農村老家有宅基地但我們全家戶口都已經遷到城裡,我們是否可以在宅基地上建房?

HeroHua

不能,你20O0年戶口就遷入城市,你早就託離了農村集體經濟組織,已不是農村經濟組織成員,雖然你的房還存在,那是因為當時你是農村戶口,有宅基地長期使用權。那麼新農村建設又不能不規劃發展,怎麼解決這些問題呢?國家推行的城鄉一體化改革,出臺了新的一系列政策。



一,新農村建設規劃,歸城鄉一化規化局管理,你想在農村建房或翻新房,必須在付合規劃的條件下,審請規劃局批准,土地局批給你宅基地,你才能建房或翻新房。


二,城市人員不得到農村買賣宅基地建房,跟據這條規定,你是城市戶口,你就不能再容有農村宅基地使用權。

三,現實是你以前已經容有了宅基地使用權,問是是現在農村建房是歸城鄉一體化規劃局管,不象以前村鎮審批就行,跟據這些規定,你原有的農村房子想翻修,城鄉一體化規劃局,這關你就過不了,否則,你如果私下翻新重建,就是違法的。


四,那麼農村這些房子怎樣處理呢?一個辦法是你可以把房子賣給本村村民,另一個辦法,你得等城鄉一化規劃局和政府到你村搞新農村建設時再作打算,這樣很可能得到國家補償款。


老頭156934080

依據題問敘述,現在城市戶口,可否回農村原宅基地建房,需要的手續。

回答這些需弄清楚幾個問題。

一是村委會還保留著你們家的宅基地嗎?

二是農轉非遷戶口時,宅基地房子是否已出售或轉讓或出租給其他人?

三是如沒賣沒轉沒租的話,宅基地上的房子是誰在使用?

第一,如果你家遷離後,沒有村集體經濟的成員即村民申請使用你家宅基地,村委會也沒有按照國家關於農村宅基地使用管理的規定,將其調整他用的話,而且,你家老房子還能使用,你回去處理好村委會和左鄰右舍及村民關係,在法規允許範圍內,作簡單修葺,用於週末度假,會老親故舊,但是,不能改建翻新。因為,法律及國務院有明文規定不允許。動,就違法。如果,村委會沒保留,已經收回使用權及其他權益已結清的話,你是無權再回原宅基地蓋房子的。

第三,如果宅基地及其房子還在,沒賣沒轉沒租,是具有村民資格的祖輩的老人使用的話,回去建房,同樣關乎利益關係,村民一般都是兄弟姊妹較多,老人住進你家宅基地房子,2000年以來,會涉及房子修葺或修建投資,回去建房老人同意嗎?其他兄弟姊妹意見如何等?這設計農村宅基地使用管理內容,即一戶一宅,建房資格等。可見,建房必須慎之又慎,它涉及憲法,土地法,農村宅基地使用管理等等法律法規。一言以蔽之,失去資格,回去建房就是違規違法,違法了,就談不上手續了。

綜上,兩句話,一,失去集體經濟成員的資格,無權回宅基地建房。二,國家太大,各地情況太複雜,只要無損村民利益,修葺下宅基地房子,度個週末,會下老親故友,未尚不可。

您認為如何,歡迎批評探討。


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不可以!!!

問:我們一家人的戶口都遷到城裡成了城鎮戶口,還可在老家農村的宅基地上建房不?

答:不可以,你們一家已經不具備最基本的資格。

根據你的描述,你們一家人都是城市戶口了,不再是你們老家農村的戶口了,也就不是你們老家農村裡的人了,因為這個主要是看戶口。


另外,根據描述推測,你們是在2000年遷的戶口,又提到在原來的宅基地上建房,由此可見,你們老家的房子已經垮了,已不存在了,已消亡倒塌了。

根據相關法律,如《土地管理法》:

和《確定土地所有權和使用權的若干規定》第五十二條:

對於像你們老家的這種老房子已經倒塌了2年以上的宅基地有明確規定,即未恢復使用的由集體收回

趁著還未收回,現在建房子可以嗎?

不可以,因為只有擁有你們老家農村的戶籍才有最最最基本的申請宅基地建房的資格,沒戶口就沒有資格。

就算是原有宅基地再建房也是要經過審批的,不具資格去申請的話,是不會被批准的。

刺楸,三農問答達人。以專注的精神致力於三農問題解答,關注我瞭解更多三農知識,謝謝。

刺楸

現在農村不再批地建新房。

你的一個情況是在原基地上蓋房,就是常說的翻蓋,只要跟大隊打聲招呼。

我老家隔壁就是翻蓋的,只要不超出原基地的範就行。

有一點要注意,如果你家宅基地兩邊有緊鄰的房屋,翻蓋之前要跟他們商量好。

因為舊房翻蓋與鄰居發生口角的事情比比皆是,要預防這點。


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