01
在鄭州，剛需和剛改之間的分界線，是要用首付來衡量的。
50萬以下首付的，是不折不扣的剛需，能拿出50到80萬首付的，能被劃入到剛改的範疇。
一旦升級到了改善及以上的階層，那就要用總價來衡量了。
300萬的總價，一般被認為是進入改善階層的基礎門檻。這也是銀行認證過的門檻——如果你想申請招行的經典白金卡，個人名下就需要有150平以上或者至少價值300萬的房產。
然而，看似很大數額的300萬，在鄭州卻是個相當尷尬的存在。
終極改善熱門候選地的北龍湖肯定是夠不著了，就算是高鐵區，大家都看得上的海馬公園，140平的入門改善戶型，總價也得三四百萬了。
老東區其他在售的，都是一些邊邊角角的小樓盤——想要改善的階層一般不大能看得上小開發商。再不然，就只能向環老東區的楊金或者白沙西尋覓了。
縱然有千般質疑，認為楊金和白沙西都天然不具備改善氣質，但這一點都不耽誤2萬甚至2萬5+的名企樓盤在這兩個區域拔地而起。沒有其他原因，強大東區的地緣延伸而已。
要不然，你想讓這些懷揣300萬、又不願意出四環的人都回到老城區去搶萬科美景世玠嗎？
當然，如果你對距離沒有那麼敏感的話，300萬還是有其他選擇的，比如經開濱河國際城的精裝大平層，或者是綠博的洋房。
綠博和經開濱河國際城是有頗多相似之處的，比如都飽受爭議。白綠雖然不分家，但明顯綠博被爭執得更多，至於經開濱河國際城，更是三天兩頭被提溜出來質疑一頓。
它們的優點也很相似，都是除了北龍湖以外，規劃最完整最先進的區域，也都是大牌開發商進駐最多的區域，同時被認為是改善氣質最濃厚的區域。
兩者最大的不同在於價格。經開濱河國際城是率先衝破限價天花板的，精裝修高層能賣到1萬7左右，綠博依然在限價之下困難重重，在售項目較多的綠博西，和白沙東的高層價格基本一致，都在1萬2、1萬3左右。
同時，這也意味著機會。
如果你會挑的話，在綠博，總價300萬說不定還能完成你的終極改善夢想，比如名門紫園最新推出的洋房。
02
對於購房者來說，除了房價以外，最終決定是否購買的重要因素是開發商的過往信譽。想要轉型的開發商，就更得拿出點實戰成績來，因為成敗在此一舉。
紫園作為名門戰略轉型期的代表作，也是綠博片區的首發產品，現在看來效果相當不錯。一期二期已經交房，有實景可以觀看。對比後也能發現，當時據說花了1個億打造出的紫園售樓部，並不光是為了糊弄大家眼球的。
名門紫園一期二期交付實景圖▼
目前，名門紫園已經開發到第六期，後期已獲取的土地將陸續開發。
六期地塊在整個社區中位置也是不錯的，東臨大面積市政綠化帶，西邊是省實驗小學。小區共佔地約87畝，容積率2.48， 包含9棟18層板式小高層和8棟洋房。
紫園六期鳥瞰圖▼
如果你沒有購買帶院子的一層或者是聯排雙拼別墅的打算，名門紫園這一期的洋房標準層產品，基本可以滿足普通人頂級改善的需求，理由如下：
1）全部一梯一戶，獨享入戶門廳；也就是說一部電梯僅供6個或者7個家庭使用；
2）標準層層高全部3.2米；層高夠高才算改善，房子不僅要算面積，還要算體積；
3）戶型只有兩個，172平和186平的；保姆間不計算在內，也還有四房兩廳三衛（請不要質疑這麼多衛生間有啥用了，如果可以的話，沒人願意和別人分享一個馬桶），相當於雙主臥配置，為到了中老年更願意分房睡的夫妻提供便利；
4）所有洋房戶型全部南北通透，全部四開間朝南，面寬全部達到了驚人的15米，全部配備南北雙向陽臺。186平的戶型擁有更闊綽的公共空間，客廳面寬將近7米，是普通客廳的2倍，並擁有更大的南北雙向陽臺。
洋房標準層示意圖，可以橫過來看▼
名門紫園這期的洋房之所以能稱之為終極改善產品，除了面積夠大之外，最重要的是戶型足夠優異，稱其為綠博最優秀的大戶型也毫不為過。
六期還對社區景觀進行了升級，除了規劃有親水主題花園、兒童休閒益智樂園外，還採用了海綿城市的理念，在主要節點採用透水景觀鋪裝、透水道路鋪裝、雨水花園和下沉式綠地等設計，讓社區的溫度溼度更加宜人舒適。
社區景觀實拍圖▼
除了一以貫之的天然地熱溫泉入戶外，六期還延續了之前的六大別墅級配置標準，分別是裝甲入戶門，指紋密碼鎖，鋁木複合窗，三玻兩腔LOW-E中空玻璃，過濾PM2.5新風系統和直飲水設備，能稱得上是綠博組團的領軍配置了。
更別說，社區周邊到處都是綠植、公園和河流。
項目西邊是佔地3000畝的綠博園，東邊不遠處是正在建設的“城市之肺”萬畝鄭汴中央公園，這個號稱“世界最大的城市溼地公園”，其目標是成為國內一流的生態休閒基地和中原城市群內最大的生態涵養地。
在小區3公里範圍內，還有更多的主題公園、電影樂園正在建設，比如建業電影小鎮、王潮歌的《只有河南》主題公園、李亞鵬的中國文谷等等，項目名稱就不用一一列舉了，反正至少有數十個吧。
畢竟綠博現在已經不叫綠博了，而是叫鄭州國際文化創意產業園，產業主題是“文化創意、時尚旅遊、高端商務”。
接地氣一點說，就是你的所有家人都能有足夠充裕的活動空間，絕對不用擔心你的孩子成為在社區狹窄廣場前或者購物中心親子樂園裡長大的一代。
03
不論從哪個角度說，名門紫園都是整個綠博片區最值得關注的樓盤，理由如下：
1
區位夠優越
你不得不服，名門拿到的地塊，永遠都是位置最好的。這一點，絕對讓房子不愁賣、卻總是拿不到好地塊的萬科、永威等開發商無可奈何。
當然，你也得承認，名門還是很有先見之明的。在綠博片區還是偏遠的荒郊野外時，就已經有勇氣操刀紫園這個千畝大盤。
從上圖能看出，名門紫園可以說是佔據了綠博最好的位置。它位於綠博大道和人文路交會處，西邊就是綠博園，這裡距離主城區最近，也是城市向東、鄭汴一體化的橋頭堡。
從這裡開車到CBD或者北龍湖，大約半個小時。到高鐵東站附近就更快了，到東廣場大約需要20分鐘車程，等到和綠博大道相連的商鼎路最後一段修通後，到西廣場也就再多出三五分鐘。更別說以後的白沙六合CBD，開車過去只要10分鐘。
這裡離連接綠博、白沙、高鐵東站、北龍湖的地鐵8號線也很近，屏華路站點大約500米遠，既能享受地鐵的便利，又不用怕被地鐵干擾。未來，19號線和8號線的換乘站點，距離項目也就1公里左右。
鄭開城際的綠博園站距離項目大約2公里，在地鐵開通之前可以用來救急，也可以在出遠門時直接坐到高鐵站再換乘其他高鐵。
2
項目開發到六期，一直都足夠改善
無論是一個片區還是一個千畝大盤，都會有一個趨勢，那就是越做越剛需。
比如經開濱河國際城和綠博，在限購限價加碼、改善房票緊缺的情況下，都開始有剛需化的傾向，小戶型佔比逐漸提高。
千畝大盤普羅旺世也是典型案例，從一期的別墅，做到六期波特蘭，就成了小戶型純高層（不過理想國已經摒棄了這個缺點，做成了純改善）。
作為綠博片區的頭牌，名門紫園堅守住了底線，從一期做到六期，都是標準的改善產品。一期和二期就不用說了，都以別墅為主，三期、四期產品也都是小高層、洋房，容積率都是2.5，戶型也都以改善為主。
一直到最近的五期、六期，95%以上的戶型都還是130平以上的。也就是說，鄰居們的實力都是旗鼓相當的，社區內部也不會出現鄙視鏈。
名門紫園六期戶型配比▼
三期之後的很多配套，也都延續了一期二期的高水準，比如約1400米地下的深層溫泉水直接入戶，水質達到國家飲用天然礦泉水標準——這在整個大東區也都是獨此一家吧。
由梁景華和何宗憲兩位大師設計的5000平米業主私享會所，也預計將於近期開放，由全體紫園業主共同享有。
會所樓梯效果圖▲
會所共分為三層, 一層以西餐、茶室為主，側重商務接待功能，二層主要為中餐、養生為主，側重休閒娛樂。三層則設置了恆溫星光泳池，設計將海浪引入，營造更真實的海邊氛圍。
為避免不同客群交叉干擾，分別設置三部直梯直達各層。
3
教育配套夠牛逼
不要說綠博，就算是整個泛東區（包括經開區和經開濱河國際城）計算在內，教育配套能超過名門紫園的，也幾乎沒有吧。唯一的例外，大約是政府傾全力打造的北龍湖。
南宮言老師說過，“絕大多數中國人是為孩子活的，教育是都市新貴階層的最大焦慮。”深以為然。
就拿剛過去的高考來說吧，由於理綜全國I卷出題人的不嚴謹，第8道選擇題選A是正確的，但貌似選B也沒錯，於是選B的和選A的考生家長們掐得火花四濺。
最終在明確選A選B都能得6分後，自認為選了更正確的A的考生家長們又不願意了，怎麼可以這樣？6分的差距，足以甩開裝滿好幾個操場的考生。
很明顯，家長們比考生更激動。名門紫園驚人的教育資源，可能會讓家長們免除這個隱患。
因為來到這裡，小學是得到消息將於2019年招生的河南省實驗學校紫園小學，初中是已經開學的楓楊外國語東校區。（不過據說現在名額比較緊缺，得看你的孩子是哪一年入學。）
楓楊外國語東校區實拍圖▼
如果不是孩子資質太差，大約從小學起，就能讓你的孩子贏在起跑線上，到高考時隨隨便便甩開幾十個操場的考生，應該不成問題。
結 語
世界上沒有幾個完美的樓盤。完美的居住聖地，只屬於金字塔最頂層的人。當然，他們可能大部分時間還不住在家裡。
在大東區諸多項目中，紫園是均好性最好的樓盤。無論是環境、區位、教育配套，還是建築景觀戶型，都是能夠進入第一梯隊的。
購買紫園的人，不僅僅是為現在打算，更多的是在預定未來的美好生活。不論是一期二期的別墅，還是現在推出的300萬的大戶型洋房，都能滿足購房者一步到位的終極置業需求，讓業主更夠在10年甚至更久遠的將來都不用再忙著置換房子。
如果說優良的產品，能夠保證舒適的居住度，而強大的配套以及區位，更能保證後期的升值空間。無論是綠博園正東門的絕佳位置，還是配建的楓楊外國語中學，都是紫園獨一無二的資源優勢。
而很多資源並不是無限量供應的，終會有讓你望洋興嘆的那一天。
比如紫園曾經出現過容積率1.4的地塊，現在整個綠博片區都不會再有了。
比如北龍湖的房價頂點，只會出現在整個區域開發完畢後。
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