一、戶型
方正實用，佈局合理，明廚明衛。住宅空間可以分為三部分：起居空間、服務空間與睡眠空間。起居空間包括：玄關、起居室、客廳、餐廳等。服務空間包括：廚房、儲藏室、浴廁等。睡眠空間包括：臥房、客人房、孩童房等。在以上三部分中，起居室空間的位置與佈置最為重要，因為客廳是家庭活動和對外交際的中心，也是日常生活中使用率最高的區域。
客廳：採光一定要好，格局要方正，與餐廳和其他臥室之間聯繫要緊湊。同時，在位置上應具有相對的獨立性，不要把廚房、衛生間、臥室的門都朝向客廳，成為其他功能居室間穿行的通道，影響客廳功能。同時，客廳開間太窄會嚴重影響舒適感，最小不應低於3米，4米以上比較好。
臥室：是最具私密性的地方，其與客餐廳的關係不僅不應有“開門見山”之感，且應有良好的隔音和充足的光線。主臥室之窗戶要儘量避免與鄰棟建築的門窗相對，以免破壞私密性，給生活造成不便。
廚房與衛生間：應選擇明衛與明廚，自然通風與採光對廚房與衛生間的潔淨乾燥效果是最佳的。除了採光，面積上也要考慮，太侷促的空間會讓活動顯得礙手礙腳很是不便。另外，廚房的位置也很重要，其與餐廳之間聯繫要緊湊，兩者之間的行走路線不能被破壞；除此之外，應考量廚房面積形狀是否合理，是否兼顧了儲藏、清洗和烹調各功能。
二、朝向
南北通透是最好的朝向，通常是指房屋南北兩面牆都開窗，能夠形成空氣對流。朝南的房屋可以保持充足的陽光，在冬天陽光也一樣能照射到同樣的深處，令人有明亮溫暖的感覺，而夏季陽光直射，屋內則受不到強烈日光的照射；
一般來說，正南朝向、東南朝向、西南朝向的房子光照都不錯，一天之內室內能夠接受2-3小時的陽光射入時間就己經足夠了，對消除房間內溼氣，殺滅細菌，調節室內溫度，加速空氣流動就會有所幫助。其它朝向的優劣順序大致為東南、東、西南、北、西。
去到樣板間，要關注房間的佈局，朝向，面積等重要因素，千萬不要去被花哨的裝修吸引。會看房，才能為自己的家挑個好戶型。
三、做好心理準備
既然決定了買房，一定要做好心理準備。第一，關於買房區域的心理準備。無論是遠郊還是市區，因為涉及到成本、舒適度等問題，買房者根據自身需求做出選擇；第二、關於升/值潛力的心理準備。誰都無法保證每個樓盤都具有較大升/值空間，剛需無需過多計較這一塊；第三、關於還貸生活的心理準備。一旦背上了房貸，一兩年之內要做好過“苦日子”的準備。
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