綿陽房天下6月12日訊：現在買房，大部分朋友都是選擇貸款，也就是我們說的按揭，對於在綿陽第一次買房的朋友來說，應該注意什麼呢？有不清楚的朋友不妨參考一下。
注意一、貸款前做好流水賬
在貸款買房時，銀行會查購房者的銀行流水賬，所以，購房者在買房前要為自己做一個漂亮的流水賬。比如：每個月向銀行卡存一定數量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。
注意二、保證自己的徵信要好
徵信報告也是銀行批貸的重要審核條件，因為徵信報告體現個人信用，是否有良好的還款習慣，不然就算你的收入再多，徵信卻很差，銀行也是不會給你放款的。不同的銀行有不同的要求，審查徵信的寬鬆程度會有差異，自己一定要注意。
注意三、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
注意四、不要輕易替人擔保
如果你替人做擔保，當你需要申請貸款時，銀行會根據擔保信息中的提示，查看你和債務人的徵信報告，只有兩個人的信用記錄都處於良好狀況，沒有嚴重逾期還款情節，才可能通過貸款審批。
注意五、提交真實有效的資料信息
銀行對於貸款信息的真實性是很看重的，如果貸款人向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款;重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。因此，購房者在申請貸款時提交的資料信息必須是真實有效且完整的。
注意六、還款週期要選好
通常來說，還款週期都是20年或者30年，千萬不要認為30年一定會比20年划算，我們需要根據自身實力、月收入、家庭支出等消費進行合理選擇，簡單來說，20年週期的月供肯定會大很多，如果說沒有一定的經濟優勢，還是選擇30年的較好。
注意七、要選定最適合自己的還款方式
購房者需要根據自身的實際情況選擇還款方式，而不是非要選擇利息少的還款方式，常見的還款方式有等額本息與等額本金這兩種。
01、等額本息還款
等額本息的還款方式是目前比較受大家歡迎的還款方式，也是銀行推薦的還款方式。借款人每月以相等的金額償還貸款本息，即把貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。這種還款方式的總還款金額較多，但月供穩定，壓力較小，適合月收入穩定的群體。
02、等額本金還款
等額本金的還款方式也是目前銀行較為普遍的還款方式，這種還款方式適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。
注意八、認真查看所簽署文件的具體內容
辦理貸款手續，需要簽署的文件有很多，申請人要一一查看清楚，要弄清楚所簽署的文件的內容、目的以及法律後果。
注意九、每月要按時還款避免罰息
借款必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，同時，在銀行留下不良信用記錄。
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