寶華新盤22000元/平，要炸要炸！
馬上就要開盤了，這幾天朋友圈已經被各種刷屏了，“萬達茂旁的住宅只要160萬起”…寶華的房價直比南京嘛！宅妹突然想起來，萬達茂的最後一批住宅和估計這個價格也差不太多了。
新盤領銷許！寶華天花板又破了
寶華房價天花板保不住了！
日前，寶華純新盤泰禾金尊府新領10、11號樓兩棟8層洋房銷許，共64套房，戶型面積131、145㎡，精裝均價21980元/㎡，最高單價26780元/㎡，捅破區域房價天花板！
按銷許均價來算，131平房源總價達到288萬，145㎡房源總價達到319萬。
此外，該樓盤也領取1#、12#高層銷許，銷許均價為19900元/平，面積為92、97、128平。按照銷許均價來算，總價分別為183萬、193萬、255萬，這個門檻不低了。
我們從開發商處瞭解到，泰禾金尊府預計於7月10日首開，現在認籌開盤當天減3萬。優惠後洋房均價預計20000元/平左右，高層約17500-18500元/平左右。
宅妹計算了一下，預計房價和銷許價比相當於整體打了91折，優惠力度挺大：
131平洋房，表價288萬的話，優惠後將是262萬，總價便宜了20萬。
145平洋房，表價319萬的話，優惠後將是290萬，總價便宜了29萬。
92平高層，表價183萬的話，優惠後將是167萬，總價便宜了16萬。
97平高層，表價193萬的話，優惠後將是176萬，總價便宜了17萬。
129平高層，表價255萬的話，優惠後將是232萬，總價便宜了23萬。
*計算結果全部四捨五入
中介給出的價格區間是這樣的，看來實際價格比宅妹算的折扣還要低哈！
開發商爆料：寶華還沒做好賣2萬的準備
給的折扣、優惠不少，開發商的誠意是有的，寶華的天花板確實是保不住了，但好賣不？
泰禾金尊府洋房2萬/平、高層1.75-1.85萬/平，也是繼朗詩萬都玲瓏樾後，寶華第二家住宅價格突破2萬/㎡的樓盤。這個價格也甩寶華其他樓盤幾條街了。
泰禾金尊府周邊房價是什麼樣呢？周圍新房有恆大雅苑、四季金輝觀嵐、百里峰景、碧桂園東方駿庭、朗詩萬都玲瓏樾等，多數樓盤價格大多在1.5-1.7萬/㎡。
而二手房也隨著新房一起變冷了，目前二手房報價也就在價格和新房差不多，但因為未滿2年，稅費相應高一些。而現在賣房的，許多都是幾年前6、7000元/平房價時買的。二手次新房不少，來接盤的人卻少了。
雖然二手房不限購，相比來說是優勢，但對於促進銷售助益不大，很多中介都去幫開發商帶看新房了，成交一套房源甚至比二手房出貨要快。
對於泰禾金尊府2萬的售價，寶華一家開發商表示：“其實寶華還沒做好房價2萬的準備，所以這個價格推到市場上去的話，抗性是不小的，所以泰禾和中介合作，瘋狂導客。”
而就在幾個月前，寶華最貴樓盤朗詩萬都玲瓏樾還傳出降價信息，從均價2萬/平降至1.49萬/平起。
今年4月28日，該盤領到了20、21號樓2棟住宅的銷許，151套房源均改為毛坯銷售，銷許單價較去年的首開價，大降5000元/平。
已經過去2個多月了，房子去化情況如何呢？
我在鎮江房地產信息網查閱時發現，項目在5月初加推的151套房源目前總共還有112套房源可售。當然，不排除還有沒上傳到系統的已售出房源。
就在一週前（6月下旬），朗詩萬都玲瓏樾又領了24#毛坯房源銷許，銷許均價16700元/平。這一次，申報的又是毛坯房源。
是不是也在一定程度上說明，加上裝修後的精裝房價格較高，市場並不那麼買單呢？現在開發商賣毛坯控制房價，其實也是適應市場的一種表現吧…
閱讀更多 南京樓市News 的文章
