黎、香港這些全球一線城市，都是超過一半的人租房子。未來的變化，北京估計要有1000萬以上的人租房子，可以說這個市場競爭會更激烈。
瑞銀集團（UBS）近期公佈的 2018年版報告中，香港的房租水平為3946.9美元/月，紐約也在3833.7美元/月，換算成人民幣大概在25000元左右，位居世界房租冠亞軍。北京以1532.3美元/月（人民幣9900元/月）的水平排名第28，距離榜首空間十分巨大。
換句話說，隨著社會的發展，香港、紐約、北京生活的人群基本上已經越來越趨同，就是說北京作為世界城市，會全方位向紐約、香港看齊，那麼在未來，香港、紐約今天的房租情況，或許就是北京明天的房租情況。
樓市資本論最後想說，與其賺的錢大部分以房租的形式，交給別人還房貸，真不如自己還房貸。以前都說買房的人是“房奴”，現在可能已經發生了轉變，“租房者”才是“真房奴”。
看清楚時代的趨勢，現在買房，還來得及。
除非你已經打算離開。
一路走好吧！
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