5月18日，任志強作為嘉賓參加了溫州房地產行業協會六屆一次會員大會。並以房地產發展趨勢、房產稅、到底該不該買房做了超過一個小時的演講。他表示未來20年中國要把城鎮化完成70%，中國地產市場至少還有20年紅利！
任志強
城市化發展過程中中心城市虹吸效應會越來越明顯，農村人口往城市遷移，小城市人口往大城市遷移，人口的快速流動是隨著城市化而來的，而大城市會在將來20年得到持續人口支撐。有的人說了哪有這麼誇張，那就以北方為例吧！東北經濟不景氣，人口都想往外走，大連是東北發展很靠前的城市，和青島相比很相似但發展早了很多年，但現在大連的房價只有青島的一半，大連10000多點均價，青島20000多了。那麼本來想去大連的人口都上哪去了呢？除了去南方的少數人，大部分還是留在了北方，既然出來了就去個發展好的城市吧，北方中心城市有哪幾個呢？北京、天津、青島、鄭州、濟南之類的，細數數也就這麼幾個。除了去北京的，近年來青島的東北人非常多，要不去哪呢，東北人去鄭州的也很少見吧，畢竟河南本地人就夠給他撐起房價了。這僅僅是以東北為例，還有山東、蘇北、河南的呢？所以北方這幾個虹吸中心的確當之無愧。
虹吸中心
我們看到1月份的時候，房屋施工面積是負的。今年一季度房價漲了多少，漲了7.9。就算開始限購了，今年一季度也是房價漲的最兇的一年。 如果從70個大中城市或者100城市指數來看，房價是跌了。怎麼跌的呢？政府把銷售價格給你限制了，所以表面上來看這幾個城市是跌了，實際上今年第一季度是從有房地產以來歷史上漲幅最大的第一季度。
任總在講話中又提出一個問題：很多人問他想在該不該買房，買房上哪買？這問題挺傻的，該不該買房，現在很多地方房價倒掛，新房價格5萬，二手房價格6萬，就是說倒手他就賺一萬，這種房子你說買不買？至於到哪去買？哪限購到哪去買，房價要不漲他限購幹嘛？
至於哪的房子不能買，在之前也說的很清楚了，人口流動從鄉村到城市，小城市到大城市，3、4線城市沒有人口支撐自然不能買了。地區來講東北、西部地區，投資增長率只有百分之2.9、1.3，這些地區沒有了增長能力。
還有一個重要話題，關於房產稅的，自從全國開始推出房產稅概念，很多多套房擁有者就夜不能寐了，但任志強表示現有的房產稅已經非常重了，稅上加稅並不合理。而且房屋的價格構成是不一樣的，有交了土地出讓金的，有沒交的，現在商品房比率是多少呢？30%，也就是說70%的房子沒交土地出讓金，這個稅又怎麼收呢？再加上交了大量市政費的。基礎設施費的，有的交了有的沒交，怎麼去甄別？所以大量採取統一方案徵稅幾乎是不可能的。
對於眼下的問題如何解決呢？即使房子是用來住的不是用來投的，也要先把房子蓋出來，要不大中城市人口越來越多，他們來了你總要給他們找個地方住吧，咱們上多初中的基礎經濟學知識還是有的，都是到需求和供給，就是左邊一條線右邊一條線交叉得出個價格和成交量，現在大中城市是需求越來越大，供給嚴重不足了！1月份施工面積太低的確不是什麼好事。個人覺得用市場化的辦法解決問題是最好的，買房子不限制，買越多越好，但我要給你一個空置稅，這個東西的作用是讓你的房屋不形成資源浪費，空著不行，租出去可以，這樣子有人住的目的不就達到了嗎？德國就是這樣，通過出租減稅，補貼租戶方式來達到目的。
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