今天，6月6日。六月六，錘MA牛。這是我們老家的習俗，是農曆的六月六。
先說濟南。
濟南北跨橋頭堡失守
我們之前曾經說過這塊地《濟南一週：CBD地塊與盛福地塊相距雖遠，但也要綁定出讓》，這塊地被賦予很偉大的使命，濟南新舊動能轉換先行區橋頭堡，結果竟然流拍。太不給面子啦，看來下次得綁定一些住宅用地，才有開發商願意買單，就像CBD。濟南把它們慣壞了。慣的都不給面子了。
看看當時的掛牌文件，光有要求，沒有好處，人家不幹，都很精。
流拍還有一個原因，就是濟南寫字樓太多了，昨天發的文章就說過，截至2017年年底，濟南寫字樓庫存200多萬平米，按現在的去化速度，需要17個月才能賣完。寫字樓太多太多了。
再還有一點，打概念少用橋頭堡這樣的詞，橋頭堡就是用來攻守的，殺氣太重。
唯一有競拍的長清柿子園地塊
如題，這是本次土拍唯一有競拍的地塊，競了82輪，從62545.5 萬元拍到103000萬元。
這塊地總建築面積約18萬平米，樓板價約5700元/平米，容積率最大為2.6，要求最高不超過26層。
CBD和盛福地塊綁定
對於CBD地塊的出讓，大家都知道就是那麼回事，綁定一些條件，底價成交，這次也是。盛福地塊的建築面積約9萬平米，樓板價約10500元/平米，容積率最大才1.5，未來肯定是低密度產品。
目前CBD的地幾乎沒啥了，不過不要緊，濟南城區目前還有很多待開發地塊，未來城區土地出讓，會是這種一塊塊發掘。
飛躍大道物流地
風岐路和飛躍大道這塊物流用地，沒什麼可說的，只一句，這裡要建物流園，送快遞方便，自取即可。
總結一下濟南的今天土拍，攬金小50個億，可以了。唯一心痛的是，我們要建的橋頭堡，失守了，太不給面子。
再看濟南周邊。
新城齊河歐樂堡旁再拿地
濟南的好鄰居齊河四塊地出讓，三塊住宅用地，一塊工業用地。我們看一下住宅用地的信息：
先看位置：古城大道以東，國道309以北，也就是說，在歐樂堡的後面。這樣大家可能有個直觀的座標認知。拿地房企是新城控股濟南公司。
再看面積：三塊地約220畝，地上容積率都是1.0—1.7，建築面積約25萬平米。
這是新城第二次在這個片區拿地。去年，新城已經在這裡拿下400多畝。
（此為諜照，最終以官方發佈為準）
據說，新城在這裡規劃了一個千畝別墅大盤——新城璽樾，這兩次拿地都是這個千畝大盤的一部分。樾字系是新城的高端產品系，鄙人曾參觀過新城在南京的兩個樾字系樓盤，璞樾鐘山和璞樾和山，有興趣的可以看一下這兩個鏈接《璞樾鐘山：一個新中式項目的文化包裝》《地產示範區都這麼做，做廣告的和銷售員都要失業了》，感覺還是不錯的。
看幾張歐樂堡旁邊的新城璽樾的諜照：
（此為諜照，最終以官方發佈為準）
看來新城濟南公司是要重倉黃河北了。
前幾天新城控股濟南公司剛剛在高唐拿了一塊地，總建築面積約12萬方。
再往前，新城控股進軍萊蕪，項目叫新城悅雋。
在齊河縣城，新城也有個項目叫新城悅雋。
據內部消息透露，新城控股濟南公司即將進軍淄博，馬上也有新項目。
前幾天看到新城的一個招聘信息，其中有這樣一段
也就是說，現在就差濟寧還沒拿地了。
聽說新城也要進菏澤，當然聽說的不一定準，但新城控股濟南公司在多個三四線城市甚至縣城開始佈局，這是大家看得到的，我感覺這個標題起錯了，不只是重倉黃河北，而應該叫重倉山東。
也是前幾天，看到一個新聞，新城控股已經進入中國房企銷售榜單前十強。
我們知道，榜單中排名第一的碧桂園，就是愛佈局三四線城市，甚至縣城，大的鄉鎮據說也去，之所以拿下第一的寶座，和這個也有關係。
不止碧桂園、新城，現在房企對三四線城市的熱愛是共性，比如前幾天世茂進軍淄博桓臺縣，在紅蓮湖拿地，萬科也進了淄博。
有的房企因佈局三四線城市而一躍成為大房企，有的從不去三四線城市的大房企也開始進駐三四線，是不是三四線城市的房地產市場很廣闊？
禹城土拍個人拿地
看一下土拍信息：
起始價8100萬元，經過激烈競拍，一下子拍到5.16個億，最後是濟南新城和個人張寧競拍，新城沒有幹過張寧，個人太強大了。溢價率537%，禹城，你太牛了，在我們開大會的時候，你還敢拍這麼高的地價。
地塊位於智楊街北側、迎賓路西側，100畝住宅用地，地上容積率1.7-3.5，總建築面積約23萬平米。
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